ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[af.civileng]

Καλημέρα σας...

 

Αλλαγή χρήσης σε πολυκατοικία που έχει συσταθεί οριζόντιος ιδιοκτησία θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από βιομηχανία σε χώρο συνάθροισης κοινού...

Πάει με αναλυτικό οπότε ένα 500άρικο ή με αλλαγή χρήσης;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

[apier]

Καλημέρα σας...

 

Αλλαγή χρήσης σε πολυκατοικία που έχει συσταθεί οριζόντιος ιδιοκτησία θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από βιομηχανία σε χώρο συνάθροισης κοινού...

Πάει με αναλυτικό οπότε ένα 500άρικο ή με αλλαγή χρήσης;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

Αν θέλεις να το κάνεις τώρα, προφανώς χρειάζεσαι άδεια!

Αν όμως είχε γίνει αποδεδειγμένα προ 28/7/2011, και αν επιτρέπεται η νέα χρήση στην περιοχή, τώρα ή όταν έγινε,

τότε πάει με αναλυτικό, εκτός αν προκαλείται έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης των κατηγοριών.

 

Απορία: πως συνυπήρχε πολυκατοικία και βιομηχανία;

[af.civileng]

Αν θέλεις να το κάνεις τώρα, προφανώς χρειάζεσαι άδεια!

Αν όμως είχε γίνει αποδεδειγμένα προ 28/7/2011, και αν επιτρέπεται η νέα χρήση στην περιοχή, τώρα ή όταν έγινε,

τότε πάει με αναλυτικό, εκτός αν προκαλείται έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης των κατηγοριών.

 

Απορία: πως συνυπήρχε πολυκατοικία και βιομηχανία;

 

Μπορώ να αποδείξω παλαιότητα...

 

Αλλά προφανώς και υπάρχει διαφορά στην δόμηση της βιομηχανίας και του κτήριου κατοικιών...

 

Δεν συνυπήρξε ποτέ! Κατοικίες έχουν γίνει και ο ένας που θέλει να τακτοποιήσει την οριζόντιο που είναι ιδιοκτήτης το έχει νοικιασμένο χρόνια σε ευκτήριο οίκο...

[apier]

Μπορώ να αποδείξω παλαιότητα...

 

Αλλά προφανώς και υπάρχει διαφορά στην δόμηση της βιομηχανίας και του κτήριου κατοικιών...

 

Δεν συνυπήρξε ποτέ! Κατοικίες έχουν γίνει και ο ένας που θέλει να τακτοποιήσει την οριζόντιο που είναι ιδιοκτήτης το έχει νοικιασμένο χρόνια σε ευκτήριο οίκο...

 

άρα λοιπόν τα πράγματα είναι λίγο πιο περίπλοκα.

Αν λοιπόν εσένα σε ενδιαφέρει η οριζόντια ισογείου που από βιομηχανία έγινε "ευκτήριος οίκος",

κι αν επιτρέπεται ή επιτρέπονταν η χρήση όπως είπαμε, 

πρέπει να βρεις τη διαφορά όρων δόμησης μεταξύ βιομηχανίας και ΚΥΕ, και να την επιμερίσεις στα χιλιοστά σου,

προκειμένου να την βάλεις υπέρβαση με 1,4. Το υπόλοιπο (και καλά "νόμιμο" ως προς το εμβαδό) νομίζω πάει με αναλυτικό ως ΚΧ > ΚΧ

[Fritz Todt]

Αδέρφια εδώ:

 

Αγροτική αποθήκη που μέτρησε στον συντελεστή δόμησης, μπορεί να θεωρηθεί κύριος χώρος και να προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης σε κατάστημα

δηλώνοντας στο σύστημα μία παράβαση?

 

ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Μιλάμε για περιοχή εκτός σχεδίου να υποθέσω και για ήδη εγκατεστημένη χρήση καταστήματος.

Επιφάνεια αποθήκης? 

Επιφάνεια αγροτεμαχίου?

Σ.δ με τον οποίο αδειοδοτήθηκε η αποθήκη?

Επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή του ακινήτου?

[Fritz Todt]

Εντός σχεδίου

αποθήκη 48τμ

συντελεστής κλιμακωτός

η ΟΑ βγήκε το 92

 

η αποθήκη βρίσκεται (βρισκόταν)

στο ισόγειο κολλητά με κατάστημα 50 τμ,

στον όροφο υπάρχει κατοικία με την ίδια κάλυψη

 

ουσιαστικά έγινε διαμερισμάτωση (αποθήκης-καταστήματος)

και αλλαγή χρήσης της αποθήκης

η οποία μέτρησε κανονικά στον συντελεστή δόμησης (άγνωστο γιατί)

 

οπότε τη θεωρώ ΚΧ

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2015 by Fritz Todt

[Pavlos33]

Σαφώς και όφειλε να μετρήσει στη δόμηση η ισόγεια αποθήκη. Η άδεια βγήκε με τίτλο ανέγερση διώροφης οικοδομής με χρήση καταστήματος και αποθήκης στο ισόγειο και κατοικίας στον όροφο?

[Fritz Todt]

Διώροφη οικοδομή με κατάστημα και αποθήκη στο ισόγειο και περίφραξη οικοπέδου

[Pavlos33]

Άρα έχεις αποθήκη που μέτρησε στη δόμηση και σήμερα έγινε κατάστημα. Αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ. με αναλυτικό.