ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

 κατοικία με ο.α. προ του 1975, εγινε μεγαλύτερη από το σχεδιο της ο.α.Το σωστο εμβαδον εμφανιζεται στους τιτλους ιδιοκτησιας. Ειμαι οκ σε αυτό διοτι ότι μετρησα ανταποκρίνεται στα συμβολαια. Τικαρω τα μετρα-κατηγορια 1. Ομως το 2000 περιπου, από τους νεους ιδιοκτητες εγινε προσθηκη δομησης και αλλαγη χρησης από κυρια χρηση σε άλλη κυρια επιτρεπτη χρηση. Οπότε βάζω την αύξηση δόμησης κατηγορια 4.

Πρέπει να βάλω και μια λοιπή παραβαση για να μπει με αναλυτικό η αλλαγη χρησης, Αυτο είναι που ρωταω:

1. Αν την βάλω στο Φ.Κ του 1975 βγάζει προστιμο α

2. Αν την βάλω στο Φ.Κ προ του 2004 βγάζει προστιμο α+ 500.

 

Ποιο ειναι το σωστό?

Σίγουρα η αλλαγή χρήσης θα λάβει πρόστιμο που αντιστοιχεί σε μια λοιπή παράβαση. Δεν τικάρεις την επιλογή αλλαγής χρήσης. Απλά βάζεις μια Λ.Π κατηγορία 4.Για τη νέα-αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση, αν η νέα χρήση δεν είναι κατοικία δεν μπορείς να βάλεις την αρχική επέκταση κατηγορία 1.

 

δεν έχω κανένα αποδεικτικό 

ούτε στο Ε9 ήταν δηλωμένη η αλλαγή χρήσης 

 

τι να κάμω? 

Να ζητήσεις από τους ιδιοκτήτες να τροποποιήσουν τώρα το Ε9 τους σύμφωνα με τη δική σου επιμέτρηση και με την τρέχουσα χρήση. Αν δεν θέλουν θα βάλεις ως χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης το 2004, 

[maranti]

Μα η αυθαιρεσια έγινε εκ κατασκευής στην κατοικία κατα το 1973. Δεν είμαι σίγουρη γιατί να μην μπει κατηγορία 1. Ολο μετά αυτό άλλαξε σε νεα κυρια επιτεπτή χρήση και πληρωνω αυτήν την αυθαιρεσια ξεχωριστά. Οταν στο νόμο λέει κτίρια αποκλειστικής χρήση κατοικία δεν εννοεί αυτήν της άδειας? Κι λέω να βάλω 2 αυθαιεσιες! μία την επέκταση τότε και μια την αλλαηγ χρησης

Edited Ιούνιος 19 , 2017 by maranti

[danaikaterina]

Οταν στο νόμο λέει κτίρια αποκλειστικής χρήση κατοικία δεν εννοεί αυτήν της άδειας?

 

Όχι. Εννοεί την υφιστάμενη πραγματική χρήση

[adamscdifc]

Σε οικόπεδο (εντός σχεδίου) έχει βγει οικοδομική άδεια για αποθήκη και είναι το μοναδικό κτίσμα εντός του οικοπέδου.

Στην πραγματικότητα όμως έχει μετατραπεί σε κατοικία στο ίδιο περίγραμμα και με τα ίδια τ.μ.

Οπότε έχω αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση σωστά?

τσεκάρω το κουτάκι για αλλαγή χρήσης και για τ.μ. βάζω όλα τα τ.μ. του κτίσματος?

[Pavlos33]

Υπό την προυπόθεση ότι η τρέχουσα χρήση επιτρέπεται σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης ή επιτρεπόταν κατά το χρόνο της αυθαίρετης εγκατάστασής της, θα βάλεις μια λοιπή παράβαση  (εκτός και αν ο προυπολογισμός- είναι πάνω απο 15.000 Ε) για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και δεν θα επιλέξεις το κουτάκι με την αλλαγή χρήσης, ούτε θα συμπληρώσεις επιφάνεια.

Στην τεχνική σου έκθεση θα αναφέρεις με λεπτομέρεια το τι έχει συμβεί στο ακίνητο.

[steve100]

Έχουμε σύμφωνα με άδεια του 90' μια ισόγεια αποθήκη 50τ.μ. (σε Ζ.Ο.Ε. 1 του 1989 που επιτρέπει 50τ.μ. αποθήκη, 80τ.μ. κατοικία)

Έχει κατασκευαστεί καθ' υπέρβαση, υπόγειο 50τ.μ., έχει γίνει επέκταση κατά 10τ.μ. και έχει μετατραπεί σε συνεργείο αυτοκινήτων.

1. Λόγω ότι είναι Ζ.Ο.Ε. απαγορεύεται η τακτοποίηση;

2. Η αλλαγή χρήσης σε συνεργείο αυτοκινήτων τσεκάρουμε το τετραγωνίδιο της αλλαγής χρήσης;

3.Στο είδος χρήσης  βάζουμε υπηρεσίες ή κάτι άλλο;

[danaikaterina]

Αν η χρήση του συνεργείου δεν επιτρέπεται στην περιοχή ούτε σήμερα ούτε όταν αυτό εγκαταστάθηκε τότε δεν μπορείς να την τακτοποιήσεις

[steve100]

Πάντως στις απαγορεύσεις υπαγωγής του νόμου δεν αναφέρει κατι για ΖΟΕ

[danaikaterina]

Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς.

 

Άρθρο 8

"Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α΄ 210) είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης"

[Nefeli86]

Αλλαγή χρήσης από γραφεια σε κατοικία με αναλυτικό ? Ευχαριστώ!