ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[ssouanis]

Όχι, δε θα υπολογίσεις συντελεστή υπέρβασης.

Θα βάλεις το 0-50%

[avgoust]

ΟΚ ευχαριστώ για την βοήθεια.

[getsakna]

Καλησπέρα σε όλους..

Έχω ισόγειο κατάστημα με άδεια 106,49τμ (ως κατάστημα) και 1ο οροφο 105,47 κατοικία, εκ των οποίων τα 73,07τμ έχουν άδεια ως κατάστημα.

Το ερώτημά μου είναι: Πέραν της υπέρβασης δόμησης, βάζω και αλλαγή χρήσης στον 1ο?

Ενημερώνω ότι βρίσκομαι σε οικισμό 2000κατ, όπου το οικόπεδο μου (150τμ<200τμ) έχει ΣΔ:1

 

Θα εκτιμούσα μία άμεση και εμπεριστατωμένη απάντηση, διότι πρέπει σύντομα να καταθέσω την τακτοποίηση στην πολεοδομία..

 

Ευχαριστώ..

Edited August 3, 2016 at 08:08 μμ by getsakna

[ΚΑΝΑ]

  On 3/8/2016 at 8:07 ΜΜ, getsakna said:

Καλησπέρα σε όλους..

Έχω ισόγειο κατάστημα με άδεια 106,49τμ (ως κατάστημα) και 1ο οροφο 105,47 κατοικία, εκ των οποίων τα 73,07τμ έχουν άδεια ως κατάστημα.

Το ερώτημά μου είναι: Πέραν της υπέρβασης δόμησης, βάζω και αλλαγή χρήσης στον 1ο?

Ενημερώνω ότι βρίσκομαι σε οικισμό 2000κατ, όπου το οικόπεδο μου (150τμ<200τμ) έχει ΣΔ:1

 

Θα εκτιμούσα μία άμεση και εμπεριστατωμένη απάντηση, διότι πρέπει σύντομα να καταθέσω την τακτοποίηση στην πολεοδομία..

 

Ευχαριστώ..

τελικά τι έχεις  με  την  Ο,Α?

έχεις (αυτό μάλλον είναι σίγουρο) Ισόγειο 106,49 με χρήση κατάστημα  

αλλά με τον όροφο τι γίνεται (τι έχεις?)

όροφο 105,47 με χρήση κατοικία? ΄ή 73,07 κατάστημα και το υπόλοιπο κατοικία 

και  απλά τα 73,07 πήραν (παράνομα) άδεια λειτουργίας ως κατάστημα?

 

 

πότε βγήκε η Ο.Α

[getsakna]

Εχω βασει αδειας 73.07 τμ καταστημα στο ισογειο και αλλα τοσα στον 1ο οροφο ως καταστημα παλι...

Η αδεια ειναι του 1986...

 

Η υφισταμενη ειναι οπως την περιεγραψα παραπανω...

[getsakna]

Δλδ...ισογειο καταστημα 106.49τμ και 1ος οροφος κατοικια 105.47τμ..

[danaikaterina]

Επομένως έχεις

 

1) Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης στο ισόγειο (106,49-73,07=) 33,42τμ

2)Υπέρβαση Δόμησης στον όροφο (105,47-73,07)=32,40τμ

3) 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης του ορόφου από κατάστημα σε κατοικία

 

Προϋπόθεση για τα παραπάνω ότι τα 73,07 τμ είναι στη σωστή θέση και σύμφωνα με την άδεια και ότι οι προσθήκες είναι η μία πάνω στην άλλη όποτε γι αυτό δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης στον όροφο.

Επίσης να ελέγξεις αν έχεις επιπλέον και παραβίαση Δ.

[apier]

και όλα αυτά με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται η χρήση κατοικίας στην περιοχή (τώρα ή τότε που έγινε)

και ότι επιτρέπεται η μικτή χρήση και ότι τα επιτρεπόμενα της μικτής χρήσης δεν είναι λιγότερα από τα υφιστάμενα

[ΚΑΝΑ]

αφού είσαι σε οικισμό <2000 κατ

(που οι αυθαιρεσίες ελέγχονται σύμφωνα με το Π.Δ του 85)

όλες οι αλλαγές χρήσης (ισογείου και ορόφου) υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχει σύσταση

υπολογίζονται με έναν  αναλυτικό (πρόστιμο 500€)

 

Αν υπάρχει σύσταση βάζεις 2 αναλυτικούς (δηλ 2*500)

 

Όλα αυτά γιατί δεν έχεις Υ.Δ και Υ/σ.δ 

[getsakna]

Υπερβαση δομησης απο την αδεια υπαρχει τοσο στο ισογειο οσο και στον 1ο οροφο...υπερβαση σδ δεν υπαρχει

 

Δλδ στους οικισμους του ΠΔ 85 δεν υφισταται αλλαγη χρησης?