ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε εντός σχεδίου περιοχή και με δεδομένο το επιτρεπτό της αυθαίρετης χρήσης, έχεις αλλαγή χρήσης από κύριο χώρο σε κύριο χώρο. Αναλυτικός προυπολογισμός και προσδιορισμός του αριθμού των λοιπών παραβάσεων.

Σχετικά με το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης, αν αυτός δεν μπορεί να προσδιοριστεί  με δημόσια έγγραφα, θα ληφθεί με βάση την εγκύκλιο 3 ως μετά το 2004. (σελ. 8  )

Η κατηγορία θα είναι η 4 δεδομένου ότι υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο.

Επικρατούσα χρήση υπηρεσίες.

 

Υ.Γ.

δεν είναι σίγουρο ότι η ρύθμιση της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης μπορεί να δώσει άδεια λειτουργίας στη συνέχεια και αυτό γιατί σύμφωνα με το άρθρο 24 παρ. 6

6. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις δια−

τάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), 

4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος, δεν συνεπάγεται 

απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες τυχόν 

προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις ή όρους που 

αφορούν στη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.

Edited September 20, 2014 at 06:30 μμ by Pavlos33

[VSPIL7]

Στο κουτακι που λεει αλλαγή χρήσης βάζω ναι ή όχι?νομίζω πως βάζω όχι αφού από κύρια χρήση κατοικία πάει σε κύρια χρήση φροντιστήριο ή κάπου κάνω λάθος?

[apier]

αν δεν προκύπτει υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης μεταξύ των κατηγοριών, τότε ΔΕΝ πας με τετραγωνικά (αλλά με αναλυτικό)

και κατά συνέπεια δεν έχει και νόημα ο συντελεστής "αλλαγής χρήσης".

Αυτό που σου λέει ο Παύλος όμως είναι το πιο σημαντικό.

Είναι πολύ πιθανό η άδεια κατοικίας του 1990 να έχει λιγότερα φορτία στον στατικό υπολογισμό από τα προβλεπόμενα για εκπαίδευση, 

και κατά συνέπεια το "φροντιστήριο" (αν πράγματι πληροί και τους λοιπούς όρους και μπορεί να ονομάζεται τέτοιο) να μην πάρει ποτέ άδεια λειτουργίας,

εκτός αν εσύ ή κάποιοι άλλο συνάδελφοι αποφασίσουν να σφραγίσουν στατική επάρκεια χωρίς πολλή σκέψη.

[VSPIL7]

Έχει γίνει νεα στατική μελέτη με τα προβλεπόμενα φορτία για φροντιστήρια και είναι οκ. Να ρωτήσω κάτι τελευταίο. Στο ισόγειο είναι καταστήματα και στον α όροφο για τον οποίο γίνεται η δήλωση είναι το φροντιστήριο. Συνεπώς σαν επικρατούσα χρήση βάζουμε υπηρεσίες; αρα θέλει και ηλεκτρομηχανολογικη μελέτη απο μηχανολόγο η ηλεκτρολόγο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οπωσδήποτε!

[apier]

σε κάθε περίπτωση υπηρεσίες και Η/Μ επάρκεια

[laxanos]

απο αδιαμόρφωτο(μπαζωμένη υπερύψωση στην ο.α)σε κατοικία-ισογειο αποθήκη   εχω αλλαγή χρήσης σωστά?

[apier]

  On 24/9/2014 at 10:57 ΠΜ, laxanos said:

απο αδιαμόρφωτο(μπαζωμένη υπερύψωση στην ο.α)σε κατοικία-ισογειο αποθήκη   εχω αλλαγή χρήσης σωστά?

δεν το κατάλαβα. αν μπορείς πιο αναλυτικά

[adamscdifc]

Σε πολυκατοικία στο ισόγειο υπάρχει γκαραζόπορτα όπου εισέρχεται κανείς σε θέσεις στάθμευσης η μία δίπλα στη άλλη, οι οποίες έχουν κανονικά χιλιοστά στην οριζόντια ιδιοκτησία που είχε γίνει.

Στο ισόγειο επίσης υπάρχει διαμέρισμα (και αυτό με χιλιοστά). Όλα αυτά φαίνονται στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας.

Ιδιοκτήτης έχτισε το ένα γκαράζ και το ενοποίησε με το διπλανό δικό του ισόγειο διαμέρισμα ανοίγοντας πόρτα στο διαμέρισμα.

Πώς μπορεί να τακτοποιηθεί?

Βάζω υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου τα τετραγωνικά του κλειστού γκαράζ, χωρίς αλλαγή χρήσης και χωρίς υπέρβαση κάλυψης και είμαι εντάξει?

Χωρίς αποδεικτικά στοιχεία βάζω παλαιότητα μετά το 2004?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

  On 24/9/2014 at 1:05 ΜΜ, adamscdifc said:

Σε πολυκατοικία στο ισόγειο υπάρχει γκαραζόπορτα όπου εισέρχεται κανείς σε θέσεις στάθμευσης η μία δίπλα στη άλλη ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΑΝΟΙΧΤΕΣ ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ, ΕΤΣΙ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ;;;, οι οποίες έχουν κανονικά χιλιοστά στην οριζόντια ιδιοκτησία που είχε γίνει.

Στο ισόγειο επίσης υπάρχει διαμέρισμα (και αυτό με χιλιοστά). Όλα αυτά φαίνονται στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας.

Ιδιοκτήτης έχτισε το ένα γκαράζ και το ενοποίησε με το διπλανό δικό του ισόγειο διαμέρισμα ανοίγοντας πόρτα στο διαμέρισμα.

Πώς μπορεί να τακτοποιηθεί?

Βάζω υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου τα τετραγωνικά του κλειστού γκαράζ NAI, χωρίς αλλαγή χρήσης XΩΡΙΣ και χωρίς υπέρβαση κάλυψης ΜΕ ΥΚ (ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΕΙΧΑΝ ΜΑΛΛΟΝ ΜΕΤΡΗΣΕΙ ΣΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ) και είμαι εντάξει?

Χωρίς αποδεικτικά στοιχεία βάζω παλαιότητα μετά το 2004? ΑΡΚΕΙ ΝΑ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΣΕ ΑΕΡΟΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ ΠΡΙΝ ΤΙΣ 28.7.2011. ΙΣΩΣ ΑΝ ΤΟ Ε9 ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΟ, ΔΗΛΑΔΗ, ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΤΑ ΣΩΣΤΑ Τ.Μ. ΤΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΙΣΟΓΕΙΟΥ (ΧΩΡΙΣ ΒΕΒΑΙΩΣ ΤΗ ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ) ΚΑΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ, ΝΑ ΒΡΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΟ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ.....

Edited September 24, 2014 at 03:06 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