Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Δεν αντελήφθην μόνο ένα σημείο από την τοποθέτησή σου. Αυτό που αναφέρεις ότι "σε ότι νέο εκτός άδειας" βάζεις συντ. προσαύξησης πάνω από 200%" Τι εννοείς με αυτό;

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 2,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

σε αυθαιρεσίες ΕΚΤΟΣ αδειας.......επεκταση

 

τμηματα που δεν είχαν αποτυπωθεί στην άδεια

 

η ΥΔ είναι άνω του 200%   δεδομένη ....αφού τα 200 έγιναν 600.....ξεκινάω με 200% υπέρβαση

όπως και στα τμήματα της αδείας από βοητική χρήση σε Κ.Χ  πάι με ΥΔ >200%

Link to comment
Share on other sites

Η σύγκριση για τον προσδιορισμό συντελεστών θα γίνει βεβαίως με τους σημερινούς όρους δόμησης, αλλά με βάση αυτούς που αφορούν την αυθαίρετη χρήση, δηλαδή σε κτίριο γραφείων 600 τ.μ σε γήπεδο 4.000 τ.μ, η χρήση του οποίου είναι πλέον αυθαίρετα η κατοικία, ο Σ.δ ο οποίος θα πρέπει να συγκριθεί θα είναι τα 200 τ.μ που επιτρέπονται για χρήση κατοικία. Αν στο παράδειγμα είχαμε και κατ επέκταση αυθαίρετη προσθήκη 100 τμ κατοικία, δεν θα έπρεπε να πάρουμε συντελεστή υπέρβασης 100/200?

ή αθροίζεις και την έμμεση υπέρβασης του συντελεστή δόμησης, ο οποίος προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, στον αριθμητή οπότε στο τέλος λες 100+400=500/200>200%?

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

(100+400)/200

Είπαμε ο νομοθέτης μας έδωσε το ΑΧ μην ξεχναμε τα 400

 

Γιατί ας σκεφτούμε

Το ίδιο πρέπει να πληρώσει για επέκταση 100 κάποιος που ειχε άδεια 200 οικια με κάποιον που πήγε και καλά γραφεια 600 αλλά έκανε 600 κατοικια

Edited by akius
Link to comment
Share on other sites

άρα όποιος έκανε άδεια κατοικίας για 200 και 400 αυθαίρετα παίρνει 1,9 δόμησης και 1,4 κάλυψης στο κεφάλι (2,66 σύνολο)

ενώ ο πονηρός που έκανε άδεια 600 κατάστημα και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία το ξεπετάει με 1,4 αλλαγή χρήσης και τέλος;

Μήπως κάτι δεν πάει καλά;

Link to comment
Share on other sites

Θα σου τονίσω ότι αν δεν υπήρχαν άλλες αυθαιρετες κατασκευες και αδειαζαν το κτίριο δεν θα μπορουσες να βεβαιωσεις καμία παράβαση

Τα λουτρα όπως άδεια

Το κουζινακι στη θέση του

ακριβώς όπως άδειας

Βεβαίωση 4178 για μεταβιβαση?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

όπως το λες δεν υπάρχει και καμία ανάγκη για ρύθμιση. Ας το αφήσει έτσι λοιπόν. 

Μήπως όμως τη θέλει την αλλαγή για μίσθωση ή για κάποιον άλλο λόγο; 

Αν θέλει βεβαίωση για την αρχική, κανένα πρόβλημα. Αν όμως θέλει βεβαίωση για την καινούρια, ας τη ρυθμίσει

Link to comment
Share on other sites

αν ο νομοθέτης έλεγε ότι εκτός κατοικίας   δεν επιτρέπεται η διάσπαση όγκου με τεχνάσματα του στυλ περγκολες -δεξαμενες  κτλ  ή είχε  δημιουργήσει χώρους υποδοχής γραφείων και όχι γενικά   δεν θα υπήρχε το πρόβλημα

 

από συζητήσεις από γνωστούς αυτό με την Α.Χ  μπήκε για να βολέψει τα ξενοδοχεία περισσότερο να κόψουν τμχ  προς πώληση

 

 

καλά την πρώτη φορά που μου ήρθε άδεια  γραφείων σε εκτός (τότε δεν ήξερα ότι στα εκτός πάει με χρήση ο σ.δ) έψαχνα  αρκετή ώρα να βρω το γιατί...

 

πάντως τόσα γραφεία σε μύκονο και αράχωβα  ούτε το ΣΙΤΙ αναλογικά με τον πληθυσμό τον μόνιμο

 

μπορεί να είναι ωραια παρουσίαση.....πρόγραμμα επιβράβευσης για το προσωπικό μας...οι 50 καλύτεροι θα δουλευουν 5 μήνες δίπλα στη θάλασσα

 

 

 

σε κάθε περίπτωση  τα ακίνητα εκτός σχεδίου  όσα περισσότερα Τ.Μ  αυθαίρετα έχουν τόση μεγαλύτερη ΥΠΕΡΑΞΙΑ δημιουργούν στις τουριστικές περιοχές

 

τα 500 τ.μ  ελάχιστο  που βάζουν οι ξένοι ως κριτήριο αγοράς ΜΟΝΟ με  τακτοποιημένα αυθαίρετα τα βρίσκεις

Link to comment
Share on other sites

Επομένως διαπιστώνω ότι και εδώ οι απόψεις διίστανται. Και ο καθένας χρησιμοποιεί τα επιχειρήματά του (που και τα 2 στέκουν θεωρώ) και πράττει κατά το δοκούν. Είναι δυνατόν να μην υπάρχει σε κάποια εγκύκλιο κάποια επίσημη απάντηση για αυτό το θέμα που αφορά τόσο πολλές περιπτώσεις???

Link to comment
Share on other sites

γιατί δεν έχουμε δει εγκυκλίους κόντρα στο νόμο και κόντρα σε προηγούμενες εγκυκλίους;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.