ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

το έχουμε αντιμετωπίσει στο παρελθόν με λεπτομέρεια.

αλλά δεν θυμάμαι σε ποιο νήμα και τώρα είμαι λίγο βιαστικός για να κάτσω να το ψάξω.

όποιος δεν βιάζεται με περιμένει μέχρι το βράδυ και θα το βρω

[ioannat]

α ωραια!! :-)

Σ ευχαριστω πολυ!

[TRZ]

καλησπέρα σας

σε αδεια του 1966 στον όροφο με οριζόντια ιδιοκτησια έχω δυο διαμερίσματα στο ένα λειτουργεί φροντιστήριο ξένων γλωσσών , στην ΔΕΗ βρήκα ότι η παροχή του ηλεκτροδοτήθηκε για πρώτη φορά το 1971 με χρήση φροντιστηρίου.

1 )Η βεβαίωση ηλεκτροδότησης με καλύπτει ως δικαιολογητικό  απόδειξης χρονολογίας αλλαγης (απο κατοικια σε φροντιστήριο - απο κυρια σε κυρια)?

2) Εφόσον η αλλαγή έγινε πριν απο το 1983 δεν υπάρχει και αυθαιρεσία σωστα?

 

σας ευχαριστω

Edited Μάιος 19 , 2015 by TRZ

[ΚΑΝΑ]

Σωστά

[apier]

σωστά όλα αυτά νομίζω κι εγώ.

Αυτό όμως θέλει στατική επάρκεια ή ΔΕΔΟΤΑ;

Κι αν θέλει στατική επάρκεια, θα βγαίνει με τα σημερινά η οροφή ισογείου για φροντιστήριο;

[ANTONIS130]

Νομίζω λόγω φροντιστηρίου επάρκεια. 

Μία ερώτηση: Όταν κάνουμε χρήση του συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,40 βάζουμε και τους συντελεστές υπέρβασης Δόμησης (50%-100% , 100%-200% κλπ) ή λόγω του συντελεστή δεν αυξάνεται κ άλλο το πρόστιμο? Δηλαδή σε εκτός σχεδίου περιοχή διώροφο με άδεια αγροτικής αποθήκης που άλλαξε χρήση σε κατοικία θα χρησιμοποιήσω στο σύνολο των τετραγωνικών του τον συντελεστή 1,40 και θα υπολογίσω και την υπέρβαση δόμησης που υπάρχει βάσει των πόσων τετραγωνικών κατοικίας δικαιούταν?

[Pavlos33]

Ποια είναι η εγκεκριμένη από την άδεια επιφάνεια της αγροτικής αποθήκης και με ποιο συντελεστή δόμησης αδειοδοτήθηκε. Επίσης ποια είναι η επιφάνεια του γηπέδου?

Ο νόμος και η εγκύκλιος κάνει χρήση του παραδείγματος στο οποίο η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει επιφέρει αύξηση Σ.Δ (600 τμ άδεια για καταστήματα μετατράπηκαν σε κατοικία, όπου η μέγιστη δόμηση για κατοικία θα ήταν 200 τμ, οπότε εκεί βάζει συντελεστή αλλαγής χρήσης 1.40 στα 400 τ.μ και αναλυτικό στα 200 τμ).

 

Σχετικά με το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ ή τη μελέτη στατικής επάρκειας θα πρέπει να εξετάσεις την επικρατούσα χρήση του κτιρίου κατά την παρ. 1 του άρθρου 1 της σχετικής απόφασης ΦΕΚ 405/20-2-2014

[TRZ]

καλησπέρα σας

σε αδεια του 1966 στον όροφο με οριζόντια ιδιοκτησια έχω δυο διαμερίσματα στο ένα λειτουργεί φροντιστήριο ξένων γλωσσών , στην ΔΕΗ βρήκα ότι η παροχή του ηλεκτροδοτήθηκε για πρώτη φορά το 1971 με χρήση φροντιστηρίου.

1 )Η βεβαίωση ηλεκτροδότησης με καλύπτει ως δικαιολογητικό  απόδειξης χρονολογίας αλλαγης (απο κατοικια σε φροντιστήριο - απο κυρια σε κυρια)?

2) Εφόσον η αλλαγή έγινε πριν απο το 1983 δεν υπάρχει και αυθαιρεσία σωστα?

 

 

σε συνέχεια του παραπανω τι γίνεται με τισ απαιτήσεις φροντιστηρίου απο τον  κτιριοδομικο για αμεα διαστασεις σε πλατυσκαλα wc αμεα?θα πρεπει να πληρούνται αυτες οι προδιαγραφές για να μπεί στο νόμο?

[ANTONIS130]

Δεν νομίζω ότι τα εξετάζεις αυτά για 4178. Ή τουλάχιστον εξετάζεις ότι ίσχυε στον χρόνο δημιουργίας του.

[ANTONIS130]

pavlos το γήπεδο έχει επιφάνεια 6100 μ2, αλλά ο δικός μου πελάτης έχει τα 1020 μ2 συνιδιοκτησία με κάθετη (όταν επιτρεπόταν στα εκτός σχεδίου).

Αν στο στον πελάτη μου αναλογούν 40 μ2 δόμησης βάσει της επιφανείας του αγροτεμαχίου και στην πράξη έχει κάνει 180 μ2 όπως έδειχνε η άδεια τις αποθήκες δύο κατοικίες 98 ισόγειο και 82 Α΄ όροφο πως πρέπει να το αντιμετωπίσω? Θα αφαιρέσω από τα 180 συνολικά τα 40 που επιτρεπόταν και τα υπόλοιπα με συντελεστή 1,40 ΚΑΙ δόμηση >200% ? Εγώ αρχικά είχα σκεφτεί να δηλώσω και τα 180 μ2 με αλλαγή χρήσης αλλά δομηση <50% με την λογική ότι καλύπτομαι με τον συντελεστή αλλαγής χρήσης