ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Roy_Hobbs]

ok, thanks pavlo

[Brasco]

Σύμφωνα με την άδεια έχω δώμα με αποθήκη 12 μ² (ΓΟΚ 73)

Αυτήν την στιγμή έχω κατοικία 22 μ²

 

Έχω βάλει δύο φύλλα καταγραφής:

Το πρώτο με αλλαγή χρήσης τα 12 μ² και χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Το δεύτερο με υπέρβαση δόμησης 10 μ² και υπέρβαση ύψους (καθότι στο δώμα).

 

Είναι σωστό το σκεπτικό μου;

[Pavlos33]

Αν θυμάμαι σωστά τη διάταξη του τότε άρθρου του ΓΟΚ κλειστοί χώροι Β.Χ (αποθήκες κλπ) δεν μετρούσαν στη δόμηση από 12 τ.μ μέχρι το 5% με μέγιστο τα 50 τ.μ και κατασκευάζονταν πάνω από το μέγιστο ύψος κτιρίου.

Εφόσον η χρήση είναι κύρια (κατοικία) θεωρώ ότι θα πρέπει να βάλεις Υ.Δ με ταυτόχρονη Υ.Υ σε όλη την επιφάνεια του χώρου (22 τ.μ).

Αλλαγή χρήσης (δηλαδή συντ. 1.40)  δεν θα βάλεις. 

[giwrgos1919]

Καλημέρα και από εμένα λίγο πριν φύγω για την πορεία. Απλά ήθελα να κάνω ένα σύντομο ερώτημα για έναν πρόχειρο υπολογισμό προστίμου που θέλω να κάνω. Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου όπου ο ιδιοκτήτης έκλεισε 2 χώρους στάθμευσης εντός νομίμου περιγράμματος (συνολικού εμβαδού 60 τ.μ.)  και τους μετέτρεψε σε κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση βάζω μόνο συντελεστή αλλαγής χρήσης και για τα 60 τ.μ. ή βάζω και υπέρβαση δόμησης ?

[Largy]

εχεις υπερβαση δομησης, οχι αλλαγη χρησης

[giwrgos1919]

Largy καλημερα ξανα .... υπέρβαση δόμησης έχω σίγουρα αλλά θα μπει και αλλαγή χρήσης από χώρο στάθμευσης σε κατοικία ή δεν έχει κανένα νόημα να μπουν και τα δύο ?

[apier]

μα σου λέει ότι ΔΕΝ υπάρχει θέμα αλλαγής χρήσης.

Είναι άλλο πράγμα η αλλαγή χρήσης.

ΟΧΙ η μετατροπή βοηθητικού σε κύριο

[giwrgos1919]

Ωραία απόλυτα κατονοητό. Μια δεύτερη γνώμη πάντα χρειάζεται .

[takis1980]

Καλημέρα,

Έχω διώροφη οικοδομή με τα παρακολουθηματα της ισόγειο κτιριο με οικοδομική άδεια του 1971 εντος σχεδίου. Τα περιγράμματα είναι νόμιμα και έχουν μετρήσει στη δόμηση. Στην Ο.Α. δεν αναγράφεται η χρήση των παρακολουθημάτων, αλλά το 1985 υπάρχει συμβόλαιο που περιγράφει ισόγεια αχυρώνα. Στην αυτοψία είδα ότι τμήμα της περίπου 25μ2 έχει γίνει κατοικία και έχει προσαρτηθεί στην ισόγεια οικία της διώροφης οικοδομής.

1. Θα δηλώσω Υ.Δ. κύριας χρήσης 25μ2 χωρίς υπέρβαση δόμησης ή

2. Μπορώ να πάω με αρ.18 παρ.5 με αναλυτικό.

[betatzis89]

Καλή σας μέρα,

 

Κατάστημα το οποίο λειτουργεί με αποδεικτικό δημόσιας υπηρεσίας πριν από το ΄70 ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Για το εν λόγω κατάστημα βγήκε οικοδομική άδεια μετά το 2005 (για οικοδομικές εργασίες) (όχι μικρής κλίμακας) και στην άδεια αναφέρεται ως κατάστημα και όχι κατάστημα υ.ε. Με βάση αυτήν την άδεια βγήκε πρόστιμο από την πολεοδομία (ανέγερσης και διατήρησης) για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης (από κύρια σε κύρια χρήση). Από το ΤΕΕ ενημερώθηκα (προφορικά) πως δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Από την πολεοδομία όμως δεν το δέχονται. Καμία ιδέα; Για τη ρύθμιση δεν αρκεί το παράβολο σωστά; Δεν μπορεί να μπει στην  κατηγορία 1 (προ του ΄75 αφού είναι κατάστημα). Οπότε πάω με αναλυτικό;