ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[mapost]

Με αφορμή τα παραπάνω, να ρωτήσω το εξής : Κάνω αυτοψία σε δύο γειτονικά ημιυπόγεια, τα οποία σύμφωνα με την άδεια (1967) είναι αποθήκες. Αυτή τη στιγμή δεν έχουν χρήση και είναι, το ένα κενό και το άλλο έχει στιβαγμένα διάφορα πράγματα. Παρόλα αυτά, είναι φανερό ότι χρησιμοποιήθηκαν παλαιότερα ως κατάστημα το ένα και ως γραφείο το άλλο, μιας και έχουν και τις σχετικές υποδομές, wc, εσωτερική διαρρύθμιση, κάποια ξεχασμένα γραφεία και βιβλιοθήκες κ.λπ.. Σενάριο 1 : Ο ιδιοκτήτης δεν ενδιαφέρεται να διατηρήσει τις χρήσεις και θέλει να τα κρατήσει για αποθήκες. Θα έπαιρνε βεβαίωση δεδομένων των διαρρυθμίσεων και των wc ?, Σενάριο 2 : Ο ιδιοκτήτης θέλει να κρατήσει τις υφιστάμενες χρήσεις. Μπορώ να ρυθμίσω (έτσι κι αλλιώς έχει κι άλλες υπερβάσεις προς ρύθμιση) αλλαγή χρήσης ενώ δεν βλέπω αυτή τη στιγμή καμμία εγκατεστημένη χρήση ?

[gtho]

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, θα προβώ τελικά και αναγκαστικά σε τακτοποίηση διότι η συμβολαιογράφος η οποία θα συντάξει τη γονική παροχή αρνείται να το αναφέρει ως αποθήκη και θέλει να το περάσει με την ίδια χρήση (κατάστημα) που αναφέρεται στα παλαιά συμβόλαια. Ως προς το ποσοστό της υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή (της αλλαγής χρήσης)  θα συγκρίνω την αυθαίρετη  επιφάνεια με τι ακριβώς? να αναφέρω οτι αντιστοιχούν χιλιοστά στην αποθήκη αλλά κρίνω ότι δεν είναι ορθό να πολ/στούν με την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου έτσι ώστε να γίνει η σύγκριση διότι στην ουσία το γινόμενο μεταφράζεται σε δόμηση που  δε δικαιούται ο ιδιοκτήτης.

[danaikaterina]

Η σύγκριση θα είναι: Αυθαίρετα τετραγωνικά / (επιτρεπομενη δόμηση x ποσοστό ιδιοκτησίας)

[anavatis]

καλησπέρα. σε οικοδομή του 2002 για κατάστημα, το ισόγειο είναι όπως στην οικ. άδεια αλλά χρησιμοποιείται σαν γραφείο (μεσιτικό). υπάρχει πρόβλημα με τη χρήση?

[apier]

καλησπέρα. σε οικοδομή του 2002 για κατάστημα, το ισόγειο είναι όπως στην οικ. άδεια αλλά χρησιμοποιείται σαν γραφείο (μεσιτικό). υπάρχει πρόβλημα με τη χρήση?

Όχι. Γραφεία (όχι ολα) και γενικα μη αδειοδοτουμενες χρήσεις, επιτρέπονται σε κτίριο με χρήση καταστήματος εν γένει

[anavatis]

Όχι. Γραφεία (όχι ολα) και γενικα μη αδειοδοτουμενες χρήσεις, επιτρέπονται σε κτίριο με χρήση καταστήματος εν γένειε

ευχαριστώ, αυτό είναι με κάποιο άρθρο του ΝΟΚ?

[Pavlos33]

 σε οικοδομή του 2002 για κατάστημα, το ισόγειο είναι όπως στην οικ. άδεια αλλά χρησιμοποιείται σαν γραφείο (μεσιτικό). υπάρχει πρόβλημα με τη χρήση?

Η χρήση καταστήματος είναι διαφορετική από τη χρήση γραφείων. Κύριες χρήσεις βεβαίως και οι δυο. Μήπως να έβαζες αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ;

 

Παραθέτω τις δυο βασικές κατηγορίες χρήσεων βάσει του άρθρου 3 Κτιριοδομικού κανονισμού

 

 

      1.Η. ΕΜΠΟΡΙΟ: 

      Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για την έκθεση ή και πώληση εμπορευμάτων, την περιποίηση ή καλλωπισμό ατόμων, την επιδιόρθωση ή άλλη επεξεργασία αγαθών, που δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία της βιομηχανίας - βιοτεχνίας. 

      Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: 

      -Τα εμπορικά κέντρα 

      -Οι αγορές και υπεραγορές 

      -Τα καταστήματα 

      -Τα φαρμακεία 

      -Τα κουρεία και κομμωτήρια 

      -Τα ινστιτούτα γυμναστικής 

      -Τα μικρά καταστήματα επιδιόρθωσης ρούχων και υποδημάτων. 

 

      1.Θ. ΓΡΑΦΕΙΑ: 

      Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για πνευματικές ή διοικητικές δραστηριότητες δημόσιες ή ιδιωτικές ή για επιχειρηματικές δραστηριότητες, εφόσον δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία εμπορίου. 

      Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: 

      -Τα γραφεία δημόσιων υπηρεσιών. 

      -Τα γραφεία τοπικής αυτοδιοίκησης 

      -Οι βιβλιοθήκες 

      -Τα γραφεία επιχειρήσεων 

      -Τα γραφεία ελεύθερων επαγγελματιών 

      -Οι τράπεζες μικτού εμβαδού μικρότερου των 70 τετρ.μέτρων. 

[mapost]

Η χρήση του καταστήματος είναι δυσμενέστερη από αυτή του γραφείου και άρα δεν υπάρχει πρόβλημα, ούτε θέμα αλλαγής χρήσης.

[Pavlos33]

Ναι αλλά εξετάζονται οι αυθαιρεσίες σε σχέση με το τι προέβλεπε η άδεια,διότι με την ίδια λογική στο ν. 4495 έχουν υπάρξει εργασίες που πριν θεωρούνταν αυθαίρετες, ενώ  με βάση τον τρέχοντα νόμο δεν θα απαιτούν άδεια. Παρόμοιο λοιπόν θέμα η αλλαγή χρήσης που πολύ σωστά λες ότι με βάση την ισχύουσα νομοθεσία μετά την ισχύ ΝΟΚ απαιτείται μόνο όταν διαφοροποιείται η ΗΜ εγκατάσταση και όταν επέλθουν αλλαγές στο Δ κάλυψης, θέσεις στάθμευσης, φορτία.

Edited Φεβρουάριος 11 , 2018 by Pavlos33

[killertomato]

 τον τρέχων  νόμο 

https://el.wiktionary.org/wiki/%CF%84%CF%81%CE%AD%CF%87%CF%89%CE%BD