ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

όχι. είναι υπέρβαση

[TRZ]

όχι. είναι υπέρβαση

μηπωσ τοποθετηθηακα λαθος? γιατι να ειναι υπερβαση? αφου η αποθηκη εχει δικη της κοινοτικη αδεια δεν επικοινωνει  με το σπιτι και εχει δικη της πορτα και οπως εχω διαβασει σε αυτο το φορουμ αυτες οι αποθηκες ειναι ΚΧ. Οποτε παω απο ΚΧ σε ΚΧ?

Edited November 22, 2014 at 06:42 μμ by TRZ

[Pavlos33]

καλησπερα εχω μια ισογεια κατοικια χωρις  αδεια προ 1975 και προσθηκη αποθηκης 19τμ κολλητά στην κατοικια με κοινοτικη αδεια.

Τα 19 τμ εγιναν 25, αρα εχω υπερβαση τμ και πλεον χρησιμοποιειται ως σπιτι.

Επισης,  εχω και αυθαιρεσιες κατηγοριας 3.

Η απορια  μου ειναι η εξης:

την αλλαγη χρησης απο βοηθητικη (είναι σίγουρα βοηθητική?) σε κυρια και τα παραπανω τετραγωνικα πως θα τα δηλωσω?

Μπορω να βαλω τα 6τμ σε υπερβαση δομησης και την αλλαγη χρησης με αναλυτικο?

 

Με δεδομένο ότι η αποθήκη επιφάνειας 19 τ.μ είχε προσμετρήσει στη δόμηση (λόγω άδειας), τότε έχεις υπέρβαση δόμησης μόνο για τα 6 τ.μ. Αν η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης συντελέστηκε πριν το 1985 (προ ΓΟΚ 85), τότε η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια δεν θεωρείται παράβαση. (κατα ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε η έννοια αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια). 

Αν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες με αναλυτικό καλό θα είναι να δηλώσεις και την αλλαγή χρήσης, από αποθήκη που προσμέτρησε στο σ.δ, σε κατοικία, υπολογίζοντας τον αναλυτικό προυπολογισμό για τα 19 τ.μ.

[TRZ]

Με δεδομένο ότι η αποθήκη επιφάνειας 19 τ.μ είχε προσμετρήσει στη δόμηση (λόγω άδειας), τότε έχεις υπέρβαση δόμησης μόνο για τα 6 τ.μ. Αν η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης συντελέστηκε πριν το 1985 (προ ΓΟΚ 85), τότε η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια δεν θεωρείται παράβαση. (κατα ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε η έννοια αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια). 

Αν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες με αναλυτικό καλό θα είναι να δηλώσεις και την αλλαγή χρήσης, από αποθήκη που προσμέτρησε στο σ.δ, σε κατοικία, υπολογίζοντας τον αναλυτικό προυπολογισμό για τα 19 τ.μ.

εχω και αλλες αυθαιρεσιες με αναλυτικο οποτε θα βαλω και την αλλαγη χρησης για να ειμαι οκ.

 

ευχαριστω

Edited November 23, 2014 at 12:40 μμ by TRZ

[KOKARADI]

εχει ξαναερωτηθει

σε κτισμα 55τμ  του 57 -61 αυθαιρετα χτισμενο  και χρησιμοποιουνταν ως κατοικια κ ενιοτε ως αλλο (καφενειο ,μπακαλικο κτλ-παντα χωρις αδειες πασης φυσεως  ) απο το 2007  κ μετα ειναι μαναβικο- σουπερμαρκετ.

κατηγορια ? αλλαγη χρησης ?

απευθειας υπηρεσιες ,55τμ  ,παλαιοτητα?!?

καποια γνωμη ?

[apier]

εχω και αλλες αυθαιρεσιες με αναλυτικο οποτε θα βαλω και την αλλαγη χρησης για να ειμαι οκ.

 

ευχαριστω

ρε Παύλο αυτές οι κοινοτικές άδειες είχαν συντελεστή;

δηλαδή τώρα άμα πάρω άδεια για αγροτική αποθήκη κατ' εξαίρεση και μετά την κάνω κατοικία, θα πάω με αναλυτικό;

δεν νομίζω ότι είναι γενική περίπτωση ΚΧ σε ΚΧ 

[charisplks]

ΕΡΩΤΗΜΑ: Τακτοποίηση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από Βιοτεχνικό σε Κτίριο Υπηρεσιών

Έχουμε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, στο οποίο έχουν οικοδομηθεί με οικ. άδεια δύο κτίρια. Το πρώτο, από το οποίο είναι αποπερατωμένος μόνον ο σκελετός , έγινε με οικοδ. Άδεια του 1980 ως ΑΠΟΘΗΚΗ  στην συνέχεια αφού πήρε έγκριση από το Υπ. Βιομηχανίας, ζητήθηκε γι αυτό  αλλαγή χρήσης το 1989  σε ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΟ , και το δεύτερο το οποίο είναι πλήρως αποπερατωμένο έγινε με οικοδ. Άδεια που εκδόθηκε το 1996, ως νέο τμήμα της υπάρχουσας βιοτεχνικής εγκατάστασης δηλ. ως  ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΌ .

