ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

Δηλαδή , θα πρέπει , αν χρειαστεί , να συνυπολογίσω στο πρόστιμο και τμήμα του ισογείου καταστήματος στο οποίο ΔΕΝ έχει γίνει παράνομη αλλαγή χρήσης ??!! 

το 'πιασες το υπονοούμενο. Αν και μου φαίνεται δύσκολο τα επιτρεπόμενα της μικτής να είναι τόσο λίγα.

Εκτός αν δεν επιτρέπεται καθόλου η μικτή. Τότε έχουμε ένα πολύ ωραίο θέμα συζήτησης, και παρακαλώ τους "νομικότερους" εμού για τη θέση τους.

Αν και οι δύο υφιστάμενες χρήσεις είναι επιτρεπόμενες από μόνες τους, αλλά απαγορεύεται η μικτή, τότε τι κάνουμε; 

Προφανώς θα έχουμε 1,4 κλπ κλπ για το σύνολο της αυθαίρετης. Μπορούμε όμως να κάνουμε δήλωση; Καλό ε;

[danaikaterina]

Για το ισόγειο που παρέμεινε κατάστημα δεν θα έχεις πρόστιμο αλλά για να βρεις τα τετραγωνικά που θα πάρουν συντελεστή 1,4 θα πρέπει να τα λάβεις υπ όψιν σου όπως είπε ο συνάδελφος παραπάνω.

 

Συγκεκριμένα έχεις 110 τμ κατάστημα νόμιμα και 110 τμ που άλλαξαν χρήση σε κατοικία. Σύνολο 220 τμ.

Λές ότι τα επιτρεπόμενα για κατοικία είναι 140 (όταν έχεις μικτή χρήση παίρνεις τη δυσμενέστερη)

Επομένως περισσεύουν άλλα 30τμ που επιτρέπονται τα οποία θα πάνε με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 80τμ με συντελεστή αλλαγής χρήσης.

 

Υποθέτω έχεις γήπεδο περίπου 1000τμ γι αυτό προκύπτει το 140?

Επίσης στην παράγραφο 3 του άρθρου 6 του 270Δ λέει "Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και καταστήματα), η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν μπορεί να υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο."

[ssouanis]

 

Για δώστε ρε παιδιά λίγο τα φώτα σας.

ΔΕΔΟΜΕΝΑ

1.Περιοχή ισχύος ΦΕΚ 270.

2.Γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο.

3. Αδεια οικοδομής διωρόφου με χρήση γραφεία-καταστήματα βάσει άρθρου 5 του ΦΕΚ 270 = 220 μ2

4. ΔΕΝ υπάρχει σύσταση οριζοντίου

 

Ο ένας όροφος (γραφεία) 110 μ2 έγιναν αυθαίρετα κατοικία. 

Αν είχα μόνο κατοικία με άρθρο 6 ΦΕΚ 270 επιτρέπονται  => 140 μ2 > 110

 

Αν ερμηνεύω σωστά το Αρθρο 19 παρ.5 του 4178 και την Εγκυκλιο 3 θα τακτοποιήσω αυτά 

τα 110 μόνο με αναλυτικό επειδή είναι λιγότερα των επιτρεπομένων 140 ?!

 

 

Χωρίς να διαβάσω τις απαντήσεις των άλλων συναδέλφων.

Να δούμε αν ταυτιζόμαστε.

 

Το αυθαίρετο σου είναι η αλλαγή χρήσης ορόφου.

Δικαιούσαι να χτίσεις με μικτή χρήση αν κατάλαβα καλά 140μ2.

Εσύ έχεις 110μ2 νόμιμα στο ισόγειο και 110 αυθαίρετα στον όροφο.

Τακτοποιείς:

1. 30μ2 με αλλαγή χρήσης με αναλυτικό (για να φτάσεις στα 140μ2)

2. αφαιρείς τοιχοποιίες, διαδρόμους, wc εφόσον καλύπτεται η θέση τους από τα εγκεκριμένα σχέδια

3. τα υπόλοιπα μέτρα (80μ2 - μέτρα περίπτωσης 2) τα πληρώνεις με το 1,4.

