nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 10 , 2015 (edited) «Από μόνοι τους» έχουν καεί, όλα ήταν εν γνώσει τους, διαφορετικά θα ήταν περίπτωση με μεγάλες φασαρίες Edited Ιούνιος 10 , 2015 by nzerman
MarkG Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2015 Γεια σας Εχω αυθαιρετη αλλαγη χρησης υπογειου σε κατοικια Παω με ΒΧ τα τμ τις αλλαγης χωρις ΑΧ αλλα με τι συνγρινω για να βγαλω το ποσοστο της υπερβασης? (>50 % επιτρεπομενης δομησης) απο την στιγμη που τα τμ εχουν υπολογιστει κανονικα στην ΟΑ σαν υπογειο
apier Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2015 (edited) συγκρίνεις τα τ.μ. του υπογείου με τα τ.μ. του συντελεστή (πραγματοποιημένη δόμηση εντός Σ.Δ.) Αν έχουν υπολογιστεί "κανονικά σαν υπόγειο" όπως το λες, σημαίνει ότι ήταν εκτός συντελεστή. Αν όμως ήταν στον συντελεστή, τότε νομίζω μπορείς να πας με αναλυτικό και όχι με υπέρβαση. Σε κάθε περίπτωση, αυτή η παράβαση δεν είναι αλλαγή χρήσης όπως εννοείται σε αυτό το νήμα, το οποίο αφορά αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ Edited Ιούνιος 30 , 2015 by apier
MarkG Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2015 Επετρεψε μου να ξαναρωτησω γιατι δεν καταλαβα το 'ηταν εκτος συντελεστη' Στην ΟΑ αναφερει πραγμ. δομ. 95 τμ Εμβαδον υπογειου 47 τμ αυτα τα 47 τα εχει κανει κατοικια εγω θα βαλω Υπερβαση δομησης < 50% ή απο 50 % ως 100% σαν ΒΧ Ρωταω δηλαδη αφου εχουν αναφερθει στα τμ της ΟΑ τι υπερβαση δομησης θα βαλω? Ευχαριστω!
apier Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2015 στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας θα δεις αν το εμβαδό υπογείου έχει ληφθεί υπόψη στον συντελεστή δόμησης. Αν για παράδειγμα έχεις δόμηση 95 και εμβαδό ισογείου και ορόφου επίσης 95, καταλαβαίνεις, έστω και εμμέσως, ότι το υπόγειο δεν έχει υπολογιστεί στον συντελεστή. (Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις το διάγραμμα κάλυψης και τα λοιπά σχέδια της άδειας. Δήλωση μόνο με το στέλεχος προφανώς δεν μπορεί να γίνει.)
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2015 (edited) το ποσοστό υπέρβασης που δηλώνεται δεν πρέπει να πάει με το μέγιστο επιτρεπόμενο όπως σωστά λεει στο # 1633? η συγκριση με τα εγκεκριμένα τ.μ. αδείας είναι για τον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρέτου, σωστά? ο apier στο # 1634 λέει το αντίθετο, δηλαδή για το ποσοστό υπέρβασης που δηλώνεται (<,>50%) να συγκρίνει τα τ.μ. υπέρβασης δόμησης του υπογείου (με μειωτικό συντελεστή) με τα πραγματοποιούμενα (=εγκεκριμένα) τ.μ. αδείας. Edited Ιούνιος 30 , 2015 by anavatis
apier Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 1 , 2015 ναι ρε φίλε μου με τα επιτρεπόμενα! Οι παραβάσεις προσδιορίζονται με τα εγκεκριμένα. Απλά θεώρησα δεδομένο ότι έχει εξαντληθεί ο συντελεστής, όπως συμβαίνει στο 98% των περιπτώσεων. Σε κάθε περίπτωση, συγνώμη για την παρανόηση
anvar Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2015 Καλημέρα συνάδελφοι, Ο.Α του 1988 για ισόγειο κατάστημα (ξυλουργείο) 120 τ.μ εντός σχεδίου , έχει μετατραπεί σε κατοικία στο ίδιο περίγραμμα που προβλεπόταν στην άδεια. Ο ιδιοκτήτης λόγω του ύψους που είχε το ξυλουργείο (4 μ.) κατασκεύασε "πατάρι" με 2 κρεβατοκάμαρες και με εσωτερική σκάλα περίπου 50 τ.μ, χωρίς υπέρβαση ύψους αλλά όπως προέβλεπε η οικοδομική άδεια για το ξυλουργείο. Συγκεκριμένα, το ύψος του επιπλέον "ορόφου" είναι 1,80. Για τον υπολογισμό του προστίμου θα θεωρήσω σαν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης το ισόγειο και θα πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό για τα 120 τ.μ επιφάνειάς του(απο Κ.Χ σε Κ.Χ) και τον επιπλέον "όροφο" θα τον υπολογίσω ως υπέρβαση δόμησης; ή θα πρέπει να υπολογίσω όλη την δομημένη επιφάνεια με συντελεστή αλλαγής χρήσης (με την αλλαγή χρήσης δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης αλλα ουσιαστικά έχουμε αύξηση της δόμησης ). Τι πιστεύετε?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2015 (edited) Καλημέρα και καλώς ήλθες στο φόρουμ Αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό εργαστήριο σε κατοικία, εφόσον επιτρέπεται η χρήση σήμερα ή αν δεν επιτρέπεται σήμερα, να επιτρεπόταν κατά το χρόνο αυθαίρετης εγκατάστασης χρήσης κατοικίας. Αν η νέα χρήση (κατοικία) δεν συντελεί σε αυξημένο Σ.Δ τότε θα κάνεις αναλυτικό για την αλλαγή αυτή (συμπεριλαμβανομένου και της εσωτερικής κλίμακας ανόδου προς το πατάρι), ενώ για το πατάρι Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή. Υ.Γ συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου. Edited Ιούλιος 6 , 2015 by Pavlos33
anvar Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2015 ευχαριστω για την απάντηση σου Pavlos33 επιτρέπεται η χρήση κατοικίας στην περιοχή , η αμφιβολία μου ήταν στο ότι η αλλαγή χρήσης μεν δεν επιφέρει αύξηση στο συντελεστή δόμησης (ότι συντελεστής δόμησης προβλεπόταν και με την επαγγελματική χρήση επιτρέπεται και τώρα), αλλά το γεγονός πως με την αλλαγη χρήσης έχει εκτελεστεί επιπλέον δόμηση , κάτι το οποίο όπως λες και εσυ (αυτό πιστευω και εγώ) αντιμετωπίζεται με Υ.Δ
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα