ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

φαντάζομαι πως η νέα χρήση είναι επαγγελματικής / εμπορικής αποθήκης, οπότε θα έλεγα ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης

(Αν βέβαια η νέα χρήση επιτρέπονταν όταν έγινε ή επιτρέπεται τώρα στην περιοχή)

[plakil]

φαντάζομαι πως η νέα χρήση είναι επαγγελματικής / εμπορικής αποθήκης, οπότε θα έλεγα ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης

(Αν βέβαια η νέα χρήση επιτρέπονταν όταν έγινε ή επιτρέπεται τώρα στην περιοχή)

Οχι Apier. Απλα δεν την χρησιμποποει πλεον την αποθηκη ως σταυλαποθηκη και του ξεμεινε. Εναν αποθηκευτικο χωρο αδειο εχει για προσωπικη χρηση. Δεν τον εκμεταλευεται. Πιστευεις πτι χρειαζεται αλλαγη χρησης? Απο σταυλοαποθηκη...σε αποθηκη???

[plakil]

φαντάζομαι πως η νέα χρήση είναι επαγγελματικής / εμπορικής αποθήκης, οπότε θα έλεγα ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης

(Αν βέβαια η νέα χρήση επιτρέπονταν όταν έγινε ή επιτρέπεται τώρα στην περιοχή)

 

Οχι Apier. Απλα δεν την χρησιμοποει πλεον ως σταυλαποθηκη. Εναν αποθηκευτικο χωρο εχει για προσωπικη χρηση. Δεν τον εκμεταλευεται ουτε εμπορικα ουτε επαγγελματικα. Χρειαζεται ακομη και ετσι αλλαγη χρησης? Απο σταυλαποθηκη σε ....αποθηκη? ?? Συχνα φαινομενα στα χωρια! Στο Φ.Κ ειδος χρησης η αποθηκη θα μπει ως υπηρεσιες???

Edited Οκτώβριος 23 , 2014 by plakil

[apier]

Οχι Apier. Απλα δεν την χρησιμοποει πλεον ως σταυλαποθηκη. Εναν αποθηκευτικο χωρο εχει για προσωπικη χρηση. Δεν τον εκμεταλευεται ουτε εμπορικα ουτε επαγγελματικα. Χρειαζεται ακομη και ετσι αλλαγη χρησης? Απο σταυλαποθηκη σε ....αποθηκη? ?? Συχνα φαινομενα στα χωρια! Στο Φ.Κ ειδος χρησης η αποθηκη θα μπει ως υπηρεσιες???

άμα δεν έχει τίποτα άλλο να δηλώσει στο οικόπεδο, άστο όπως είναι.

Δώσε του μία βεβαίωση να το περάσει στα παιδιά και τέλος.

Αλλιώς είναι όπως το λες. Υπηρεσίες. (αλλιώς θα έπρεπε να υπάρχει κύρια χρήση της οποίας να είναι παρακολούθημα) 

[plakil]

άμα δεν έχει τίποτα άλλο να δηλώσει στο οικόπεδο, άστο όπως είναι.

Δώσε του μία βεβαίωση να το περάσει στα παιδιά και τέλος.

Αλλιώς είναι όπως το λες. Υπηρεσίες. (αλλιώς θα έπρεπε να υπάρχει κύρια χρήση της οποίας να είναι παρακολούθημα) 

Στο οικοπεδο υπαρχει οικια ανεξαρτητη οπως και μια δευτερη αποθηκη. Ολα χριζουν τακτοποιησης. Απλα ειχα αμφιβολιες για το αν χρειαζεται αλλαγη χρησης για την συγκεκριμενη αποθηκη του 1974 που ρωτησα πιο πανω.

[apier]

Αν υπάρχει λόγος να δηλωθεί η αλλαγή χρήσης (ενοικίαση, σύσταση κλπ) τότε δήλωσέ τη.

Αν δεν υπάρχει τέτοιος λόγος και πρόκειται να παραμείνει εσαεί βοηθητικό της κατοικίας κατ' ουσίαν, άστο όπως είναι.

(πως πήρε άδεια σταυλαποθήκης σε οικόπεδο με κατοικία κλπ; για τσέκαρε λίγο τοπογραφικά αδειών)

[Εύα Νοτοπούλου]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα τη βοήθειά σας στην εξής περίπτωση:

Πρόκειται για αυτοτελείς ιδιοκτησίες τετραώροφης οικοδομής για της οποίες μου ζητήθηκε Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης. Συγκεκριμένα για τους α’ και γ’ όροφο της οικοδομής, όπου στεγάζονται γραφεία Δημόσιας Υπηρεσίας (η ιδιοκτησία είναι ιδιώτη).

Προϋπόθεση της βεβαίωσης αποτελεί κ το να είναι όλα νόμιμα..

