ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[gtkarch]

Σωστά και από μένα.

Με αναλυτικό επίσης θα τακτοποιήσω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία μιας και δεν έχω Υπέρβαση δόμησης; Σε αυτή την περίπτωση τσεκάρουμε την αλλαγή χρήσης;

[Pavlos33]

Εξαρτάται. Αν η αλλαγή χρήσης δημιουργεί έμμεση υπέρβαση δόμησης όπως στα εκτός σχεδίου (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από γραφείο με επιτρεπόμενο ΣΔ=600 ΤΜ σε κατοικία) δεν υπάρχει η ίδια αντιμετώπιση.

Αν έχεις τέτοια περίπτωση, έχεις υπέρβαση ΣΔ κατά 400 τμ, οπότε με αναλυτικό τα 200 τμ και 400 με Σ.Α.Χ

[gtkarch]

Εξαρτάται. Αν η αλλαγή χρήσης δημιουργεί έμμεση υπέρβαση δόμησης όπως στα εκτός σχεδίου (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από γραφείο με επιτρεπόμενο ΣΔ=600 ΤΜ σε κατοικία) δεν υπάρχει η ίδια αντιμετώπιση.

Αν έχεις τέτοια περίπτωση, έχεις υπέρβαση ΣΔ κατά 400 τμ, οπότε με αναλυτικό τα 200 τμ και 400 με Σ.Α.Χ

Μιλάω για εντός σχεδίου σε κτίριο γραφείων που ολόκληρος ο όροφος από γραφείο έχει μετατραπεί σε κατοικία.

[Pavlos33]

Αν η υφιστάμενη χρήση επιτρέπεται σήμερα, ή επιτρεπόταν κατά την ημερομηνία αυθαίρετης εγκατάστασής της και δεν υπάρχει έμμεση υπέρβαση Σ.Δ, ο υπολογισμός γίνεται με αναλυτικό από κύρια σε κύρια.

[apier]

Κάποιος συνάδελφος μπορεί να μου επιβεβαιώσει την ορθότητα (ή μη) του παραπάνω συλλογισμού;

εγώ το βλέπω σωστό

[apier]

λοιπον παμε απο την αρχη

στην  αδεια φαινοταν ενιαιο γκαραζ (υπηρεσιες) ,ολος ο οροφος ,αλλα αποτελουσε 2 χωριστες οριζοντιες ιδιοκτησιες. Τωρα εγινε μεσοτοιχος κ η μια Ο.Ι. εγινε κατοικια.

Ολοκληρος ο  χωρος ειχε εξαιρεθει απο τον σδ ,δεσμευοντας τον συμβολαιογραφικα για 2 γκαραζ (οχι σαν υπογειο,)...δεν εκανε τοτε καν το κοπο ο συναδελφος να ανεφερει αν ηταν υπογειο στα σχεδια μιας κ το εξαιρουσε σα χωρο σταθμευσης.

Επισης ολος ο οροφος ειναι κατω απο το εδαφος απο 2 πλευρες κ απο τις αλλες 2 ισογειος.

Αρα λεω υπηρεσιες γιατι προβλεποταν στη συγκεκριμενη ΟΙ σα γκαραζ.

Υπογεια ισως παραμενουν με τις σημερινες καποια δωματια οπως αναφερεις κ εσυ.(μπορει απο μονα τους καποια δωματια κατοικιας να αποτελουν υπογεια ?)Οι σταθμες της ΟΑ εφαρμοστηκαν.

μας μπερδεύει ότι θεωρείς υπηρεσίες τα γκαράζ των κατοικιών. ΔΕΝ ισχύει κάτι τέτοιο.

Θα ήταν υπηρεσίες αν ήταν σταθμός αυτοκινήτων όπως λέει και ο συνάδελφος σε προηγούμενο.

κατοικία ήταν, κατοικία είναι, ΔΕΝ τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης σίγουρα (ΑΧ με 1,4)

Και για το θέμα του μειωτικού κάνε το όπως είπαμε ανά δωμάτιο να του γλιτώσεις κανένα φράγκο.

Κι άμα με το καλό ποτέ ελεγχθούν, τι είχαμε τι χάσαμε. Κανείς δεν θα σου βάλει πωπόχερο για το συγκεκριμένο νομίζω

[nikosantonakas]

μας μπερδεύει ότι θεωρείς υπηρεσίες τα γκαράζ των κατοικιών. ΔΕΝ ισχύει κάτι τέτοιο.

Θα ήταν υπηρεσίες αν ήταν σταθμός αυτοκινήτων όπως λέει και ο συνάδελφος σε προηγούμενο.

κατοικία ήταν, κατοικία είναι, ΔΕΝ τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης σίγουρα (ΑΧ με 1,4)

Και για το θέμα του μειωτικού κάνε το όπως είπαμε ανά δωμάτιο να του γλιτώσεις κανένα φράγκο.

Κι άμα με το καλό ποτέ ελεγχθούν, τι είχαμε τι χάσαμε. Κανείς δεν θα σου βάλει πωπόχερο για το συγκεκριμένο νομίζω

ωραια το γκαραζ των κατοικιων ,το θεωρω ως <<αλλη κατοικια>>Αρα εχω Α.Χ. απο βοηθητικο σε κυριο με ΥΔ  και χωρις συντελεστη 1,4...σωστα?

