ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

έτσι όπως τα λες συμφωνώ με Άκη. Ούτε και θέμα όρων δόμησης θα έχεις, αφού ήδη από τότε είχε τη χρήση με υπόλοιπο.

1,4 σε καμία περίπτωση (θα το έβαζες μόνο αν προέκυπτε έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς όρων δόμησης)

Edited January 10, 2015 at 07:36 πμ by apier

[APSP]

Καλημέρα καλό Σαββατοκύριακο, σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

[Alpal]

εχω περιπτωση καταστηματος με αδεια που εχει γινει κατοικια, εντος σχεδιου.

Το καταστημα ειναι 1,50 μ2 μεγαλυτερο απ΄οτι φαινεται στην αδεια και επιπλεον εκανε μια αποθηκη 7μ2 κολλητα.

 

Εδώ θα έχω ένα ΦΚ αυθαιρετης επέκτασης 1,50 μ2 με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και δηλωθείσα χρήση κατοικία

και μετά ένα αναλυτικό προυπολογισμό (άρθρο 18.5.β)  των υπολοίπων τετραγωνικών που δεν έχουν υπέρβαση δόμησης και άλλαξαν χρήση από κύρια (καταστημα) σε κύρια (κατοικία).

Σε αυτο τον αναλυτικο μπορω να βαλω πακετο και την αποθηκη ως κατ3.

Συμφωνειτε?

 

Ή δεν μπορω να χρησιμοποιησω το 18.5.β επειδη αλλαξε το εμβαδον του καταστηματος κατα 1,50 μ2?

 

Έχω κι εγώ ίδια περίπτωση (αλλαγή ισόγειου καταστήματος σε κατοικία) με τη διαφορά οτι υπήρχε και εσωτερικό πατάρι, το οποίο έκλεισε και έγινε κ αυτό κατοικία αυτόνομη με ξεχωριστή είσοδο (ίδια επιφάνεια). Σκέφτηκα λοιπόν α)την αλλαγή του καταστήματος με αναλυτικό, β) τη νέα κατοικία στο πατάρι με Υ.Δ. Β.Χ. < 50 τ.μ. (και με χρήση κατοικία και ΟΧΙ υπηρεσίες, ποσοστό υπέρβασης 100%),και επίσης διαφορετική διαμερισμάτωση.

 

συμφωνείτε;

[Largy]

To παταρι υπηρχε στην αδεια ή ειναι αυθαιρετο?

διαφωνω με τον μειωτικο που λες για το παταρι.

Το < 50μ2 παει σε ισογειους βοηθητικους χωρους και οχι σε κυριους, και εσυ εχεις κυριο (κατοικια) και δεν ειναι ισογειο.

Επισης, αν εννοεις τον μειωτικο επειδη ειναι παταρι, παλι διαφωνω, γιατι κατα τη γνωμη μου θα επαιρνε τον μειωτικο εφοσον δεν ηταν ανεξαρτητη ιδιοκτησια.(παταρι = εσωτερικος εξωστης)

 

Και η διαμερισματωση μου φαινεται υπερβολη (εχει ανοιξει μια εισοδος δεν εχει γινει 'ανακατανομη΄ οριζοντιων ιδιοκτησιων)

Edited January 13, 2015 at 08:42 πμ by Largy

[Alpal]

To παταρι υπηρχε στην αδεια ή ειναι αυθαιρετο?

διαφωνω με τον μειωτικο που λες για το παταρι.

Το < 50μ2 παει σε ισογειους βοηθητικους χωρους και οχι σε κυριους, και εσυ εχεις κυριο (κατοικια) και δεν ειναι ισογειο.

Επισης, αν εννοεις τον μειωτικο επειδη ειναι παταρι, παλι διαφωνω, γιατι κατα τη γνωμη μου θα επαιρνε τον μειωτικο εφοσον δεν ηταν ανεξαρτητη ιδιοκτησια.(παταρι = εσωτερικος εξωστης)

 

Και η διαμερισματωση μου φαινεται υπερβολη (εχει ανοιξει μια εισοδος δεν εχει γινει 'ανακατανομη΄ οριζοντιων ιδιοκτησιων)

 

 

 

στο παράρτημα α στο  5(2) δεν μιλάει μόνο για ισόγειους κύριους < 50τ.μ. Επίσης στο άρθ. 18 εδ 6 αναφέρει τις σοφίτες με μειωτικό και δεν καταλαβαίνω γιατί να το ερμηνεύσουμε εμείς διαφορετικά. και επίσης η διαφορετική διαμερισμάτωση καλύπτει τον ιδιοκτήτη για τη διάσπαση μιας και όντως έπρεπε να γίνει ανακατανομή οριζοντίων

[apier]

σαφέστατα έχει γίνει ανακατανομή ιδιοκτησιών αφού το πρώην πατάρι του ισογείου έγινε ανεξάρτητη κατοικία.

