apier Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2015 στα επιπλεον τετραγωνικα που πανε με Υπερβαση δομησης και Αλλαγη χρησης αφαιρουμε εξωτερικες τοιχοποιιες , εσωτερικες σκαλες και διαδρομους? επειδή αν το έγραφε η πολεοδομία θα το έγραφε όλο (μαζί με τις εξωτερικές) καλύτερα να το βάλεις όλο. Σκέψου ότι θα μέτραγε στον συντελεστή Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2015 (edited) Καλημέρα, είχα κάνει με τον Ν.3843/2010 μία υπαγωγή για την αλλαγή χρήσης κλειστού χώρου στάθμευσης σε κατοικία σε ένα ακίνητο που η θέση στάθμευσης φαινόταν στα εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας στην στάθμη του ισογείου (φυσικά). Δεν είχα κάνει αυτοψία (ιδιοκτήτης ο λογιστής μας που είχε φέρει τα σχέδια στο γραφείο χωρίς να καταλαβαίνει το τι έχει συμβεί) Τώρα που πήγα για να δω στο ακίνητο κάτι άλλο σε άλλον όροφο, διαπίστωσα ότι αυτός ο όροφος που στα εγκεκριμένα φαινόταν ισόγειο, είχε κατασκευασθεί πιο ψηλά (2,50 μ. περίπου) λόγω βράχου, έχει γίνει στην ουσία Α' όροφος και όχι μόνο αυτό αλλά έχει προκύψει και μία αποθήκη στην θέση του ισογείου, όπου μπορούσε να σκαφτεί ο βράχος... Τι πρέπει να κάνω; Να υποβάλλω εκ νέου στον 4178 αυτή την αλλαγή χρήσης της κλειστής θέσης στάθμευσης σε κατοικία και να συμψηφίσω τα χρήματα που είχε πληρώσει τότε με τον Ν.3843; Για να το υποβάλλω πρέπει να δείξω υπέρβαση δόμησης τόσα μ² και να κλικάρω αλλαγή χρήσης και υπέρβαση ύψους; τι νομίζετε; .... (γιαυτό πρέπει πάντα να γίνεται αυτοψία......) εν τω μεταξύ τι γίνεται με όλους τους υπερκείμενους ορόφους; έχουν υπέρβαση ύψους; Μιλάμε για τετραόφο κτίριο... Edited Οκτώβριος 27 , 2015 by APSP Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2015 Μιλησα πριν λιγο με το helpdesk του ΤΕΕ και μ ειπαν 200 τ.μ. που ειναι η επιτρεπομενη δομηση για μικτη χρηση τα 200 πρωτα να αλλαζουν χρηση με αρθ. 18 παρ.5β και τα επιπλεον με ΑΧ κΥΔ. οπως δηλ τα ειπατε κ οι περισσοτεροι στο forum!!! Πώς μίλησες με το helpdesk του ΤΕΕ; τηλεφωνικά ή με e-mail ; μπορείς να δώσεις πληροφορίες με τα τηλέφωνα; 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2015 Καλημέρα, είχα κάνει με τον Ν.3843/2010 μία υπαγωγή για την αλλαγή χρήσης κλειστού χώρου στάθμευσης σε κατοικία σε ένα ακίνητο που η θέση στάθμευσης φαινόταν στα εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας στην στάθμη του ισογείου (φυσικά). Δεν είχα κάνει αυτοψία (ιδιοκτήτης ο λογιστής μας που είχε φέρει τα σχέδια στο γραφείο χωρίς να καταλαβαίνει το τι έχει συμβεί) Τώρα που πήγα για να δω στο ακίνητο κάτι άλλο σε άλλον όροφο, διαπίστωσα ότι αυτός ο όροφος που στα εγκεκριμένα φαινόταν ισόγειο, είχε κατασκευασθεί πιο ψηλά (2,50 μ. περίπου) λόγω βράχου, έχει γίνει στην ουσία Α' όροφος και όχι μόνο αυτό αλλά έχει προκύψει και μία αποθήκη στην θέση του ισογείου, όπου μπορούσε να σκαφτεί ο βράχος... Τι πρέπει να κάνω; Να υποβάλλω εκ νέου στον 4178 αυτή την αλλαγή χρήσης της κλειστής θέσης στάθμευσης σε κατοικία και να συμψηφίσω τα χρήματα που είχε πληρώσει τότε με τον Ν.3843; Για να το υποβάλλω πρέπει να δείξω υπέρβαση δόμησης τόσα μ² και να κλικάρω αλλαγή χρήσης και υπέρβαση ύψους; τι νομίζετε; .... (γιαυτό πρέπει πάντα να γίνεται αυτοψία......) εν τω μεταξύ τι γίνεται με όλους τους υπερκείμενους ορόφους; έχουν υπέρβαση ύψους; Μιλάμε για τετραόφο κτίριο... το μόνο σίγουρο είναι ότι δεν