ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Αν υποτεθεί ότι στο γήπεδο επιτρέπονται να δομηθούν 200 τ.μ  κατοικία, τότε θα λάβεις τα 200 τ.μ  με αναλυτικό ως αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ. Τα 20 τ.μ με συντελεστή αλλαγής χρήσης 1.4. 

Τα υπόλοιπα 280 τ.μ θεωρώ ότι δεν έχουν κάποια παράβαση.

Δες και το παράδειγμα της εγκ. 4 σελ. 10 στο κάτω μέρος. 

[npanagio]

 

Θεωρώ μετά την υπαγωγή και στον Ν. 4178 μπορώ να δώσω και εγώ Βεβαίωση χώρου Κύριας Χρήσης (ή όχι?)

η δήλωση 4178 καλύπτει μόνο το μισό της ΒΚΧ, ως προς τη "νόμιμη" υπόσταση του χώρου "πολεοδομικά".

ΔΕΝ καλύπτει σώνει και καλά το υπόλοιπο μισό που αφορά τις προδιαγραφές ΚΧ (τουλάχιστον ΓΟΚ κατ' εμέ) και τον κανονισμό πυροπροστασίας (προ ή μετά 88 κατά περίπτωση) 

 

 

apier  σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Τώρα όμως μου άνοιξες άλλη απορία. Οταν λές ότι ο 4178 καλύπτει μόνο το μισό της ΒΚΧ, βασίζεσαι πάνω στον ΝΟΚ άρθρο 11 παράγρ. 6ια?

Στην περίπτωση λοιπόν αυτή, έχω υπόγειο, ας πούμε 100 μ2 σύνολο, αφού μπορεί να δοθεί βεβαίωση ΚΧ μόνο το 50%, θα δηλώσω στον 4178 μόνο τα 50μ2 ΥΔ, ή το σύνολο των 100μ2 και στη ΒΚΧ θα αναφέρω μόνο τα 50μ2?

 

Διευκρίνηση το κατάστημα που πρόκειτε να στεγαστεί σε αυτόν τον χώρο είναι αλυσίδα SUPERMARKET.

[apier]

apier  σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Τώρα όμως μου άνοιξες άλλη απορία. Οταν λές ότι ο 4178 καλύπτει μόνο το μισό της ΒΚΧ, βασίζεσαι πάνω στον ΝΟΚ άρθρο 11 παράγρ. 6ια?

Στην περίπτωση λοιπόν αυτή, έχω υπόγειο, ας πούμε 100 μ2 σύνολο, αφού μπορεί να δοθεί βεβαίωση ΚΧ μόνο το 50%, θα δηλώσω στον 4178 μόνο τα 50μ2 ΥΔ, ή το σύνολο των 100μ2 και στη ΒΚΧ θα αναφέρω μόνο τα 50μ2?

 

Διευκρίνηση το κατάστημα που πρόκειτε να στεγαστεί σε αυτόν τον χώρο είναι αλυσίδα SUPERMARKET.

τώρα μου το χάλασες περισσότερο.

η δήλωση 4178 καλύπτει την πολεοδομική παράβαση της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ. ΔΕΝ εφαρμόζεται η διάταξη ΝΟΚ που αναφέρεις.

ΟΛΗ η επιφάνεια αυτής της αλλαγής χρήσης πάει με μειωτικό ΛΟΓΩ ΣΤΑΘΜΗΣ (είτε κατά την άδεια είτε από τις πραγματικές συνθήκες επαναλαμβάνω! )

 

Το μισό της ΒΚΧ που δεν καλύπτεται δεν είναι θέμα επιφάνειας. Είναι θέμα κειμένου και ουσίας.

Το πρώτο μισό είναι: "υφίσταται νομίμως δυνάμει ..." αυτό ας πούμε ότι καλύπτεται με τη ρύθμιση, αφού δηλώθηκε η παράβαση.