To αγροτεμάχιο στο οποίο εκδόθηκε η 1η άδεια συμπεριλαμβάνει στην επιφάνειά του το μισό του πλάτους δρόμου, ο οποίος τότε χαρακτηρίζονταν ιδιωτική οδός. Το ίδιο και το τοπογραφικό της οικ. αδείας του 1996, επίσης εμφανίζει την οδό ως ιδιωτική. Παρόλα αυτά και έπειτα από έρευνα στην αρμόδια πολεοδομία διαπίστωσα ότι υπάρχει πράξη απαλλοτρίωσης για την οδό η οποία και ολοκληρώθηκε το 1993.

Στο 2ο Κτίριο από το 2000 και έπειτα έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης .

 Τίθεται επομένως το ερώτημα αν μπορεί να υπαχθεί στο Ν4178  για την τακτοποίηση της αυθαίρετης αλλαγή χρήσης  το  2ο Κτίριο παρά την εκ των προτέρων ολοκλήρωση της πράξης απαλλοτρίωσης σε σχέση με την οικοδομική άδεια του 1996 ?

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited November 27, 2014 at 06:05 μμ by yian

[akius]

η πράξη απαλλοτρίωσης σου δημιουργεί πρόβλημα βάση της θέσης του κτιρίου?

δλδ το κτίριο έγινε σε τμήμα που στην ουσία θα απαλλοτριωθεί ?

 

αν το κτίριο δεν έγινε σε θέση απαλλοτρίωσης μπορεί να μπει στον ν4178

 

τα τ.μ αγροτεμαχίου τα υπολογίζεις βάση των τ,μ μετά την απαλλοτρίωση

 

 

στην ουσία θα πρέπει από την στιγμή που ήταν θεωρώ εκτός σχεδίου να δεις τι τ.μ  χτίζει βάση της νεας χρήσης  για να δεις την υπέρβαση

[charisplks]

Akius καλησπέρα και σε ευχαριστώ πολύ!

 

Αυτό που δεν έχω διευκρινίσει ακόμα είναι αν έχω το δικαίωμα να ρυθμίσω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης καθώς η απαλλοτρίωση προϋπάρχει της οικοδομικής άδειας.( Να ξεκαθαρίσω ότι το κτίριο δεν εντάσσεται στην ζώνη απαλλοτρίωσης.)

[akius]

σε κάθε περίπτωση ΔΗΛΩΣΗ θα γίνει...ούτε σε δημόσιο τμήμα είσαι, ούτε σε κάτι αντίστοιχο....δες τις αποστάσεις ασφαλείας από οδούς μόνο να και με 4178 μειώθηκαν

 

 

θα σου πω πως θα έκανα εγώ τη δήλωση

 

υπολογισμός τ.μ που  χτίζει σύμφωνα με τη ΝΕΑ ΧΡΗΣΗ (γραφεία) και βάση τα νέα τ.μ του αγροτεμαχίου

 

κοιτάς αν στη νέα θέση βάση του ΣΩΣΤΟΥ τοπογραφικού έχεις παραβιάσεις πλάγιων ορίων

 

υπολογιζεις με 1 λοιπη παράβαση αντε 2 την μετατροπή των τ.μ που χτίζει γραφεία το αγροτεμάχιο από βιοτεχνικά τα αντίστοιχα

όσα παραπάνω χτίζει σε γραφεία απότι σε βιοτεχνικα  τα πας με υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης

(εδώ να πω ότι δεν έχω κοιτάξει σε εκτός πόσα δίνει ο νόμος για γραφεία και ποσα για βιοτεχνικά, μπορεί να είναι και ίδια τ.μ)

 

το μοναδικό ερώτημα που θα είχα στη θέση σου είναι πως συμπεριφέρεσαι με τον αρχικό σκελετό που ΘΕΩΡΗΤΙΚΑ τα τ.μ του μετράνε στο σύνολο

 

δλδ κάνεις μια συζήτηση με ιδιοκτήτες τι σκοπεύουν να το κάνουν ....γιατί αν είναι για κατεδάφιση δεν μετράς τα τ΄μ

αν θέλουν να το κρατήσουν σου αυξάνουν τα τ΄μ επομένως θεωρώ χωρίς να ξέρω την έκταση του αγροτεμαχίου ότι σου ανεβάζει την υπέρβαση δόμησης

 

 

υγ άσχετα με τακτοποίηση  να τους κάνεις και κοστούμι παθητική-νεργητική πυροπροστασία που τη χρειάζεται στα σίγουρα ως μετά του 88

Edited November 27, 2014 at 07:41 μμ by akius