ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[soundholics]

Αξίζει να σημειωθεί ότι ναι μεν σύμφωνα με την ΟΑ του '64 ο χώρος είναι κατάστημα (και δεν άλλαξε χρήση από τότε στα χαρτιά), αλλά ΟΛΗ η πολυκατοικία τώρα είναι κατοικία.

Άρα (γνώμη μου) μπορώ να πάω με κατηγορία 1 ακόμη και χωρίς τη "βοήθεια" της εγκ.4, παρ.10.

 

τυπικά για το νόμο όλη η πολυκατοικία έπρεπε να είναι κατοικία προ 1975 και όχι τώρα για να πας κατηγορία 1

Βέβαια για την Εγκύκλιο αρκεί να είναι η επικρατούσα προ 1975

 

apier, ούτε στα δικαστήρια θα βγάλει άκρη κανείς

Edited Απρίλιος 20 , 2015 by soundholics

[eleni_civil]

Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικου ενδιαφέροντος (δηλ απο Κύρια σε Κύρια) έχει κανείς ξεκαθαρίσει εαν θα πάει με παράβολο (500€) ή θα πρέπει να υπολογιστει πρόστιμο?

 Έχει δοθεί απάντηση σε αυτο;;;

[soundholics]

Από κύριο χώρο που έχει προσμετρήσει στην δόμηση σε κύριο χώρο υπολογίζεται αναλυτικός (500 ευρώ)

[stesta]

Από κύριο χώρο που έχει προσμετρήσει στην δόμηση σε κύριο χώρο υπολογίζεται αναλυτικός (500 ευρώ)

Αν έχει μετρήσει στη δόμηση, αλλά σαν αποθήκη  (άδεια του '74) και σήμερα είναι κατάστημα, το ίδιο??? (αναλυτικός). Συμφωνείτε??

[apier]

Εκτός αν προκύπτει έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης των δύο χρήσεων.

Πάντα με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται η νέα χρήση,

γιατί αλλιώς δεν έχει νόημα

[stesta]

Εκτός αν προκύπτει έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης των δύο χρήσεων. - Στο διάγραμμα κάλυψης του 1974, προσμέτρησαν- υπολογίστηκαν για τον υπολογισμό επιτρεπομένων μεγεθών  (προσέθεσαν τους  ΚΧ καταστήματος + ΚΧ κατοικίας + Εμβ αποθηκών)

Πάντα με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται η νέα χρήση, Ναι, σήμερα επιτρέπεται

γιατί αλλιώς δεν έχει νόημα

 

Άρα καλύπτομαι θεωρείς???

[soundholics]

Εκτός αν προκύπτει έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης των δύο χρήσεων.

Πάντα με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται η νέα χρήση,

γιατί αλλιώς δεν έχει νόημα

 

έμμεση υπέρβαση θα προέκυπτε αν είχε μετατραπεί σε κατοικία και με την προϋποθεση ότι ήταν κατάστημα.

Στην παρούσα περίπτωση αφου μετατράπηκε σε κατοικία δεν προκύπτει απο πουθενά πιθανότητα υπέρβασης.

Edited Απρίλιος 21 , 2015 by soundholics

[soundholics]

Εκτός αν προκύπτει έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης των δύο χρήσεων.

Πάντα με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται η νέα χρήση,

γιατί αλλιώς δεν έχει νόημα

 

έμμεση υπέρβαση θα προέκυπτε αν είχε μετατραπεί σε κατοικία και με την προϋποθεση ότι ήταν κατάστημα.

Στην παρούσα περίπτωση αφου μετατράπηκε σε κατοικία δεν προκύπτει απο πουθενά πιθανότητα υπέρβασης.

Edited Απρίλιος 21 , 2015 by soundholics

[soundholics]

Αν έχει μετρήσει στη δόμηση, αλλά σαν αποθήκη  (άδεια του '74) και σήμερα είναι κατάστημα, το ίδιο??? (αναλυτικός). Συμφωνείτε??

 

Ναι, αναλυτικός.

[apier]

όταν λέει "αποθήκη" δεν ξέρω τι ακριβώς εννοεί.

Και επειδή στην περιοχή μας έχουμε πολλές αγροτικές "αποθήκες" που έγιναν καταστήματα, (οπότε θα είχαμε ενδεχομένως έμμεση υπέρβαση)

και σε άλλες περιπτώσεις έχουμε εμπορικές / επαγγελματικές "αποθήκες" που έγιναν καταστήματα,

γι' αυτό έθεσα την προϋπόθεση