ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[nzerman]

«Από μόνοι τους» έχουν καεί, όλα ήταν εν γνώσει τους, διαφορετικά θα ήταν περίπτωση με μεγάλες φασαρίες 

Edited June 10, 2015 at 11:14 πμ by nzerman

[MarkG]

Γεια σας

 

 

Εχω αυθαιρετη αλλαγη χρησης υπογειου σε κατοικια

Παω με ΒΧ τα τμ τις αλλαγης χωρις ΑΧ αλλα με τι συνγρινω για να βγαλω το ποσοστο της υπερβασης? (>50 % επιτρεπομενης δομησης)

απο την στιγμη που τα τμ εχουν υπολογιστει κανονικα στην ΟΑ σαν υπογειο

[apier]

συγκρίνεις τα τ.μ. του υπογείου με τα τ.μ. του συντελεστή (πραγματοποιημένη δόμηση εντός Σ.Δ.)

Αν έχουν υπολογιστεί "κανονικά σαν υπόγειο" όπως το λες, σημαίνει ότι ήταν εκτός συντελεστή.

Αν όμως ήταν στον συντελεστή, τότε νομίζω μπορείς να πας με αναλυτικό και όχι με υπέρβαση.  

 

Σε κάθε περίπτωση, αυτή η παράβαση δεν είναι αλλαγή χρήσης όπως εννοείται σε αυτό το νήμα,

το οποίο αφορά αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ

Edited June 30, 2015 at 10:30 πμ by apier

[MarkG]

Επετρεψε μου να ξαναρωτησω γιατι δεν καταλαβα το 'ηταν εκτος συντελεστη'

Στην ΟΑ αναφερει πραγμ. δομ. 95 τμ

Εμβαδον υπογειου 47 τμ

αυτα τα 47  τα εχει κανει κατοικια εγω θα βαλω Υπερβαση δομησης < 50% ή απο 50 % ως 100% σαν ΒΧ

Ρωταω δηλαδη αφου εχουν αναφερθει στα τμ της ΟΑ  τι υπερβαση δομησης θα βαλω?

 

 

Ευχαριστω!

[apier]

στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας θα δεις αν το εμβαδό υπογείου έχει ληφθεί υπόψη στον συντελεστή δόμησης.

Αν για παράδειγμα έχεις δόμηση 95 και εμβαδό ισογείου και ορόφου επίσης 95,

καταλαβαίνεις, έστω και εμμέσως, ότι το υπόγειο δεν έχει υπολογιστεί στον συντελεστή.

(Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις το διάγραμμα κάλυψης και τα λοιπά σχέδια της άδειας.

Δήλωση μόνο με το στέλεχος προφανώς δεν μπορεί να γίνει.)

[anavatis]

το ποσοστό υπέρβασης που δηλώνεται δεν πρέπει να πάει με το μέγιστο επιτρεπόμενο όπως σωστά λεει  στο # 1633? η συγκριση με τα εγκεκριμένα τ.μ. αδείας είναι για τον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρέτου, σωστά? ο apier στο # 1634 λέει το αντίθετο, δηλαδή για το ποσοστό υπέρβασης που δηλώνεται (<,>50%) να συγκρίνει τα τ.μ. υπέρβασης δόμησης του υπογείου (με μειωτικό συντελεστή) με τα πραγματοποιούμενα (=εγκεκριμένα) τ.μ. αδείας.

Edited June 30, 2015 at 11:39 πμ by anavatis

[apier]

ναι ρε φίλε μου με τα επιτρεπόμενα! Οι παραβάσεις προσδιορίζονται με τα εγκεκριμένα.

Απλά θεώρησα δεδομένο ότι έχει εξαντληθεί ο συντελεστής, όπως συμβαίνει στο 98% των περιπτώσεων. 

Σε κάθε περίπτωση, συγνώμη για την παρανόηση 

[anvar]

Καλημέρα συνάδελφοι, Ο.Α του 1988 για ισόγειο κατάστημα (ξυλουργείο) 120 τ.μ εντός σχεδίου , έχει μετατραπεί σε κατοικία στο ίδιο περίγραμμα που προβλεπόταν στην άδεια. Ο ιδιοκτήτης λόγω του ύψους που είχε το ξυλουργείο (4 μ.) κατασκεύασε "πατάρι" με 2 κρεβατοκάμαρες και με εσωτερική σκάλα περίπου 50 τ.μ, χωρίς υπέρβαση ύψους αλλά όπως προέβλεπε η οικοδομική άδεια για το ξυλουργείο. Συγκεκριμένα, το ύψος του επιπλέον "ορόφου" είναι 1,80. Για τον υπολογισμό του προστίμου θα θεωρήσω σαν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης το ισόγειο και θα πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό για τα 120 τ.μ επιφάνειάς του(απο Κ.Χ σε Κ.Χ) και τον επιπλέον "όροφο" θα τον υπολογίσω ως υπέρβαση δόμησης; ή θα πρέπει να υπολογίσω όλη την δομημένη επιφάνεια με συντελεστή αλλαγής χρήσης (με την αλλαγή χρήσης δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης αλλα ουσιαστικά έχουμε αύξηση της δόμησης ). Τι πιστεύετε?

[Pavlos33]

Καλημέρα και καλώς ήλθες στο φόρουμ

 

Αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό εργαστήριο σε κατοικία, εφόσον επιτρέπεται η χρήση σήμερα ή αν δεν επιτρέπεται σήμερα, να επιτρεπόταν κατά το χρόνο αυθαίρετης εγκατάστασης χρήσης κατοικίας.

Αν η νέα χρήση (κατοικία) δεν συντελεί σε αυξημένο Σ.Δ τότε θα κάνεις αναλυτικό για την αλλαγή αυτή (συμπεριλαμβανομένου και της εσωτερικής κλίμακας ανόδου προς το πατάρι), ενώ για το πατάρι Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή. 

 

Υ.Γ συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Edited July 6, 2015 at 08:42 πμ by Pavlos33

[anvar]

ευχαριστω για την απάντηση σου Pavlos33  επιτρέπεται η χρήση κατοικίας στην περιοχή , η αμφιβολία μου ήταν στο ότι η αλλαγή χρήσης μεν δεν επιφέρει αύξηση στο συντελεστή δόμησης (ότι συντελεστής δόμησης προβλεπόταν και με την επαγγελματική χρήση επιτρέπεται και τώρα), αλλά το γεγονός πως με την αλλαγη χρήσης έχει εκτελεστεί επιπλέον δόμηση , κάτι το οποίο όπως λες και εσυ (αυτό πιστευω και εγώ) αντιμετωπίζεται με Υ.Δ