ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[l_zrs]

καλησπέρα,

Σε κτήριο κατοικιών με ισόγειο κατάστημα :

 

υπόγειο - δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης,  έχουν μετατραπεί σε αποθήκη καταστήματος 

 

Υπολογισμός αλλαγής χρήσης με αναλυτικό ..? πρέπει να προσέξω κάτι

 

Ευχαριστώ

[apier]

νομίζω το πρώτο που πρέπει να προσέξεις είναι το ιδιοκτησιακό.

σε ποιον είχαν δοθεί οι θέσεις στάθμευσης;

αν σε εκείνον που έχει την αποθήκη, όλα καλά. Αν όχι, όχι όλα καλά (για να μην πω όλα κακά)

 

το δεύτερο νομίζω είναι η αποθήκη να είναι αποθήκη και να μην περιμένει να πάρει ΒΚΧ για το τμήμα αυτό.

φαντάζομαι έχει γίνει και εσωτερική σκάλα που δεν υπήρχε στην άδεια;

στη περίπτωση αυτή θα πρέπει να εξετασθεί αν θέλει επάρκεια ή ΔΕΔΟΤΑ

[baladis1985]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Ηθελα να σας ρωτήσω το εξής. Έχω ένα κτίριο εντός οικισμού για το οποίο έχει βγεί κοινοτική άδεια. Πάνω στην άδεια αναφέρεται ότι δίνεται άδεια κατασκεύης βοηθητικού χώρου-αποθήκης 50 τετραγωνικών. Το κτίριο αυτο απο τη μέρα κατασκευής του χρησιμοποιείται ως κατοικία και είναι περιπου 60 τετραγωνικα. Στην άδεια δεν γίνεται καποια σύγκριση με όρους δόμησης και δεν υπάρχει διαγραμμα κάλυψης ή τομές και όψεις, παρα μόνο ένα σκαρίφημα του οικοπέδου.Πιστέυετε ότι πρεπει να χρησιμοποιήσω το συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4  για τα 50 τετραγωνικά ή να πάω με αναλυτικό προυπολογισμό?  Τα υπολοιπα 10 τετραγωνικά θα τα  βάλω με υπέρβαση δόμησης και καλυψης. Τι γνωμη έχετε?

[l_zrs]

ευχαριστώ apier , το κοιτάω και επανερχομαι

[baladis1985]

Διαβάζοντας περισσότερο στο forum είδα οτι δεν χρειάζεται να μπει ο συντελεστής αλλαγής χρήσης. Για τα 50 τετραγωνικά που καλύπτονται από την αγροτική άδεια χρειάζεται κάτι επιπλέον εκτός από τον αναλυτικό προυπολογισμό για τις εργασίες που έχουν γίνει κατα παραβαση της αδείας οπως χωρίσματα,μπάνια κτλ. 

[apier]

Διαβάζοντας περισσότερο στο forum είδα οτι δεν χρειάζεται να μπει ο συντελεστής αλλαγής χρήσης. Για τα 50 τετραγωνικά που καλύπτονται από την αγροτική άδεια χρειάζεται κάτι επιπλέον εκτός από τον αναλυτικό προυπολογισμό για τις εργασίες που έχουν γίνει κατα παραβαση της αδείας οπως χωρίσματα,μπάνια κτλ. 

έχεις σίγουρα καραμπινάτη υπέρβαση 60 τ.μ. Δεν παίζει περίπτωση αναλυτικού.

Όπως είπες και μόνος σου, η "άδειά" σου ήταν για βοηθητικό χώρο.

η μόνη χρησιμότητά της είναι για την παλαιότητα και για τη μείωση του συντελεστή από 2 σε 1.

ΔΕΝ έχεις νομίμως υφιστάμενο τμήμα

 

Αν η κατοικία έχει όρους δόμησης με ΣΔ μεγαλύτερο του 60 τ.μ. (που το θεωρώ δεδομένο) δεν έχεις θέμα 1,4

[baladis1985]

Αρχικά σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Τα 50 τετραγωνικά που καλύπτονται απο την κοινοτική άδεια θεωρείς οτι είναι υπέρβαση δόμησης? Με τον συντελεστή κάλυψης τι γίνεται? Λογικά πρέπει να πάει μόνο στα επιπλέον 10 τ.μ. Θεωρητικά τα 50 τ.μ. δεν έχουν ληφθεί υπόψιν στο συντελεστή δόμησης στην κοινοτική άδεια? Αν βάλω 60 τετραγωνικά υπέρβαση δόμησης δεν ακυρώνω την κοινοτική άδεια τελείως? Στο άρθρο 19 παρ. 5 του 4178 μίλαει για αλλαγή χρήσης απο β.χ σε κ.χ. και υπολογισμό προστίμου βάση της υπέρβασης δόμησης. Θεωρώ πως τα επιπλέον 10 τ.μ είναι η υπέρβαση δόμησης και τα 50 υφίσταντε νόμιμα. Περιμένω τις απόψεις σας.

