ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Κατανοώ την αμφιβολία η οποία βασίζεται στο γεγονός ότι έχει αναπτυχθεί υπέρβαση δόμησης εντός του εγκεκριμένου όγκου. Θεωρώ ότι είναι το ίδιο με το να είχες μια αυθαίρετη κατ επέκταση προσθήκη (εκτός όγκου).

Με βάση την παρ. 5 του άρθρου 19 ν. 4178, αφού δεν έχεις διαφορετικό Σ.Δ ανάμεσα στις δυο χρήσεις δεν συντρέχει λόγος κοστολόγησης προστίμου με συντελεστή αλλαγής χρήσης (1.4)

[ANTONIS130]

Καλησπέρα σας. Εγώ δεν μπορώ να καταλάβω το εξής : Όταν έχω διαφορετικό Σ.Δ ανάμεσα στις δυο χρήσεις (δηλαδή αύξηση Σ.Δ.) το πρόστιμο βαρύνεται και με συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,40 και με αύξηση από Υπέρβαση Δόμησης στα φύλλα καταγραφής (π.χ. 50% - 100% της επιτρεπόμενης Δόμησης) ή αρκεί ο συντελεστής 1,40 για τα τετραγωνικά στα οποία έχουμε αύξηση? 

[akis73]

Αν τα τμ με βάση τη νέα χρήση είναι πιο λίγα σε σχέση με την παλιά τότε το δηλώνεις ως λοιπή παράβαση (500 ευρώ), διαφορετικά αν τα τμ της νέας χρήσης ειναι παραπάνω τότε τα πλεονάζοντα τμ όπως σωστά λες με 1,40 συντελεστή λόγω της αλλαγής χρήσης και ΥΔ < 50%, προσωπικά οτιδήποτε παραπάνω το θεωρώ υπεροβολικό, Άλλωστε ήδη ο νόμος "τιμωρεί" με προσαύξηση 40% λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης.

[ANTONIS130]

Και εγώ την ίδια άποψη έχω akis. Θεωρώ ότι είναι υπερβολή να έχουμε και τον 1,40 αλλά κ επιπλέον συντελεστές αύξησης προστίμου. 

[gamvro]

Στην περίπτωση διαχωρισμού ισογείου καταστήματος σε 2 καταστήματα ΚΥΑ όπου ισχύουν ταυτόχρονα

διαφορετική διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΑ,

μπορούμε να επικαλεστούμε ως αυθαιρεσία μόνο την αλλαγή χρήσης,

μέσα στην οποία στον αναλυτικό προϋπολογισμό εντάσσουμε την κατασκευή του διαχωριστικού τοίχου,

ή πρέπει να βάλουμε και την διαμερισμάτωση;

[nik]

Το ίδιο είναι. Έτσι και αλλιώς η διαμερισμάτωση δεν τικάρεται όταν έχεις και άλλη παράβαση. Άρα θα τα βάλεις και τα δύο μαζί με αναλυτικό και θα πληρώσεις 500ευρώ.

 

edit : Βλέπε παρακάτω μήνυμα Παύλου.

Edited Ιούλιος 24 , 2015 by nik

[Pavlos33]

Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ η διαμερισμάτωση θα χρεωθεί ξεχωριστά ως μια επιπλέον λοιπή παράβαση με την περιγραφή "διαμερισμάτωση"

 

Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500 ευρώ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο.

Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό ΦΚ τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ".

[nik]

Ωχ....τότε είναι δύο παραβάσεις. Το είχα ξεχάσει ότι δεν σε αφήνει να την συμψηφίσεις με κάτι άλλο. Άρα 2 λοιπές παραβάσεις. 

[lydia1]

συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση

πελάτης με αυθαιρεσιές σε κατάστημα ο οποίος έχει έρθει για να του τακτοποιήσω την αλλαγή χρήσης και την αυθαίρετη κατασκευή στεγάστρου,

έχει όμως ήδη τακτοποιήσει με άλλον μηχανικό αυθαίρετη επέκταση στην πρασιά χωρίς να τακτοποιήσει και τις υπολοιπες αυθαιρεσιες.

αρχικά είχε υπαχθει στον Ν 4014 όπου είχε δηλωσει ότι ειναι προ του 2003 , όμως δεν βρέθηκαν παραστατικά και έτσι έκανε μεταπήδηση τον Ν 4178 και άλλαξε την παλαιοτητα αλλα επειδη δεν άλλαζαν τα τμ το πρόστιμο παρέμεινε το ίδιο.

Το ερώτημα είναι το εξής :

εγώ να τα εντάξω και αυτα στη ίδια δήλωση με αποτέλεσμα να αυξηθεί κατα πολύ το πρόστιμο ή μπορώ να κάνω νέα δήλωση και να βάλω τις υπολοιπες αυθαιρεσιες που δεν είχαν τακτοποιηθει πριν?

[akis73]

Καλησπέρα, με βάση αυτά που περιγράφεις για να μπορέσεις να επέμβεις στην αρχική δήλωση θα πρέπει να γίνει αλλαγή από τον παλιό μηχανικό σε εσένα σύμφωνα με την διαδικασία που περιγράφει το ΤΕΕ.

 

Από εκεί και πέρα δεν βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα να γίνει και άλλη δήλωση αλλά δες τι συμφέρει κοστολογικά σε κάθε περίπτωση.

Edited Ιούλιος 27 , 2015 by akis73