l_zrs Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 (edited) έτσι είναι κατασκευασμένο ναι 40 του γηπέδου, εμπορικές αποθήκες Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Η > Αρθρον-162 (Αρθ-17 ΝΔ/17-7/16-8-23, άρθρο μόνο παρ.6 ΝΔ-3/17-12-25, Αρθ-1 Ν-3976/29, Αρθ-1 ΠΔ-24/31-5-85) ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ε. Σε περίπτωση ανέγερσης εμπορικών αποθηκών συναρμολογούμενων (βιδωτών) οριζόντιου τύπου ή κατακόρυφου τύπου (SILOS), το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε σαράντα τοις εκατό (40%) της επιφάνειας του γηπέδου και ο συντελεστής δόμησης τέσσερα δέκα τα (0,4). Edited Ιούνιος 4 , 2015 by l_zrs Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2015 άρα είναι όπως το είπαμε. και δόμηση και κάλυψη (για μένα) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γοργόνα Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2015 καλησπέρα όταν έχω αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία χωρίς να εχω υπέρβαση δόμησης βάζω μια παράβασή κ τέλος ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2015 Εάν η αποθήκη είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ. της άδειας ναι, διαφορετικά πάει ως ΥΔΚΧ με τους ανάλογους συντελεστές. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γοργόνα Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2015 οκ ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2015 Εκτός σχεδίου εκδίδεται οικοδομική άδεια για ισόγειο βιοτεχνικό χώρο 300 τ.μ. και 2 αποθήκες ορόφου 300 τ.μ. (150 + 150). Γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών: Πρώτη οριζόντια η βιοτεχνία Δεύτερη, η αποθήκη #1 του ορόφου Τρίτη, η αποθήκη #2 του ορόφου Οι οριζόντιες του ορόφου πωλούνται και οι νέοι ιδιοκτήτες αλλάζουν τη χρήση σε κατοικίες τις οποίες πρέπει να τακτοποιήσω. Είναι περίπτωση εφαρμογής αλλαγής χρήσης με συντελεστή 1,4. Βάζω όλη την επιφάνεια των διαμερισμάτων, και τα 300; Αν ναι ο ιδιοκτήτης της πρώτης οριζόντιας (ισόγεια βιοτεχνία) οφείλει να τακτοποιήσει την ιδιοκτησία του χωρίς να έχει κάνει καμία υπέρβαση; Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2015 (edited) Το ισόγειο έχει νόμιμη χρήση και δεν έχει να ρυθμίσει κάτι. Οι Ο.Ι του ορόφου θα ρυθμιστούν. Αφού λοιπόν είναι οριζόντιες μπορεί κάθε μια να ρυθμιστεί και ανεξάρτητα από την άλλη. Εφαρμογή συντελεστή 1.4. Κατά την εγκ. 4 μπορείς να εφαρμόσεις το συντελεστή στην καθαρή επιφάνεια μετά την αφαίρεση της επιφάνειας που επιτρέπεται (η οποία θα χρεωθεί με αναλυτικό). Θα την επιμερίσεις με τα χιλιοστά της κάθε οριζόντιας. Προσωπικά δεν θα επέλεγα να κάνω χρήση της εγκυκλίου, η οποία θα μου δημιουργούσε προβλήματα με ανακολουθία επιφανειών μεταξύ φύλλων καταγραφής και πραγματικής δομημένης επιφάνειας. Εξάλλου η εγκύκλιος δεν είναι δεσμευτική ως προς την εφαρμογή της. Edited Ιούνιος 10 , 2015 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2015 πόσα τ.μ. κατοικίας είχε δικαίωμα; (θεωρώ πως έχεις ελέγξει ότι επιτρέπεται ή επιτρέπονταν η χρήση) όσα μένουν υπόλοιπο πρέπει να ρυθμιστούν με 1,4 (προφανώς θα τα μοιράσεις στις δύο οριζόντιες; ) (αν το ΦΕΚ της περιοχής δεν επιτρέπει μικτές χρήσεις τι κάνουμε; πόσο είναι το επιτρεπόμενο για το βιοτεχνικό τμήμα που παραμένει; τι θα κάνει αυτός του ισογείου; ή θα έχει αυθαίρετη βιοτεχνία ή θα πάρει πίσω τα διαμερίσματα ή θα τους τρέχει μια ζωή και θα τους έχει πάρει και τα λεφτά) Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2015 Συμφωνώ απόλυτα ως προς το πρώτο μέρος. Εφαρμόζεται συντελεστής 1,4. Το ισόγειο έχει νόμιμη χρήση; Ναι έχει. Έχει υπέρβασή δόμησης λόγο της εγκατάστασης μικτής χρήσης; Είναι ένα ερώτημα που θέλει μια γενναία απάντηση. Κατά δε τον τρόπο υπολογισμού που προτείνετε, θα συμφωνήσω πως δεν πρέπει να εφαρμοσθεί. Μπορεί η οροφοκτησία να διαχωρίζει τα δικαιώματα και τις δηλώσεις αλλά μέχρι ένα σημείο. Η μικτή χρήση, λόγο της φύσης της, επιβάλει την αντιμετώπιση της υπόθεσης ως ενιαίου οικοδομήματος. Κατ' αυτό τον τρόπο και κατά τη γνώμη μου πάντα, οι κατοικίες θα πρέπει να υπολογιστούν με 1,4 για όλη την επιφάνεια ώστε να πληρώσει η αλλαγή της χρήσης σε κατοικία για κάθε τ.μ., να «εξαφανισθεί» η αυθαίρετη μικτή χρήση και κατά αυτό τον τρόπο να παραμείνει καθαρό το τρίτο ακίνητο (ισόγειο). Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2015 (edited) εκτός αν η μεταβίβαση έγινε με την "υπόσχεση" της κατοικίας εκ μέρους του πωλητή / ιδιοκτήτη ισογείου, οπότε αυτός είναι ο υπόχρεος, ηθικά τουλάχιστον (και βέβαια όλα αυτά με την προϋπόθεση ότι η μεταβίβαση έγινε χωρίς βεβαίωση / προ 4014, οπότε υπάρχει δικαίωμα δήλωσης και δεν έχουν καεί από μόνοι τους) Edited Ιούνιος 10 , 2015 by apier Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα