ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Δεν αντελήφθην μόνο ένα σημείο από την τοποθέτησή σου. Αυτό που αναφέρεις ότι "σε ότι νέο εκτός άδειας" βάζεις συντ. προσαύξησης πάνω από 200%" Τι εννοείς με αυτό;

[akius]

σε αυθαιρεσίες ΕΚΤΟΣ αδειας.......επεκταση

 

τμηματα που δεν είχαν αποτυπωθεί στην άδεια

 

η ΥΔ είναι άνω του 200%   δεδομένη ....αφού τα 200 έγιναν 600.....ξεκινάω με 200% υπέρβαση

όπως και στα τμήματα της αδείας από βοητική χρήση σε Κ.Χ  πάι με ΥΔ >200%

[Pavlos33]

Η σύγκριση για τον προσδιορισμό συντελεστών θα γίνει βεβαίως με τους σημερινούς όρους δόμησης, αλλά με βάση αυτούς που αφορούν την αυθαίρετη χρήση, δηλαδή σε κτίριο γραφείων 600 τ.μ σε γήπεδο 4.000 τ.μ, η χρήση του οποίου είναι πλέον αυθαίρετα η κατοικία, ο Σ.δ ο οποίος θα πρέπει να συγκριθεί θα είναι τα 200 τ.μ που επιτρέπονται για χρήση κατοικία. Αν στο παράδειγμα είχαμε και κατ επέκταση αυθαίρετη προσθήκη 100 τμ κατοικία, δεν θα έπρεπε να πάρουμε συντελεστή υπέρβασης 100/200?

ή αθροίζεις και την έμμεση υπέρβασης του συντελεστή δόμησης, ο οποίος προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, στον αριθμητή οπότε στο τέλος λες 100+400=500/200>200%?

Edited Φεβρουάριος 22 , 2016 by Pavlos33

[akius]

(100+400)/200

Είπαμε ο νομοθέτης μας έδωσε το ΑΧ μην ξεχναμε τα 400

 

Γιατί ας σκεφτούμε

Το ίδιο πρέπει να πληρώσει για επέκταση 100 κάποιος που ειχε άδεια 200 οικια με κάποιον που πήγε και καλά γραφεια 600 αλλά έκανε 600 κατοικια

Edited Φεβρουάριος 22 , 2016 by akius

[apier]

άρα όποιος έκανε άδεια κατοικίας για 200 και 400 αυθαίρετα παίρνει 1,9 δόμησης και 1,4 κάλυψης στο κεφάλι (2,66 σύνολο)

ενώ ο πονηρός που έκανε άδεια 600 κατάστημα και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία το ξεπετάει με 1,4 αλλαγή χρήσης και τέλος;

Μήπως κάτι δεν πάει καλά;

[akius]

Θα σου τονίσω ότι αν δεν υπήρχαν άλλες αυθαιρετες κατασκευες και αδειαζαν το κτίριο δεν θα μπορουσες να βεβαιωσεις καμία παράβαση

Τα λουτρα όπως άδεια

Το κουζινακι στη θέση του

ακριβώς όπως άδειας

Βεβαίωση 4178 για μεταβιβαση?

[apier]

όπως το λες δεν υπάρχει και καμία ανάγκη για ρύθμιση. Ας το αφήσει έτσι λοιπόν. 

Μήπως όμως τη θέλει την αλλαγή για μίσθωση ή για κάποιον άλλο λόγο; 

Αν θέλει βεβαίωση για την αρχική, κανένα πρόβλημα. Αν όμως θέλει βεβαίωση για την καινούρια, ας τη ρυθμίσει

[akius]

αν ο νομοθέτης έλεγε ότι εκτός κατοικίας   δεν επιτρέπεται η διάσπαση όγκου με τεχνάσματα του στυλ περγκολες -δεξαμενες  κτλ  ή είχε  δημιουργήσει χώρους υποδοχής γραφείων και όχι γενικά   δεν θα υπήρχε το πρόβλημα

 

από συζητήσεις από γνωστούς αυτό με την Α.Χ  μπήκε για να βολέψει τα ξενοδοχεία περισσότερο να κόψουν τμχ  προς πώληση

 

 

καλά την πρώτη φορά που μου ήρθε άδεια  γραφείων σε εκτός (τότε δεν ήξερα ότι στα εκτός πάει με χρήση ο σ.δ) έψαχνα  αρκετή ώρα να βρω το γιατί...

 

πάντως τόσα γραφεία σε μύκονο και αράχωβα  ούτε το ΣΙΤΙ αναλογικά με τον πληθυσμό τον μόνιμο

 

μπορεί να είναι ωραια παρουσίαση.....πρόγραμμα επιβράβευσης για το προσωπικό μας...οι 50 καλύτεροι θα δουλευουν 5 μήνες δίπλα στη θάλασσα

 

 

 

σε κάθε περίπτωση  τα ακίνητα εκτός σχεδίου  όσα περισσότερα Τ.Μ  αυθαίρετα έχουν τόση μεγαλύτερη ΥΠΕΡΑΞΙΑ δημιουργούν στις τουριστικές περιοχές

 

τα 500 τ.μ  ελάχιστο  που βάζουν οι ξένοι ως κριτήριο αγοράς ΜΟΝΟ με  τακτοποιημένα αυθαίρετα τα βρίσκεις

[danaikaterina]

Επομένως διαπιστώνω ότι και εδώ οι απόψεις διίστανται. Και ο καθένας χρησιμοποιεί τα επιχειρήματά του (που και τα 2 στέκουν θεωρώ) και πράττει κατά το δοκούν. Είναι δυνατόν να μην υπάρχει σε κάποια εγκύκλιο κάποια επίσημη απάντηση για αυτό το θέμα που αφορά τόσο πολλές περιπτώσεις???

[apier]

γιατί δεν έχουμε δει εγκυκλίους κόντρα στο νόμο και κόντρα σε προηγούμενες εγκυκλίους;