[apier]

σε καμία περίπτωση, αν θέλεις τη γνώμη μου.

έχεις υπέρβαση δόμησης 50 χωρίς υπέρβαση κάλυψης (καταχρηστικά κατά τη γνώμη μου αλλά έστω)

και υπέρβαση δόμησης 10 με υπέρβαση κάλυψης.

 

η άδεια έχει μόνη χρησιμότητα την παλαιότητα και τον συντελεστή ξαναλέω.

νομίμως υφιστάμενο τμήμα σημαίνει σύμφωνο με την άδεια (που δεν έχεις στην πραγματικότητα, αφού αυτό που έχεις είναι ειδικού τύπου άδεια και όχι οικοδομής)

εσύ δεν έχεις τμήμα σύμφωνο με την άδεια

Με τη λογική αυτή, η μετατροπή βοηθητικού υπογείου σε κύρια χρήση δεν θα έπρεπε να χρεώνεται ως υπέρβαση. Αλλά χρεώνεται

 

Μακάρι κάποιος να με πείσει για το αντίθετο, να κάτσω να αλλάξω όλες τις δηλώσεις μου και να βγάλω πιστωτικά για όλους

(ε ρε γλέντια)

[soundholics]

συμφωνα με την ερωταπαντηση 303 του ΤΕΕ Πελοποννησου:

303. Σε αποθήκη 50m2 κατασκευασθείσα με κοινοτική άδεια σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Με δεδομένο ότι κατά την έκδοση της κοινοτικής άδειας δεν γίνονται υπολογισμοί δόμησης και κάλυψης, η αποθήκη αυτή θεωρείται ότι έχει βοηθητική ή κύρια χρήση; Στο εν λόγω γήπεδο δεν υπάρχει άλλο κτίσμα και δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή αποστάσεων από όρια. Δηλαδή η αυθαιρεσία αυτή υπάγεται στη περίπτωση του άρθρου 18 παράγραφος 5β (από κύρια σε κύρια) ή στο άρθρο 19 παράγραφος 5 (από βοηθητική σε κύρια);

Η έκδοση κοινοτικής άδειας γίνονταν (μέχρι την ημερομηνία ισχύος του Ν.4030/2012) σύμφωνα με την απόφαση 60885/4983 (ΦΕΚ Β’/656/16.10.1990) και παλιότερα δυνάμει άλλων διατάξεων (π.χ. την απόφαση 27353/49/77). Δυνάμει του παραπάνω ΦΕΚ μπορούσαν να κατασκευασθούν πέρα τον άλλων:

i. Βοηθητικές εγκαταστάσεις (αποθήκη, στάβλος κ.λπ.) μέχρι 50m2 (άρθρο 3 παράγραφος 1γ)

ii. Χώρος κύριας ή βοηθητικής χρήσης (δωμάτιο, λουτρό, κουζίνα) ως 20m2 (άρθρο 3 παράγραφος

1δ)

Λογικά λοιπόν η κατασκευή σας εμπίπτει στην περίπτωση της παραγράφου 1γ και επομένως έχετε αλλαγή χρήσης από χώρο ΒΧ σε χώρο ΚΧ.

 

Τωρα αν θελετε την προσωπικη μου αποψη, καταρχας εφοσον δεν δηλωνεται ρητως διαφορετικα και εφοσον δεν προσκρουει στην διατυπωση του τροποποιημενου παραρτηματος του 4178, θεωρουμε οτι εχουμε αδεια στο γηπεδο. [υπενθυμιζω οτι συμφωνα με τις Γ ε)α του Υπεκα, οι κοινοτικες αδειες γινονταν δεκτες και στον 4014] Αν το γηπεδο σας ειναι αρτιο και οικοδομησιμο (το θεωρω απαραιτητη προυποθεςη) τοτε μπορειτε να θεωρησετε αναλυτικο απο χωρο που προσμετρησε στημ δομηση σε κυριο χωρο για τα 50 και υπερβαση καλυψης δομησης για τα υπολοιπα 10 και εννοειται σε Φ.Κ. με αδεια.

[baladis1985]

Σας ευχαριστω πολυ για τις γνώμες σας. Με βοήθησαν ιδιαιτερα. Τείνω να συμφωνήσω με τη γνωμη του soundholics. Πιστευω πως τα 50 τ.μ. της κοινοτικής άδειας δεν πρέπει να θεωρηθούν υπέρβαση δόμησης επειδή ο χώρος έχει προσμετρηθεί στη δόμηση. Αλλα με αυτο το νόμο ποιος μπορεί να είναι και 100 % σίγουρος ? Ιδωμεν...