ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Είσαι σίγουρος;

Για να καταχωρήσεις την Υ.Κ πρέπει να βάλεις και Υ.Δ μαζί με τους αντίστοιχους συντελεστές προσαύξησης (για την Υ.Κ θα είναι τουλάχιστον 1.20 αυτός ο συντελεστής). Ενδεχομένως να παραβιάζεις και πλάγια απόσταση.

Στην παρ. 5 β  του άρθρου 18 βρίσκεται και η δική σου περίπτωση (Η.Χ)

[getsakna]

Καλησπέρα σε όλους..

Ερώτημα: Ενοικιαζόμενα δωμάτια σε οικισμό, σαν τι χρήση δηλώνονται? Άλλη κατοικία, τουρισμός, υπηρεσίες??

ΔΕΔΟΤΑ αρκεί ή απαιτείται στατική μελέτη?

 

Όποιος έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο, θα ήθελα μια απάντηση..

Edited Ιούλιος 4 , 2016 by getsakna

[Pavlos33]

αυτοεξυπηρετούμενα είναι ? (τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες που αδειοδοτήθηκαν με όρους δόμησης κατοικίας ή τουριστικό κατάλυμα με κλειδιά?)

[getsakna]

Είναι δωμάτια στον 1ο όροφο που το καθένα έχει το κλειδί του δωματίου του και μόνο με κοινή κεντρική είσοδο..

Αδειοδοτήθηκε ο όροφος ως κατάστημα και οι ιδιοκτήτες το μετέτρεψαν σε δωμάτια..

[Pavlos33]

άρα συζητάμε για δωμάτια τα οποία ενοικιάζονται χωρίς Ε.Σ.Λ.

άλλη κατοικία θα έβαζα ως χρήση.

[getsakna]

άρα συζητάμε για δωμάτια τα οποία ενοικιάζονται χωρίς Ε.Σ.Λ.

άλλη κατοικία θα έβαζα ως χρήση.

E.Σ.Λ???

 

Και κάτι άλλο Pavlos33..

Ο όροφος αυτός είναι τύπου σοφίτα και λέω τύπου διότι...

α) έχει μέγιστο ύψος 2,80 στο κέντρο και στα άκρα 1,50 και 1,80

β) δεν είναι το μισό εμβαδόν του ισογείου (βάσει ΝΟΚ)

 

Θα το περνούσες ως ΒΧ?

Edited Ιούλιος 4 , 2016 by getsakna

[Pavlos33]

ειδικό σήμα λειτουργίας ΕΟΤ

[danaikaterina]

To αν είναι πάνω ή κάτω από 50%  δεν σε πειράζει αλλά για να είναι σοφίτα πρέπει να είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης και να μην μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Συμφωνώ με τη χρήση άλλη κατοικία και άρα ΔΕΔΟΤΑ

[Pavlos33]

..

Ο όροφος αυτός είναι τύπου σοφίτα και λέω τύπου διότι...

α) έχει μέγιστο ύψος 2,80 στο κέντρο και στα άκρα 1,50 και 1,80

β) δεν είναι το μισό εμβαδόν του ισογείου (βάσει ΝΟΚ)

 

Θα το περνούσες ως ΒΧ?

 

To αν είναι πάνω ή κάτω από 50%  δεν σε πειράζει αλλά για να είναι σοφίτα πρέπει να είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης και να μην μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Συμφωνώ με τη χρήση άλλη κατοικία και άρα ΔΕΔΟΤΑ

Όπως τα λέει η συνάδελφος παραπάνω. Ελέγχεις τη σοφίτα με βάση τον ορισμό του άρθρου 2 (2 κριτήρια) και δεν ανατρέχεις στην υπόλοιπη νομοθεσία του ΝΟΚ για το τι πρέπει να ισχύει για να μη μετρήσει στο Σ.Δ. 

[silvi]

Καλησπέρα,

 

Σε κτίσμα προ του 55 το οποίο φαίνεται σε μια αποδοχή κληρονομιάς του 98 αναφέρεται τμήμα του ως κατοικία και τμήμα του ως αποθήκη (για μείωση φορολογίας). Τώρα θέλω να το τακτοποιήσω για εργσίες με αναλυτικο και αναγκαστικά την αλλαγή της αποθήκης σε κατοικίας αφού τώρα είναι συνολικά κατοικία ενώ στην αποδοχή δηλωνόταν αποθήκη. Από τη στιγμή που δεν έχει μεταβληθεί ο συντελεστής δόμησης θα μπορούσα να το εντάξω για την αλλαγη χρήσης με ένα 500άρικο (κύρια χρήση σε κύρια)? Είναι μετατροπή απο βοηθητικό χώρο σε χώρο κύριας χρήσης αλλά δεν είναι υπερβολή να του βάλω συντελεστη 1,4 με υπερβαση δόμησης?

 

Ευχαριστω εκ των προτέρων.