υπάρχει θέμα συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4. Για τα υπόλοιπα μπορούμε να μιλάμε ώρες. Για μένα πρέπει οπωσδήποτε να ξανακάνεις δήλωση (4178) για να βάλεις όλες τις αλλαγές περιλαμβανομένων της εξωτερικής τοιχοποιίας, της αποθήκης, της αλλαγής στάθμης, της αλλαγής σχεδίων. Για την υπέρβαση ύψους δεν μπορώ να σε βοηθήσω γιατί εγώ δεν ακολουθώ την εγκύκλιο. Τη συγκεκριμένη παράβαση που λες θα την έβαζα λοιπή παράβαση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2015 το μόνο σίγουρο είναι ότι δεν υπάρχει θέμα συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4. Για τα υπόλοιπα μπορούμε να μιλάμε ώρες. Για μένα πρέπει οπωσδήποτε να ξανακάνεις δήλωση (4178) για να βάλεις όλες τις αλλαγές περιλαμβανομένων της εξωτερικής τοιχοποιίας, της αποθήκης, της αλλαγής στάθμης, της αλλαγής σχεδίων. Για την υπέρβαση ύψους δεν μπορώ να σε βοηθήσω γιατί εγώ δεν ακολουθώ την εγκύκλιο. Τη συγκεκριμένη παράβαση που λες θα την έβαζα λοιπή παράβαση. Σ'ευχαριστώ πολύ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2015 Συμφωνώ με το συνάδελφο apier ότι οφείλει να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/13, διότι ο τότε νόμος (3843/10) έθετε προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί εντός εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου, κάτι το οποίο δεν ισχύει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2015 Συμφωνώ με το συνάδελφο apier ότι οφείλει να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/13, διότι ο τότε νόμος (3843/10) έθετε προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί εντός εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου, κάτι το οποίο δεν ισχύει. Για να υπολογίσω πρόστιμο για τους υπόλοιπους ορόφους που έχουν "ανέβει" οι στάθμες τους όλες κατά περίπου 2,00 μ. τι πρέπει να κάνω; αναλυτικό; και ο αναλυτικός θα περιλαμβάνει καθαίρεση πλακών οπλισμένου σκυροδέματος από την την τάδε στάθμη και επανασκυροδέτηση στην άλλη στάθμη; Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2015 ο μόνος αναλυτικός που μπορεί να γίνει στην περίπτωση αυτή κατά τη γνώμη μου είναι η προσθήκη μίας στάθμης. Μην πας στη λογική της αλλαγής από κάτι σε κάτι άλλο. (Εγώ κανονικά στην περίπτωση αυτή θα έβαζα τον τελευταίο όροφο με υπέρβαση ύψους και μία κτιριοδομική για την αλλαγή σχεδίων) Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2015 ο μόνος αναλυτικός που μπορεί να γίνει στην περίπτωση αυτή κατά τη γνώμη μου είναι η προσθήκη μίας στάθμης. Μην πας στη λογική της αλλαγής από κάτι σε κάτι άλλο. (Εγώ κανονικά στην περίπτωση αυτή θα έβαζα τον τελευταίο όροφο με υπέρβαση ύψους και μία κτιριοδομική για την αλλαγή σχεδίων) ok θα το δω σ'ευχαριστώ για τον χρόνο σου! Link to comment Share on other sites More sharing options...
patrick2008 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2015 καλημερα εχω 4οροφο κτηριο με τιτλο αδειας καταστηματα και εργαστηριο γυναικειας και ανδρικης ενδυσης. το καταστημα ειναι στο ισογειο και χρησιμοποιειται ως εκθεση της βιοτεχνειας κατασκευης ρουχων που στεγαζεται στο υπολοιπο . βιοτεχνεια στο 4178 δεν υπαρχει λεω να βαλω επικρατουσα χρηση: βιομηχανια αφου ακομη και χαμηλης οχλησης εργαστηριο να θεωρηθει δεν θεωρω οτι καλυπτομαι απο την χρηση υπηρεσιες.... καμμια αποψη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα