ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[adadim]

Τη διαφορά δεν την κατάλαβα. Η αποδοχή λέει πως υπάρχει αποθήκη επιφάνειας 10,00τ.μ. η οποία σύμφωνα με το τοπογραφικό που συνοδεύει την αποδοχή έχει νομιμοποιηθεί με τη τάδε δήλωση του Ν.1337/1983. 

Με προβληματίζει πως θα τη δηλώσω στο σύστημα γιατί ως χώρος έχει ήδη δηλωθεί με τον Ν.1337. Η χρήση της έχει πια αλλάξει και σκεφτόμουν πως και αν μπορώ να δηλώσω μόνο την αλλαγή χρήσης.

[apier]

η διαφορά είναι ότι:

ένα κτίσμα που είναι κατοικία σήμερα και απλά είχε δηλωθεί ως αποθήκη με 1337, μπορεί να δηλωθεί με 4178. ΥΔ και όλα καλά.

ένα κτίσμα που είναι κατοικία σήμερα και ήταν αποθήκη το 2016 (αποδοχή) ΔΕΝ μπορεί να δηλωθεί με 4178.

Σου ξαναλέω ότι ΔΕΝ τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης σε καμία περίπτωση.

Σου ξαναλέω ότι στο σύστημα θα περάσει απλούστατα ως υπέρβαση δόμησης. Δεν έχει κανένα θέμα με το 1337.

Βέβαια η παλαιότητα θα είναι μετά το 83, αφού το 83 ήταν αποθήκη

[tsitsis]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για το πώς να υποβάλλω μια περίπτωση. Πρόκειται για διώροφη οικοδομή του '90 σε οικισμό. Η Ο.Α. ήταν για υπόγειο και ισόγειο και έγινε ισόγειο και όροφος. Το υπόγειο από αυτόνομος βοηθητικός χώρος έγινε 2 αυτόνομα διαμερίσματα και ο όροφος από ένα ενιαίο διαμέρισμα, 2 αυτόνομα. Το ύψος της οικοδομής δεν ξεπέρασε τα μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής. Ξεπέρασε όμως κατα λίγο τα πραγματοποιούμενα που προέβλεπε η Ο.Α. με στέγη.

1. Θεωρώ ότι πρέπει να μπει ως αλλαγή χρήσης του υπογείου

2. Αναλυτικό προϋπολιγισμό για ξεμπαζωμα υπογείου + διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου

3. Θα πρέπει να βάλω υπέρβαση ύψους για τον όροφο; Ή αφού είμαι μέσα στα επιτρεπόμενα της περιοχής καλύπτομαι; Συγκεκριμένα, δεν ξερω πώς νοείται η υπέρβαση ύψους αν είμαι μέσα στα επιτρεπόμενα, αλλά όχι στη μελέτη της Ο.Α. που εκδόθηκε.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Sotirisb]

Η αλλαγή χρήσης από εξώστη σε ημιυπαίθριο πάει με αναλυτικό;

[Pavlos33]

Έχεις εγκεκριμένο εξώστη και πάνω σε αυτόν κατασκευάστηκε, για παράδειγμα, στέγαστρο επί ξύλινων υποστυλωμάτων?

Αν είναι κάτι τέτοιο με αναλυτικό θα το υπολογίσεις.

[Sotirisb]

Έχεις εγκεκριμένο εξώστη και πάνω σε αυτόν κατασκευάστηκε, για παράδειγμα, στέγαστρο επί ξύλινων υποστυλωμάτων?

Αν είναι κάτι τέτοιο με αναλυτικό θα το υπολογίσεις.

Ο εξώστης είναι εγκεκριμένος, μετέπειτα όμως, κατασκεύασε στις δύο πλαϊνές πλευρές τοίχο, από το δάπεδο μέχρι τη πλάκα του πάνω εξώστη 

[Pavlos33]

Η πρόσοψη παραμένει ανοιχτή ή την έκλεισε?

Αν παραμένει ανοιχτή θα υπολογιστεί με αναλυτικό.

[Sotirisb]

Η πρόσοψη παραμένει ανοιχτή ή την έκλεισε?

Αν παραμένει ανοιχτή θα υπολογιστεί με αναλυτικό.

 

παρέμεινε ανοιχτή...προβληματίζομαι όμως γιατί η παράβαση είναι στην ουσία 1 τ.μ. και σκεφτόμουν μήπως μπορεί να αντιμετωπιστεί διαφορετικά 

Edited Ιούλιος 4 , 2016 by Sotirisb

[Pavlos33]

δηλαδή πως να αντιμετωπιστεί;

[Sotirisb]

δηλαδή πως να αντιμετωπιστεί;

 καταχωρώντας το ως Υπέρβαση κάλυψης με τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν γλυτώνει 300 ευρώ θα μπορούσε;

Edited Ιούλιος 4 , 2016 by Sotirisb