Edited Ιούλιος 22 , 2016 by ssouanis

[avgoust]

Υποθέτω έχεις γήπεδο περίπου 1000τμ γι αυτό προκύπτει το 140? ΝΑΙ 

 

Το αυθαίρετο σου είναι η αλλαγή χρήσης ορόφου. ΝΑΙ

Δικαιούσαι να χτίσεις με μικτή χρήση αν κατάλαβα καλά 140μ2. ΝΑΙ 

Εσύ έχεις 110μ2 νόμιμα στο ισόγειο  ΝΑΙ  και 110 αυθαίρετα στον όροφο. Εχω αυθαιρετη αλλαγη χρησης στον οροφο  απο γραφεια 110 m2 σε κατοικια 110 m2

Αρα 140 επιτρεπόμενα  - 110 νομιμα ισογειου = 30 υπόλοιπο

 

Στον όροφο , τα 30 με αναλυτικό (λόγω υπολοίπου επιτρεπομενης δόμησης) και τα υπόλοιπα 110-30=80 με συντ αλλαγής χρήσης 1,4 .

Αυτό λέτε ?

Edited Ιούλιος 22 , 2016 by avgoust

[ssouanis]

Αρα 140 επιτρεπόμενα  - 110 νομιμα ισογειου = 30 υπόλοιπο

 

Στον όροφο , τα 30 με αναλυτικό (λόγω υπολοίπου επιτρεπομενης δόμησης) και τα υπόλοιπα 110-30=80 με συντ αλλαγής χρήσης 1,4 .

Αυτό λέτε ?

 

 

Χωρίς να διαβάσω τις απαντήσεις των άλλων συναδέλφων.

Να δούμε αν ταυτιζόμαστε.

 

Το αυθαίρετο σου είναι η αλλαγή χρήσης ορόφου.

Δικαιούσαι να χτίσεις με μικτή χρήση αν κατάλαβα καλά 140μ2.

Εσύ έχεις 110μ2 νόμιμα στο ισόγειο και 110 αυθαίρετα στον όροφο.

Τακτοποιείς:

1. 30μ2 με αλλαγή χρήσης (για να φτάσεις στα 140μ2)

2. αφαιρείς τοιχοποιίες, διαδρόμους, wc εφόσον καλύπτεται η θέση τους από τα εγκεκριμένα σχέδια

3. τα υπόλοιπα μέτρα (80μ2 - μέτρα περίπτωσης 2) τα πληρώνεις με το 1,4.

[avgoust]

Η αφαίρεση αφορά το κομμάτι του αναλυτικού ή γενικά από τα τετραγωνικά ? 
Επίσης  το  1 και το 3 που λες το ίδιο πράγμα δεν είναι ? Η αλλαγή χρήσης έχει συντ 1,4 !

Edited Ιούλιος 22 , 2016 by avgoust

[ssouanis]

το 1 είναι με αναλυτικό (το συμπλήρωσα).

 

Η αφαίρεση είναι το (3)-(2).

 

Από τα 80μ2 (το (3)) αφαιρείς τα μέτρα (αν υπάρχουν) του (2).

[avgoust]

Το σκεπτικό του ( 2 ) είναι ότι είναι βοηθητικοί χώροι και δεν έχουν κάποια κύρια χρήση που αλλάζει ?

[ssouanis]

Εγκύκλιος 4 εδάφιο 38.

Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης (που επιβάλλεται στην επιφάνεια που έχει γίνει
αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, η οποία όµως αντίκειται στις ισχύουσες
διατάξεις ως προς το επιτρεπόµενο µέγεθος της συγκεκριµένης χρήσης) εφαρµόζεται στην
επιφάνεια που προκύπτει µετά την αφαίρεση της επιφάνειας της εξωτερικής τοιχοποιΐας,
στην περίπτωση που η νοµιµότητά της καλύπτεται από την οικοδοµική άδεια, καθώς και
των κλιµακοστασίων µε τους χώρους διέλευσης που τα εξυπηρετούν (π.χ. διαδρόµους) και
των χώρων υγιεινής, στην περίπτωση που η χρήση τους διατηρείται και δεν µεταβάλλεται.

[avgoust]

Μεγαλώνω και ξεχνάω   

 

Κάτι τελευταίο

 

Τα υπολειπόμενα τετραγωνικά της (3) θα πάρουν εκτός από το 1,4 και συντ. υπέρβασης δόμησης 50-100 % ? 

Edited Ιούλιος 22 , 2016 by avgoust