Στα χέρια του ιδιοκτήτη υπήρχε μόνο μία έγγραφη απάντηση της Πολεοδομίας ότι δεν υπάρχεί το φύλλο (και προφανώς ούτε τα εγκεκριμένα σχέδια) της άδειας οικοδομής του ισογείου (έτους 1961/ «άδεια ισόγειου καταστήματος») και μία βεβαίωση ότι οι α,β & γ όροφοι “δεν έχουν χρήση κατοικίας”.

Ψάχνοντας στην Πολεοδομία βρήκα και το φύλλο της άδειας , έτους 1979 για «Προσθήκη β’ και γ’ ορόφου», όπου έχει σημειωθεί στο πινακάκι με τα μεγέθη και τις χρήσεις, η λέξη «Αποθήκες» στη στήλη καταστήματα. Στη στήλη με τα μεγέθη έχουν σημειωθεί όλα τα τμ. (βάσει σκαριφήματος του φύλλου αδείας).

Συγκρίνοντας τα μεγέθη του φύλλου της άδειας οικοδομής, με τα σχέδια της αποτύπωσης προκύπτει υπέρβαση δόμησης στο γ’ όροφο (είναι περίπου ο διπλάσιος). Ο β’ όροφος δεν παρουσιάζει υπέρβαση δόμησης, παρά μόνο αλλαγές σε κάποια ανοίγματα και μεταγενέστερα χωρίσματα με γυψοσανίδες (για τις ανάγκες των γραφείων). Ο α’ όροφος (που με αφορά, μαζί με τον γ’) είναι πανομοιότυπος με το β’ όροφο αλλά δεν έχει βρεθεί κανένα στοιχείο(άδεια κλπ) για αυτόν.

(Να σημειώσω ότι η χρήση επιτρέπεται/ η οικοδομή βρίσκεται σε περιοχή πολεοδομικού κέντρου)

 

Τα ερωτήματα είναι τα εξής:

Ο χαρακτηρισμός «αποθήκες» στο φύλλο της άδειας, εφόσον αφορά σε χώρους β κ γ ορόφου (οι οποίοι όντως αποτελούσαν παλιά της αποθήκες του ισόγειου καταστήματος), οι οποίοι μέτρησαν στο ΣΔ, μεταφράζεται σε «εμπορικές αποθήκες» και άρα είναι κύριοι χώροι? Ή χρειάζεται τακτοποίηση αυτών και ως προς τη χρήση (αλλαγή χρήσης) εφόσον πλέον λειτουργούν ως γραφεία?

Αν τελικά απαιτείται τακτοποίηση ως προς τη χρήση, θα υπολογιστεί με αναλυτικό?

Αν τελικά δεν χρειάζεται αλλαγή ως προς τη χρήση, παρά μόνο τακτοποίηση των μικροπαραβάσεων (ανοίγματα κλπ) και της υπέρβασης δόμησης, πώς περιγράφω την περίπτωση της χρήσης στη Βεβαίωση Χώρου Κύριας Χρήσης που θα δώσω σε επόμενο στάδιο?

 

Με συγχωρείτε για την πολυλογία, αλλά έχω μπλεχτεί..

Ευχαριστώ.

[apier]

κατά τη γνώμη μου απαιτείται ρύθμιση της αλλαγής χρήσης, καθώς αυτή θα απαιτούσε άδεια δόμησης.

Αν οι όροι δόμησης είναι ίδιοι για τις δύο κατηγορίες χρήσεων, τότε με αναλυτικό.

Αλλά ακόμα κι αν δεν απαιτούνταν άδεια δόμησης, πάλι θα ήταν στο συμφέρον σου να τη ρυθμίσεις,

ακριβώς για το λόγο που περιγράφεις: Τι θα πεις στην ΒΚΧ; "υφίσταται νομίμως δυνάμει ..."

Θα έπρεπε να γράψεις ολόκληρη έκθεση για την αλλαγή χρήσης προ 85 κλπ κλπ

 

Για την έκδοση της βεβαίωσης προφανώς θα πρέπει να εξετάσεις και τις προδιαγραφές γραφείων,

πέραν της νομικής κατάστασης του κτιρίου.

Προσοχή στην πυροσβεστική. Οι απαιτήσεις για ορόφους είναι λίγο αυστηρές. 

[fenia30]

Μπορεί να έχει ξανά απαντηθεί αλλά δεν το κατανοώ..

Άδεια σε εκτός σχεδίου:  κατοικία 200 τμ και βοηθ.χώρο αποθήκη 30 τμ, η αποθήκη έχει μετατραπεί κατοικία. πώς υπολογίζω το πρόστιμο? 

[apier]

Μπορεί να έχει ξανά απαντηθεί αλλά δεν το κατανοώ..

Άδεια σε εκτός σχεδίου:  κατοικία 200 τμ και βοηθ.χώρο αποθήκη 30 τμ, η αποθήκη έχει μετατραπεί κατοικία. πώς υπολογίζω το πρόστιμο? 

κανονικά: υπέρβαση

(δεν έχει καμία σχέση με την αλλαγή χρήσης κατά 4178 (αλλαγή κατηγορίας χρήσης) την οποία συζητάμε σε αυτό το νήμα)