το πατάρι πως θα πάρει μειωτικό αφού δεν είναι πλέον πατάρι αλλά ανεξάρτητος (του ισογείου) όροφος;

ούτε σοφίτα είναι (νομίζω προφανώς) Άρα πως εμπίπτει στον μειωτικό; 

[Alpal]

σαφέστατα έχει γίνει ανακατανομή ιδιοκτησιών αφού το πρώην πατάρι του ισογείου έγινε ανεξάρτητη κατοικία.

το πατάρι πως θα πάρει μειωτικό αφού δεν είναι πλέον πατάρι αλλά ανεξάρτητος (του ισογείου) όροφος;

ούτε σοφίτα είναι (νομίζω προφανώς) Άρα πως εμπίπτει στον μειωτικό; 

 

με την λογική που παίρνει μειωτικό και το υπόγειο που δεν είναι πια υπόγειο και αποκαλύφθηκε αλλά βασίζεται στο άρθ.18 εδ.6

[apier]

εγώ έχω καταλάβει ότι για τα πατάρια και τις σοφίτες ισχύει ο μειωτικός όσο παραμένουν σε σχέση με το υποκείμενο.

Αν έχουν καταστεί ανεξάρτητα μπορούν να θεωρούνται ακόμα πατάρια / σοφίτες και όχι όροφοι;

Υποτίθεται ότι η ρύθμιση αφορά την υπέρβαση / "αλλαγή χρήσης" ΒΧ > ΚΧ και όχι την προσθήκη / φύτεμα ανεξάρτητου ορόφου.

Μήπως κάνω λάθος; 

Για το υπόγειο λέει ξεκάθαρα ότι το ξεμπάζωμα δεν επηρεάζει τον μειωτικό. 

[akius]

έχω ένα ερώτημα....

 

έχω άδεια  εκτος  γραφειων με 600 τ.μ  σ.δ

στην ουσια έγιναν οικίες

 

 

η  άδεια έλεγε για κάθε κτίσμα

ισόγειο  50 τ.μ Κ.Χ και 50 τ.μ  ΒΧ ως αποθηκες το πισω μέρος

α οροφος   100 τ.μ  κ.χ

β οροδος    50 τ.μ κ.χ

στην ουσια  200 τ.μ  Κ.Χ και 50 β.χ

έχουν και 50 τμ επέκταση

και τα 50 τ.μ βχ έγιναν κατοικία

 

συνολικά  300 τ.μ οικία

 

στον υπ0λογισμό τώρα....βάση σ.δ  οικίας  είναι  200 τμ το αγροτεμάχιο.....επομένως σε κάθε ένα κτίσμα αναλογεί  66,66 τ.μ

επομένως ΥΠΕΡΒΑΣΗ Δομησης   μεγαλύτερη του 200%

τα 66.66 τ.μ θα πάνε  με αναλυτικό

τα 200 -66,66  =133,34 θα πάνε με ΥΔ >200%  ΚΑΙ  Α.Χ  σε αυτό τίθεται το ερώτημα οτι μπορεί αν γλυτώσουν τα τ.μ Α.Χ  οι εξωτερικοί τοίχοι-διάδρομοι-λουτρα-κλιμακοστάσια

τα 50  τ.μ επέκταση θα πάνε με ΥΔ>200%  και  Υ.Κ      (α.χ δεν έχουν?)

τα 50 τ.μ  αποθήκες  θα πάνε  ως   Β.Χ (υπογεια σταθμη)   ΥΔ> 200%   (Α.Χ  ΈΧΟΥΝ?)κανονικά βάση εγκυκίου 4 πιστευω οχι

 

βασικά το ερώτημα είναι οι β.χ και οι επεκτάσεις περνουν Αλλαγή χρήσης?

 

 

και κάτι τραβηγμένο.....ο β όροφος ήταν πατάρι με στέγη θα πάρει Β.Χ?  από την στιγμή που στην άδεια μέτρησε ωσ Σ.Δ κανονικά?

Edited January 15, 2015 at 10:11 πμ by akius

[patty]

Καλησπέρα,

ήθελα απλά μια επιβεβαίωση.

1, Υπόγειο χώρος μετατρέπεται από αποθήκη σε κατοικία, δεν βάζω αλλαγή χρήσης, βάζω μόνο τα τμ του υπογείου ως υπέρβαση δόμησης και στα κύρια τμ?

2, Μετράω και την περιμετρική τοιχοποιία?