ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[nikosantonakas]

εγκ 4

<<38. Κατά τη ρητή διατύπωση της διάταξης ορίζεται ότι “Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια”

Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση «αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης» του εδαφίου γ στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13, άρθρο 19, παρ. 5 , όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων, που η επιφάνειά τους προ της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το σ.δ. (π.χ. υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις, ισόγειος χώρος στάθμευσης, δημιουργία σοφίτας εντός νομίμου στέγης .).

Edited Ιούνιος 22 , 2016 by nikosantonakas

[apier]

1. η μετατροπή ΒΧ σε ΚΧ ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης. Είναι υπέρβαση. ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης δηλαδή.

2. η επικρατούσα χρήση είναι η επικρατούσα χρήση! Δηλαδή αυτή που είναι η χρήση. Η πραγματική δηλαδή χρήση

3. ο μειωτικός συντελεστής αφορά αποκλειστικά πατάρια, σοφίτες και υπόγεια ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ, καθώς και πραγματικούς βοηθητικούς χώρους (που είναι σήμερα πραγματικά βοηθητικοί)

4. ο συντελεστής Α.Χ. 1,4 εφαρμόζεται όταν η αλλαγή της χρήσης επιφέρει έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης από την αρχική.

Για παράδειγμα, έστω ΜΗ ΑΡΤΙΟ με αγροτική αποθήκη, η οποία μετατράπηκε σε κατοικία. 

Με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται τώρα η κατοικία ή επιτρέπονταν όταν έγινε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, μπορούμε να κάνουμε υπαγωγή!

Πόση κατοικία δικαιούμασταν στο γήπεδό μας; μηδέν (0) Πόση κατοικία έχουμε τώρα; περισσότερη από μηδέν.

Άρα έχουμε έμμεση υπέρβαση, το σύνολο της δόμησης που πραγματοποιήσαμε. Άρα έχουμε συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4

ΑΝ έχουμε και προσθήκη στο αρχικό νόμιμο περίγραμμα, τότε έχουμε 1,4 Χ 1,6 Χ συντελεστές κάλυψης και Δ = 2,24+ > 2 = συντελεστής για ακίνητα χωρίς άδεια.

Που είναι και η αλήθεια. 

[nikosantonakas]

ΕΓΚ4   38 

Επισης πιο κατω αναφερει <<Εκτός των ανωτέρω εξυπακούεται οτι σε κάθε περίπτωση εφαρμόζονται οι συντελεστές του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (1) με οικοδομική άδεια, (2) εντός σχεδίου/οικισμού ή εκτός σχεδίου, (3) Είδος χρήσης και οι λοιποί συντελεστές του ΠΑΡΑΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 κατά περίπτωση.>>

δηλαδη στη περιπτωση μου, που ειχα Δ=5Μ λογω παρεκκλισης ,επειδη εγινε κατοικια αρα Δ=15μ ,θα υπολογιστει κ υπερβαση Δ?κ ο Παυλος κ εγω θεωρουμε οτι δεν πρεπει να υπολογιστει συντελεστης Δ,αλλα η διατυπωση με προβληματισε..

Edited Ιούνιος 22 , 2016 by nikosantonakas

[danaikaterina]

Η χρήση που βάζεις είναι η πραγματική χρήση που έχεις σήμερα δηλαδή κατοικία.

Συνεπώς ανεξάρτητα απο τα υπόλοιπα, το  αν η αποθήκη όντας το μοναδικό κτίριο πρέπει να πάει ως βοηθητικός ή κύριος χώρος (παρεπιπτόντως συμφωνώ με τον Παύλο ότι επαγγελματική αποθήκη είναι κύριος χώρος και θα μετρούσε κανονικα) δεν αφορά την περίπτωσή σου. Εσύ έχεις χρήση κατοικία και άρα σε καμία περίπτωση δεν πας με μειωτικό.

[nikosantonakas]

Η χρήση που βάζεις είναι η πραγματική χρήση που έχεις σήμερα δηλαδή κατοικία.Αν κ θα συμφωνησω μαζι σου οτι βαζω κατοικια το παραρτημα αναφερει<<ειδος χρησης/αφορα στο ειδος της υφισταμενης χρησης στις αυθαιρετες κατασκευης(εννοει χωρις ΟΑ?) η στη χρηση με βαση την ΟΑ>>

Συνεπώς ανεξάρτητα απο τα υπόλοιπα, το  αν η αποθήκη όντας το μοναδικό κτίριο πρέπει να πάει ως βοηθητικός ή κύριος χώρος (παρεπιπτόντως συμφωνώ με τον Παύλο ότι επαγγελματική (ειναι αγροτικη κατοπιν παρεκκλισης σε μη αρτιο) αποθήκη είναι κύριος χώρος(ειναι ειδικο κτιριο αλα οχι ΚΥΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ συμφωνα με τον ορισμο) και θα μετρούσε κανονικα) δεν αφορά την περίπτωσή σου Εσύ έχεις χρήση κατοικία και άρα σε καμία περίπτωση δεν πας με μειωτικό.σωστα εγω μπηκα σε λαθος συλλογιστικη..λεγεται κ κολλημα  

θα μπει σα ΚΧ οχι επειδη ειναι τετοιος συμφωνα με τον ορισμο,αλλα γιατι αναφερεται στην εγκ 4 το εξης,που δεν ειχα προσεξει

<<Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση «αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης» του εδαφίου γ στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13, άρθρο 19, παρ. 5 , όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων, που η επιφάνειά τους προ της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το σ.δ. (π.χ. υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις, ισόγειος χώρος στάθμευσης, δημιουργία σοφίτας εντός νομίμου στέγης .).

