ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Αποθήκη με Ο.Α..Στο στέλεχος της Ο.Α. περιγράφεται στη στήλη των "ειδικών κτιρίων" και είχε υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση.

Σήμερα είναι κατοικία και έχει επίσης αυθαίρετη επέκταση πέραν του περιγράμματος της αδείας.Πώς θα υπολογιστεί το πρόστιμο;

Θα εξετάσεις αν η υφιστάμενη εγκατεστημένη χρήση έχει δημιουργήσει έμμεσα υπέρβαση Σ.Δ. Αυτό συμβαίνει εφόσον η χρήση αποθήκη αδειοδοτήθηκε με μεγαλύτερο Σ.Δ από ότι επιτρέπεται για τη χρήση κατοικία. Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο, τότε το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως ένα μέρος του με αναλυτικό, το υπόλοιπο ως Υ.Δ και η αυθαίρετη επέκταση όπως περιγράφει ο Άκης παραπάνω (ΥΔ, ΥΚ και έλεγχος για παραβίαση πλάγιων αποστάσεων).

Επίσης, θα ελέγξεις αν  η χρήση κατοικίας είναι επιτρεπτή σήμερα ή ήταν επιτρεπτή (εφόσον δεν είναι σήμερα) κατά την χρονολογία εγκατάστασής της.

[Roy_Hobbs]

οπότε να ρωτήσω κι εγώ κάτι γιατί με την αλλαγή χρήσης μάλλον έχω χάσει κάποιο επεισόδιο. Κτίριο με οικοδομική άδεια χρήσης κατοικίας και α) αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στο σύνολο του κτιρίου σε ειδικό κτίριο β) αυθαίρετη αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης. Το αντιμετωπίζω ως:

 

1. Για τους υπέργειους ορόφους (από κύρια σε κύρια) με αναλυτικό. Με αναλυτικό επίσης το τμήμα του υπογείου που δεν έγινε κύρια χρήση.

2. Για το τμήμα του υπογείου που έγινε κύρια χρήση Υπέρβαση Δόμησης Βοηθητικών Χώρων, απλά έβαζα 'ΝΑΙ' στο αλλαγή χρήσης λόγω της χρήσης (κατοικία σε ειδικό κτίριο). 

 

Δε χρειάζεται το 'ΝΑΙ' στην αλλαγή χρήσης?

 

ευχαριστώ

Edited Ιανουάριος 25 , 2016 by Roy_Hobbs

[Pavlos33]

1.  Δες στο παραπάνω ποστ και παράλληλα στο παράδειγμα του άρθρου 19 του νόμου. Αν δεν έχεις έμμεση υπέρβαση Σ.Δ λόγω της αυθαίρετης χρήσης τότε σωστά βάζεις την αλλαγή χρήσης με αναλυτικό. 

2.  Το υπόγειο θα λάβει μόνο Υ.Δ χωρίς να επιλέξεις και συντελεστή αλλαγής χρήσης (1.40)

[akius]

όπως λέει ο παυλος +1 

 

ας υποθέσουμε  κτίριο σε εκτός που βγήκε άδεια  ως γραφεία με 600 τ.μ

τελικά έγινε κατοικία (κλασικό σε καλούς προορισμούς)

 

τα 200 τ.μ που θαβγαζε άδεια  κατοικίας  με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ

τα 600-200=400  με Α.Χ 

όλες οι υπόλοιπες υπερβάσεις εκτός αδείας  με Υ,Δ .....

[Roy_Hobbs]

και αυτά τα 400 που είναι αλλαγή χρήσης πώς δηλώνονται (εννοώ το νούμερο 400 πού μπαίνει)? ή όταν έχουμε αλλαγή χρήσης βάζουμε υποχρεωτικά και υπέρβαση δόμησης (έτσι ώστε να μπουν εκεί τα τετραγωνικά)? ευχαριστώ

Edited Ιανουάριος 25 , 2016 by Roy_Hobbs

[anavatis]

5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση

σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις

περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή

δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα

σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλ−

λαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε

άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε

κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντε−

λεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται

ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄

για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση

επιφάνεια. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βο−

ηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής

οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτι−

ρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης

που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν

υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης

κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος.

[Roy_Hobbs]

στο προηγούμενο παράδειγμα εννοώ το νούμερο 400 σε ποιο κουτάκι το βάζουμε?

[anavatis]

υπέρβαση δόμησης

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ όλους

[Pavlos33]

στο προηγούμενο παράδειγμα εννοώ το νούμερο 400 σε ποιο κουτάκι το βάζουμε?

 

(υπέρβαση δόμησης) 

Ο συνάδελφος anavatis εννοεί ότι για την καταχώρηση πληκτρολογείς την επιφάνεια των 400 τ.μ στο πεδίο "Υ.Δ κύριων χώρων" και ταυτόχρονα έχεις επιλέξει "ΝΑΙ" στο πεδίο "Αλλαγή χρήσης".