ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[l_zrs]

έτσι είναι κατασκευασμένο

 

ναι 40 του γηπέδου, εμπορικές αποθήκες

 

 

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Η > Αρθρον-162 (Αρθ-17 ΝΔ/17-7/16-8-23, άρθρο μόνο παρ.6 ΝΔ-3/17-12-25, Αρθ-1 Ν-3976/29, Αρθ-1 ΠΔ-24/31-5-85) ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ

 

ε. Σε περίπτωση ανέγερσης εμπορικών αποθηκών συναρμολογούμενων (βιδωτών) οριζόντιου τύπου ή κατακόρυφου τύπου (SILOS), το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε σαράντα τοις εκατό (40%) της επιφάνειας του γηπέδου και ο συντελεστής δόμησης τέσσερα δέκα τα (0,4).

Edited June 4, 2015 at 05:03 μμ by l_zrs

[apier]

άρα είναι όπως το είπαμε. και δόμηση και κάλυψη (για μένα)

[Γοργόνα]

καλησπέρα όταν έχω αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία χωρίς να εχω υπέρβαση δόμησης βάζω μια παράβασή κ τέλος ?

[yian]

Εάν η αποθήκη είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ. της άδειας ναι, διαφορετικά πάει ως ΥΔΚΧ με τους ανάλογους συντελεστές.

[Γοργόνα]

οκ ευχαριστω

[nzerman]

Εκτός σχεδίου εκδίδεται οικοδομική άδεια για ισόγειο βιοτεχνικό χώρο 300 τ.μ. και 2 αποθήκες ορόφου 300 τ.μ. (150 + 150). Γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών:

Πρώτη οριζόντια η βιοτεχνία

Δεύτερη, η αποθήκη #1 του ορόφου

Τρίτη, η αποθήκη #2 του ορόφου

Οι οριζόντιες του ορόφου πωλούνται και οι νέοι ιδιοκτήτες αλλάζουν τη χρήση σε κατοικίες τις οποίες πρέπει να τακτοποιήσω.

Είναι περίπτωση εφαρμογής αλλαγής χρήσης με συντελεστή 1,4.

Βάζω όλη την επιφάνεια των διαμερισμάτων, και τα 300;

Αν ναι ο ιδιοκτήτης της πρώτης οριζόντιας (ισόγεια βιοτεχνία) οφείλει να τακτοποιήσει την ιδιοκτησία του χωρίς να έχει κάνει καμία υπέρβαση;         

Ευχαριστώ. 

[Pavlos33]

Το ισόγειο έχει νόμιμη χρήση και δεν έχει να ρυθμίσει κάτι. Οι Ο.Ι του ορόφου θα ρυθμιστούν. 

Αφού λοιπόν είναι οριζόντιες μπορεί κάθε μια να ρυθμιστεί και ανεξάρτητα από την άλλη. Εφαρμογή συντελεστή 1.4.

Κατά την εγκ. 4 μπορείς να εφαρμόσεις το συντελεστή στην καθαρή επιφάνεια μετά την αφαίρεση της επιφάνειας που επιτρέπεται (η οποία θα χρεωθεί με αναλυτικό).

Θα την επιμερίσεις με τα χιλιοστά της κάθε οριζόντιας.

Προσωπικά δεν θα επέλεγα να κάνω χρήση της εγκυκλίου, η οποία θα μου δημιουργούσε προβλήματα με ανακολουθία επιφανειών μεταξύ φύλλων καταγραφής και πραγματικής δομημένης επιφάνειας.

Εξάλλου η εγκύκλιος δεν είναι δεσμευτική ως προς την εφαρμογή της.

Edited June 10, 2015 at 07:43 πμ by Pavlos33

[apier]

πόσα τ.μ. κατοικίας είχε δικαίωμα; (θεωρώ πως έχεις ελέγξει ότι επιτρέπεται ή επιτρέπονταν η χρήση)

όσα μένουν υπόλοιπο πρέπει να ρυθμιστούν με 1,4 (προφανώς θα τα μοιράσεις στις δύο οριζόντιες; )

 

(αν το ΦΕΚ της περιοχής δεν επιτρέπει μικτές χρήσεις τι κάνουμε;

πόσο είναι το επιτρεπόμενο για το βιοτεχνικό τμήμα που παραμένει;

τι θα κάνει αυτός του ισογείου; ή θα έχει αυθαίρετη βιοτεχνία ή θα πάρει πίσω τα διαμερίσματα ή θα τους τρέχει μια ζωή και θα τους έχει πάρει και τα λεφτά)

[nzerman]

Συμφωνώ απόλυτα ως προς το πρώτο μέρος. Εφαρμόζεται συντελεστής 1,4. 

Το ισόγειο έχει νόμιμη χρήση; Ναι έχει.

Έχει υπέρβασή δόμησης λόγο της εγκατάστασης μικτής χρήσης; Είναι ένα ερώτημα που θέλει μια γενναία απάντηση. 

Κατά δε τον τρόπο υπολογισμού  που προτείνετε, θα συμφωνήσω πως δεν πρέπει να εφαρμοσθεί.

Μπορεί η οροφοκτησία να διαχωρίζει τα δικαιώματα και τις δηλώσεις αλλά μέχρι ένα σημείο. Η μικτή χρήση, λόγο της φύσης της, επιβάλει την αντιμετώπιση της υπόθεσης ως ενιαίου οικοδομήματος.

Κατ' αυτό τον τρόπο και κατά τη γνώμη μου πάντα, οι κατοικίες θα πρέπει να υπολογιστούν με 1,4 για όλη την επιφάνεια ώστε να πληρώσει η αλλαγή της χρήσης σε κατοικία για κάθε τ.μ., να «εξαφανισθεί» η αυθαίρετη μικτή χρήση και κατά αυτό τον τρόπο να παραμείνει καθαρό το τρίτο ακίνητο (ισόγειο).  

[apier]

εκτός αν η μεταβίβαση έγινε με την "υπόσχεση" της κατοικίας εκ μέρους του πωλητή / ιδιοκτήτη ισογείου, 

οπότε αυτός είναι ο υπόχρεος, ηθικά τουλάχιστον

 

(και βέβαια όλα αυτά με την προϋπόθεση ότι η μεταβίβαση έγινε χωρίς βεβαίωση / προ 4014,

οπότε υπάρχει δικαίωμα δήλωσης και δεν έχουν καεί από μόνοι τους)

Edited June 10, 2015 at 10:12 πμ by apier