 

παντως σας ευχαριστω ολους για τη βοηθεια,κ συμβουλη ποτε μην εργαζεστε κατω απο πιεση!!!!!

[samourg]

Καλησπέρα και από μένα.

 

Το ισόγειο κτιρίου γραφείων, βάσει σχεδίων, αποτελείται από γραφεία και κατάστημα. Στην πράξη είναι ένα ενιαίο κατάστημα.

Θέλει προφανώς αλλαγή χρήσης από κύρια (γραφεία) σε κύρια (κατάστημα)

 

Πάει με 500αρικο (μια παράβαση) και αναλυτικό?

Επίσης, λόγω της χρήσης, θέλει στατική επάρκεια?

 

Σας ευχαριστώ 

[danaikaterina]

Αν δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης με την αλλαγή χρήσης τότε πας με αναλυτικό 500 ευρώ.

 

Τα καταστήματα θέλουν στατική επάρκεια αλλά:

 

α)Τσέκαρε λίγο τις περιπτώσεις που μπορείς να εξαιρεθείς και να κάνεις μόνο δεδοτα αν πχ είναι ισόγειο κλπ...

 

β)Υπ όψιν ότι για το αν απαιτείται ή όχι στατική επάρκεια ελέγχεται η επικρατούσα χρήση του κτιρίου. Αν δηλαδή έχεις πχ κατάστημα στο ισόγειο πολυκατοικίας τοτε κάνεις δεδοτα.

[samourg]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου.

 

Δεν υπάρχει αύξηση του συντελεστή δόμησης, παρά μόνο αλλαγή χρήσης από κύρια (γραφεία) σε κύρια (κατάστημα). Οπότε αναλυτικό και ότι βγει. 

Επικρατούσα χρήση του κτηρίου είναι γραφεία. Μόνο στο ισόγειο έχω κατάστημα, οπότε φαντάζομαι θέλει δεδοτα 

 

Και πάλι ευχαριστώ. 

[adadim]

Σε μια δήλωση αυθαιρέτου έχω μια αποθήκη επιφάνειας 10,00τ.μ. που είχε δηλωθεί με τον Ν.1337. Ταυτόχρονα στο οικόπεδο που είναι εκτός σχεδίου υπάρχει κατοικία πάλι δηλωμένη με τον Ν1337/1983 και μια εφαπτόμενη κατοικία αυθαίρετη.Το 2016 έγινε αποδοχή κληρονομιάς και παρουσιαζόταν η αποθήκη δηλωμένη με τον Ν.1337 ως αποθήκη και ο συμβολαιογράφος ανέφερε ό,τι ο νέος ιδιοκτήτης δεσμευόταν να ρυθμίσει με τον Ν4178/2013  όλες τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές .Ο νέος ιδιοκτήτης τώρα θέλει να τη δηλώσει ως κατοικία την αποθήκη. Ποια η γνώμη σας?Μπορεί να το κάνει λόγω του συμβολαίου εντός του 2016 και αν ναι με ποιον τρόπο θα το δείξουμε στο σύστημα?

[apier]

Σε μια δήλωση αυθαιρέτου έχω μια αποθήκη επιφάνειας 10,00τ.μ. που είχε δηλωθεί με τον Ν.1337. Ταυτόχρονα στο οικόπεδο που είναι εκτός σχεδίου υπάρχει κατοικία πάλι δηλωμένη με τον Ν1337/1983 και μια εφαπτόμενη κατοικία αυθαίρετη.Το 2016 έγινε αποδοχή κληρονομιάς και παρουσιαζόταν η αποθήκη δηλωμένη με τον Ν.1337 ως αποθήκη και ο συμβολαιογράφος ανέφερε ό,τι ο νέος ιδιοκτήτης δεσμευόταν να ρυθμίσει με τον Ν4178/2013  όλες τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές .Ο νέος ιδιοκτήτης τώρα θέλει να τη δηλώσει ως κατοικία την αποθήκη. Ποια η γνώμη σας?Μπορεί να το κάνει λόγω του συμβολαίου εντός του 2016 και αν ναι με ποιον τρόπο θα το δείξουμε στο σύστημα?

κατ' αρχάς να πούμε ότι το θέμα δεν αφορά αλλαγή χρήσης.

 

Παρ' όλ' αυτά, κατά τη γνώμη μου υπάρχει περιθώριο δήλωσης κατοικίας, αν η αποδοχή λέει ότι είναι δηλωμένη στον 1337 ως αποθήκη,

και όχι ότι είναι μία αποθήκη δηλωμένη με 1337. Έχει διαφορά.

Το σύστημα γιατί σε προβληματίζει; Είναι μία καθαρή υπέρβαση ΚΧ.

Το πρόβλημα που εγώ βλέπω, είναι ότι μιλάς για μία υφιστάμενη υποθέτω δήλωση, η οποία αφορά τμήμα ακινήτου χωρίς σύσταση, έτσι όπως το περιγράφεις.

Άρα όλα φούντο. Αν εννοείς κάτι άλλο, να το συζητήσουμε