ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Η άδεια τι προέβλεπε να υλοποιηθεί και σε ποιο τμήμα? 

 

Η κάθετη έγινε μετά την άδεια?

[ANTONIS130]

Η κάθετη έγινε πριν την άδεια. Η άδεια προέβλεπε διώροφη οικοδομή (Ισόγειο κ Α΄ όροφο) όπως και κατασκευάστηκε όσο αφορά κάλυψη και ύψος, αλλά χρήση αγροτικών αποθηκών ενώ στην πράξη οι αποθήκες έγιναν κατοικίες. 

[apier]

σε συνέχεια του παραπανω τι γίνεται με τισ απαιτήσεις φροντιστηρίου απο τον  κτιριοδομικο για αμεα διαστασεις σε πλατυσκαλα wc αμεα?θα πρεπει να πληρούνται αυτες οι προδιαγραφές για να μπεί στο νόμο?

για την υπαγωγή στον 4178 δεν έχει σημασία τίποτα από αυτά.

για να βγει νέα άδεια λειτουργίας ή να ανανεωθεί / αντικατασταθεί η παλιά, κάποια από αυτά ή κανένα ή και όλα, μπορεί να απαιτούνται,

ανάλογα με διάφορες λεπτομέρειες της κάθε περίπτωσης συγκεκριμένα.

Άρα το ερώτημα μετατρέπεται: Έστω ότι μπορεί να υπαχθεί. Έχει νόημα, ή θα κοπεί από κάτι άλλο.

Η απάντηση απαιτεί εξέταση της κάθε περίπτωσης, και διαφεύγει του σκοπού του φόρουμ, νομίζω.

[Pavlos33]

Η κάθετη έγινε πριν την άδεια. Η άδεια προέβλεπε διώροφη οικοδομή (Ισόγειο κ Α΄ όροφο) όπως και κατασκευάστηκε όσο αφορά κάλυψη και ύψος, αλλά χρήση αγροτικών αποθηκών ενώ στην πράξη οι αποθήκες έγιναν κατοικίες. 

Η κάθετη με βάση το ποσοστό γης δίνει μέγιστη δόμηση 40 τ.μ. Η άδεια που λες είχε βγει στο τμήμα καθέτου για 40 τμ αποθήκης? 

[ANTONIS130]

Η άδεια βγήκε για 180 μ2 , 98 μ2 ισόγεια αποθήκη και 82 μ2 αποθήκη Α΄ όροφου. Τώρα με ποιο διάταγμα επιτρεπόταν η ανέγερση διώροφης αποθήκης 180 μ2 σε εκτός σχεδίου δεν το γνωρίζω, αλλά δεν το εξετάζω. Βάσει ποσοστών ο ιδιοκτήτης δικαιούταν να κτίσει 40 μ2 με χρήση κατοικίας.  

[l_zrs]

εκτός σχεδίου, εμπορική αποθήκη τύπου σιλό (40%), τμήμα αυτής έχει επέλθει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα, τρόπος υπολογισμού :

 

1) Υ.Δ. και τσεκ συντελεστή αλλαγής χρήσης (απο ΚΧ σε ΚΧ) , θα πρέπει να δηλωθεί και υπέρβαση κάλυψης..?

 

Ευχαριστώ

[apier]

εκτός σχεδίου, εμπορική αποθήκη τύπου σιλό (40%), τμήμα αυτής έχει επέλθει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα, τρόπος υπολογισμού :

 

1) Υ.Δ. και τσεκ συντελεστή αλλαγής χρήσης (απο ΚΧ σε ΚΧ) , θα πρέπει να δηλωθεί και υπέρβαση κάλυψης..?

 

Ευχαριστώ

1. επιτρέπεται η χρήση καταστήματος στην περιοχή;

2. επέρχεται έμμεση υπέρβαση από την αλλαγή (οι όροι δόμησης καταστήματος είναι διαφορετικοί από την εμπορική αποθήκη; )

3. αν προκύπτει υπέρβαση δόμησης τότε προκύπτει και υπέρβαση κάλυψης,

αφού δεν θα μπορούσε η πραγματοποιούμενη κάλυψη να υπερβαίνει το μέγιστο περίγραμμα που θα προέκυπτε από τη μέγιστη δόμηση. 

[l_zrs]

1. επιτρέπεται η χρήση καταστήματος στην περιοχή;

2. επέρχεται έμμεση υπέρβαση από την αλλαγή (οι όροι δόμησης καταστήματος είναι διαφορετικοί από την εμπορική αποθήκη; )

3. αν προκύπτει υπέρβαση δόμησης τότε προκύπτει και υπέρβαση κάλυψης,

αφού δεν θα μπορούσε η πραγματοποιούμενη κάλυψη να υπερβαίνει το μέγιστο περίγραμμα που θα προέκυπτε από τη μέγιστη δόμηση. 

1. επιτρέπεται η χρήση "κατάστημα"

2. επέρχεται υπέρβαση δόμησης απ την αλλαγή χρήσης ( επιτρ. : α) κατάστημα 600τμ, β) εμπορική αποθήκη 40%, ήτοι 6000τμ)

 

3. δε θεωρείται νόμιμο περίγραμμα και άρα έχει μετρήσει η κάλυψη στην άδεια, ανεξαρτήτως χρήσης..???

 

** δε κατάλαβα ακριβώς τι εννοείς : τώρα με την αλλαγή χρήσης θα πρέπει τα τμ που αλλάζουν χρήση να τα βάλω Υ.Κ. ..? 

 

ΥΓ. να επισημάνω ότι είναι τμήμα του κτηρίου και όχι όλο το κτήριο

 

ευχαριστώ @apier για το χρόνο σου.

[apier]

για μένα έχει και υπέρβαση κάλυψης

 

(εξήγησέ μου λίγο τι σημαίνει αυτό το 40% που λες. 40% του γηπέδου; υπάρχει τέτοιο πράγμα; μήπως δεν ήταν για δόμηση αλλά για σιλό κανονικά; )

Edited Ιούνιος 4 , 2015 by apier

[l_zrs]

ναι , 40% συναρμολογούμενου τύπου  (βιδωτων)

Edited Ιούνιος 4 , 2015 by l_zrs