ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

αν η άδεια είναι κατ' εξαίρεση σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, 

κατά τη γνώμη μου έχεις όλο αυθαίρετο χωρίς 1,4 Α.Χ.

Αρκεί να επιτρέπεται τώρα, ή να επιτρέπονταν τότε, η κατοικία.

(μην έχεις κανένα ειδικό ΦΕΚ προστασίας κλπ)

Αλλιώς δεν το βλέπω να ρυθμίζεται.

Οι κοινοτικές άδειες δεν έχω καταλάβει να θεωρούνται κανονικές.

Αλλά επειδή εμείς δεν έχουμε τέτοια εδώ πέρα στο East Attica, δεν μπορώ να σε βοηθήσω σε λεπτομέρεια 

[Inzaghi]

Ισως χαζή ερώτηση...

Σε αλλαγή χρήσης υπόγειου βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης, εκτός από υπέρβαση δόμησης ΔΕΝ κλικάρω την Αλλαγή χρήσης, έτσι?

[Largy]

Ετσι

Μην το σκεφτεσαι καν ως αλλαγη χρησης, ειναι ΥΔ με μειωτικο κ τελος

Edited Δεκέμβριος 18 , 2015 by Largy

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά.

[spa4]

Συνάδελφοι καμία άλλη πρόταση για το #1791??

 

Τελικά σε ποιές περιπτώσεις κλικάρουμε μόνο το κουτάκι Α.Χ. χωρίς Υ.Δ.?

[architect_duth]

Συνάδελφοι καλησπέρα,έχω ψάξει όλο τα θέμα και δεν έχω βρει κάτι..

Έχω μια δημοτική άδεια οικοδόμησης σε ορεινή περιοχή(όχι παραδοσιακός) του 2000 με την οποία έχει ανεγερθεί μια αποθήκη 50τ.μ. Η αποθήκη έχει γίνει κατοικία και παράλληλα κατ επέκταση χτίστηκαν επιπλέον άλλα 40τ.μ.

Καμία γνώμη για τον υπολογισμό του προστίμου?

 

1. Έχω αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια για τα 50τ.μ.?

2. Τσεκάρω το κουτάκι Α.Χ. στο Φ.Κ. ?

3. Βάζω και τα 90τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης βάση του άρθρου 19 παρ.5?

4. Η δημοτική άδεια νοείται ως κανονική Ο.Α.?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Θεωρώντας ότι η δημοτική σου άδεια είναι κανονική οικοδομική άδεια:

 

1 και 2) Δεν κλικάρεις το κουτάκι αλλ. χρ., εάν επιτρεπόταν να χτίσεις τα 50τμ κατοικίας και εσύ απλά έβγαλες άδεια για αποθήκη. Η αλλαγή χρήσης που έχεις κάνει για τα 50τμ, επειδή μετρούσαν στον Σ.Δ., θα υπολογιστούν ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό.

3) Ως ΥΔ ΚΧ με ΥΚ (λογικά) και ότι άλλο προκύπτει θα μπουν τα 40τμ.

4) Δεν ξέρω, γι' αυτό στην αρχή γράφω "θεωρώντας".

[cve20126]

Σε εκτός σχεδίου αγρ/χιο 4000τμ,  έχουμε βιοτεχνικό κτίριο 3000τμ το οποίο στη πραγματικότητα έχει χρήση γραφείων.

 

Ο πελάτης μου έχει 100τμ με ποσοστό επί του οικοπέδου 2% και θέλει να το μεταβιβάσει. Από τότε που βγήκε η άδεια μέχρι σήμερα άλλαξε το καθεστώς στη περιοχή και πλέον επιτρέπεται χρήση γραφείων χωρίς τον περιορισμό των 600τμ του ΠΔ/85  και με μέγιστο ΣΔ 0,20.

 

Οι σκέψεις μου για τη τακτοποίηση είναι οι εξής:

 

Σημερινός επιτρεπόμενος ΣΔ για γραφεία 0,20 * 4000 = 800τμ

Ποσοστό της ιδιοκτησίας 2% * 800τμ =16τμ

 

Αυτά τα 16τμ τα υπολογίζω με αναλυτικό σαν αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ;

Τα υπόλοιπα 100-16 = 84τμ τα υπολογίζω σαν υπέρβαση δόμησης και αλλαγής χρήσης με τους μέγιστους συντελεστές της υπέρβασης δόμησης;

 

Μήπως τα τμ της ιδιοκτησίας πρέπει να τα υπολογίσω με το ΣΔ της βιοτεχνίας δηλαδη 2%*3000 = 60τμ; :confused:

Edited Δεκέμβριος 22 , 2015 by cve20126

[cve20126]

Καμία ιδέα συνάδελφοι;;

[Pavlos33]

Έχεις λοιπόν έστω δυο συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, με τον έναν να έχει το 2% και τον άλλον το 98%. Εξετάζεται το ακίνητο συνολικά ως προς τις αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.

[cve20126]

Οχι δεν εννοώ αυτό. 2% είναι το ποσοστό του ακινήτου των 100% στο γήπεδο - ένας είναι ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας.  Το ερώτημα είναι υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή χρεώνεται μόνο την αλλαγή χρήσης;