 

επισης 

σε 2οροφο εντος σχεδιου,με αδεια ,το ανεξαρτητο ισογειο προβλεποταν αποθηκη ,μετρουσε στο ΣΔ  κ εγινε κατοικια,κ ο οροφος προβλεποταν κατοικια κ ειναι κατοικια.

Η ανεξαρτητη αποθηκη θεωρειται <<αλλη κατοικια>> η <<υπηρεσιες>> κ επισης θεωρειται  ,ΒΧ η ΚΧ ?σε αυτη τη περιπτωση θεωρω οτι παω με αναλυτικο, 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2017 by nikosantonakas

[apier]

ωραια το γκαραζ των κατοικιων ,το θεωρω ως <<αλλη κατοικια>>Αρα εχω Α.Χ. απο βοηθητικο σε κυριο με ΥΔ  και χωρις συντελεστη 1,4...σωστα?

 

επισης 

σε 2οροφο εντος σχεδιου,με αδεια ,το ανεξαρτητο ισογειο προβλεποταν αποθηκη ,μετρουσε στο ΣΔ  κ εγινε κατοικια,κ ο οροφος προβλεποταν κατοικια κ ειναι κατοικια.

Η ανεξαρτητη αποθηκη θεωρειται <<αλλη κατοικια>> η <<υπηρεσιες>> κ επισης θεωρειται  ,ΒΧ η ΚΧ ?σε αυτη τη περιπτωση θεωρω οτι παω με αναλυτικο, 

αφού μέτρησε στον συντελεστή πάει με αναλυτικό. Αφού έγινε κατοικία θεωρείται ΚΧ

(και πριν ήταν ΒΧ με προσμέτρηση, οπότε δεν έχεις κανένα θέμα. ΤΟ μόνο που μας ενδιαφέρει αν προκύπτει υπέρβαση)

 

Επανάληψη γενικής σημείωσης σχετικά με την αλλαγή χρήσης:

η αλλαγή χρήσης κατά 4178, είναι αλλαγή ("κατηγορίας") χρήσης κατά 166Δ και όχι αλλαγή ("είδους") χρήσης κατά κτιριοδομικό (ΒΧ ή ΚΧ)

ο συντελεστής 1,4 αφορά αποκλειστικά και μόνο περιπτώσεις έμμεσης υπέρβασης λόγω διαφοράς όρων δόμησης αρχικής και τελικής (αυθαίρετης) χρήσης

Παράδειγμα: άδεια για 600 τμ κέντρο διασκέδασης που μετατράπηκε σε κατοικία για την οποία τα επιτρεπόμενα ήταν 200, σημαίνει 400 τμ με 1,4 κλπ κλπ

Η μετατροπή ΒΧ (μη προσμετρούμενου) σε ΚΧ ή ΒΧ προσμετρούμενου ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης κατά 4178 αλλά υπέρβαση.

ΔΕΝ σχετίζεται με το συγκεκριμένο νήμα και εδάφιο του νόμου

[gtkarch]

Αν η υφιστάμενη χρήση επιτρέπεται σήμερα, ή επιτρεπόταν κατά την ημερομηνία αυθαίρετης εγκατάστασής της και δεν υπάρχει έμμεση υπέρβαση Σ.Δ, ο υπολογισμός γίνεται με αναλυτικό από κύρια σε κύρια.

Ευχαριστώ

[vovos]

Καλησπέρα,

σε ακίνητο που αποτελείται απο υπόγειο, ισόγειο και όροφο , στην ΟΑ δηλώνεται ως κατάστημα στο ισόγειο και στον όροφο και το υπόγειο είναι θέσεις στάθμευσης. Ο ιδιοκτήτης έκανε 3843/10 και του δήλωσαν κάποια τετραγωνικά του υπογείου ως αποθήκη και ημιυπαίθριους του ορόφου ως γραφεία. Κατα την αυτοψία, το μισό ισόγειο είναι γραφεία, το υπόλοιπο μισό αποθήκη της εταιρείας ( ράφια με κούτες) , ο όροφος γραφεία και  όλο το υπόγειο αποθήκη. 

Πήγα στο helpdesk να ρωτήσω αν πρέπει να δηλώσω την αλλαγή της χρήσης απο κύρια σε κύρια (απο κατάστημα σε γραφεία), επίσης αν πρέπει να δηλωθεί κάπως οτι το μισό ισόγειο είναι αποθήκη (βχ) και οτι το υπόγειο είναι αποθήκη και όχι χώροι στάθμευσης (ΥΔ ΒΧ).

Μου είπαν πως τα ψειρίζω και να μην δώσω σημασία στην αλλαγή απο κατάστημα σε γραφεία μιάς και αυτό επιτρέπεται και για το υπόγειο αφού είχε δηλωθεί μέρος του στο 3843/10 να κάνω την αφαίρεση των τετραγωνικών και να δηλώσω το υπόλοιπο. 

Εγώ αυτό που έχω καταλάβει είναι πως όταν έχουμε άλλες τακτοποιήσεις, δηλώνουμε όλες τις αυθαιρεσίες σε σχέση με την ΟΑ και συμψηφίζονται τα πρόστιμα.....

Μπορείτε να μου πείτε τη γνώμη σας? Το helpdesk δεν με πείθει και όταν μου λέει πως τα ψειρίζω , μου χτυπάει καμπανάκι πως μας δουλεύουν....

 

Σας ευχαριστώ.