Το δεύτερο μισό είναι: "πληροί τις προδιαγραφές χώρου ΚΧ και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ... (παντοπωλείο - σουπερ μάρκετ)"

και: "πληροί τις προδιαγραφές του κανονισμού πυρασφαλείας ... "

τα δύο τελευταία δεν καλύπτονται ούτε από τη δήλωση 4178, ούτε από καμία προηγούμενη βεβαίωση, ούτε από καμία πολεοδομία, ούτε από τον Θεό.

καλύπτεται μόνο από εσένα και τον έλεγχο που θα κάνεις. 

[mkara]

κοινοτικη αδεια αποθηκης 50 τμ δεν εγινε ποτέ

 

αντ' αυτού έγινε σπίτι 100τμ..

 

έχω υπέρβαση δόμησης 50τμ. Τα 50 τμ αλλαγής χρήσης πως τα χρεώνω; 2ο φύλλο καταγραφής;

[apier]

αν επιτρέπονταν η κατοικία και είχε επιτρεπόμενα 100 τ.μ., 

τότε έχεις 50 τ.μ. ΥΔΚΧ και 50 τ.μ. με αναλυτικό.

αν όχι, τότε έχεις πρόβλημα.

τώρα επιτρέπεται η κατοικία στην περιοχή;

[mkara]

ναι..και επιτρέπεται και επιτρεπόταν

 

την αλλαγή χρήσης πως την χρεώνω;

[apier]

ναι..και επιτρέπεται και επιτρεπόταν

 

την αλλαγή χρήσης πως την χρεώνω;

50 τ.μ. αλ. χρ. με αναλυτικό (ΚΧ σε ΚΧ), και 50 τ.μ. ΥΔΚΧ

[mkara]

Βχ σε κχ μαλλον. Και στον αναλυτικό περιγράφω τις εργασίες που έγιναν για την αλλαγή του χώρου;

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk

[apier]

Βχ σε κχ μαλλον. Και στον αναλυτικό περιγράφω τις εργασίες που έγιναν για την αλλαγή του χώρου; Sent from my iPad using Tapatalk

αν ήταν ΒΧ σε ΚΧ δεν θα ήταν με αναλυτικό αλλά με ΥΔ. Είναι ΚΧ σε ΚΧ και γι' αυτό πάει με αναλυτικό των εργασιών που έγιναν για την αλλαγή χρήσης.

(οι αυθύπαρκτες αποθήκες, αγροτικές, εμπορικές, επαγγελματικές κλπ, ΔΕΝ είναι ΒΧ. Είναι ΚΧ. Και γι' αυτό παίρνουν ανεξάρτητη - αυτόνομη άδεια.

Αλλιώς θα έπρεπε να υπάρχει κάποια ΚΧ στην οποία η αποθήκη θα ήταν ΒΧ)

Και ξαναλέω ότι όλα αυτά ισχύουν αν τα επιτρεπόμενα για κατοικία στην περιοχή είναι τουλάχιστον 100 τ.μ. για το γήπεδο ενδιαφέροντος,

και αν αυτή η επιτρεπόμενη κατοικία δεν συνδυάζεται υποχρεωτικά με οινοποιείο, άλλη αγροτική εκμετάλλευση ή δεν ξέρω τι άλλο,

όπως συμβαίνει σε κάποιες "αγροτικές" περιοχές κατά ΖΟΕ, ΓΠΣ κλπ κλπ

[yian]

Εάν σας καλούσαν να τακτοποίησετε υπερβάσεις δόμησης σε οροφοδιαμέρισμα με εγκεκριμένη χρήση κατοικίας στο οποίο όμως στεγάζεται π.χ. γραφείο μηχανικού, θα χρεώνατε παράβαση αλλαγή χρήσης επ΄ευκαιρίας της ρύθμισης  ή όχι ?

Edited Ιούνιος 26 , 2014 by yian