ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[lydia1]

έχεις δικιο..σε ευχαριστω ΠΟΛΥ για τις συμβουλές σου

[kyrkaf]

Καλησπέρα.Σε περίπτωση λιθόκτιστης αποθήκης με κεραμοσκεπή η οποία κατασκευάστηκε με άδεια μικρής κλίμακας και στη συνέχεια έγινε κατοικία ,πως δηλώνεται?Επίσης στο ίδιο οικόπεδο έγινε και προσθήκη αυθαίρετης κατοικίας,στα φύλλα καταγραφής δηλώνω για την τακτοποίηση με άδεια η΄ χωρίς(λογω της αποθήκης)?Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Eπειδή πρόκειται για έγκριση εργασιών κλειστού χώρου αποθήκης και όχι για έγκριση επισκευών, θεωρώ ότι μπορείς να βάλεις "ΝΑΙ" στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας. Από κει και ύστερα έχουμε δυο ενδεχόμενα.

Εφόσον επιτρέπεται η χρήση κατοικία στην περιοχή ή επιτρεπόταν κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο εγκατάστασής της, θα βάλεις αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης. Η αυθαίρετη κατοικία κατ επέκταση θα υπολογιστεί ως ΥΔ, Υ.Κ και θα ελέγξεις για παραβίαση Δ.

Γεννάται το ερώτημα αν η Ε.Ε.Μ.Κ εκδόθηκε σε άρτιο γήπεδο ή σε μη άρτιο. Οπότε υπάρχουν διαφορετικές σκέψεις για τις δυο περιπτώσεις.

[[email protected]]

Καλησπέρα σας και καλό καλοκαίρι. Συγνώμη εκ των προτέρων για την ερώτησή μου για τι μπορεί να είναι σύνηθης αλλά κουράστηκα να διαβάζω ολες τις απαντήσεις. Λοιπόν εκτός σχεδίου σε 4στρεμματα κατασκευάστηκε 400μ2 υπόγειο,400μ2 ισόγειο και 400μ2 όροφος βιοτεχνιός χώρος. Ο όροφος έγινε κατοικία το 2005. Πως αντιμετωπίζουμε την δήλωση. Επίσης δεν είναι παράνομη μόνο η αλλαγή χρησης αλλά έχουν και μια επέκταση 20μ2 σε κάθε όροφο.

[Pavlos33]

Έχουν εκφραστεί δυο απόψεις για το θέμα σου.

Η μια λέει ότι πρέπει να λάβεις ως επιφάνεια αλλαγής χρήσης συντελεστή 1.40 στα συνολικά τ.μ πέραν των 200, διότι μετά την εγκατάσταση της κατοικίας η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια μικτής χρήσης είναι 200 τ.μ.

Η δεύτερη άποψη (την οποία και προσωπικά εφαρμόζω) λέει ότι θέτεις συντελεστή αλλαγής χρήσης στην επιφάνεια που άλλαξε χρήση, η οποία προκαλεί αύξηση Σ.Δ. Άρα, σύμφωνα με αυτή θα πρέπει τα 200 τ.μ να τα υπολογίσεις με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 200 τ.μ με συντελεστή αλλαγής χρήσης 1.40.

Αναφορικά με τις αυθαίρετες επεκτάσεις σε διαφορετικό Φ.Κ κατά τα γνωστά (ΥΔ, ΥΚ έλεγχος παραβίασης Δ).

Προσοχή απαιτείται στο να ελέγξεις αν κατά σήμερα ή κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης (κατοικία) επιτρέπονταν η εν λόγω χρήση.

[lydia1]

Καταρχάς μην αγχώνεσαι. 

Αν ήταν σωστός επιχειρηματίας δεν θα έρχονταν τελευταία στιγμή. Προφανώς κόβει βόλτες στα γραφεία για να βρει το φτηνότερο. Να θυμάσαι πως πάντα κάποιος θα είναι πιο ακριβός από σένα και κάποιος θα βρεθεί να είναι πιο οικονομικός. Άρα αυτή τη λογική ότι μπορεί ο πελάτης να πάει αλλού καλύτερα να μην την υιοθετήσεις, διότι δεν βγάζει νόημα στο επάγγελμα μας.

 Στον ίδιο αναλυτικό θα βάλεις και το στέγαστρο και καθάρισες. Διάβασε προσεκτικά τι σου γράφω για τις χρήσεις (χωρίς άγχος). Επιπρόσθετα μπορείς να δεις την εγκ. 4 στη σελ. 9 τελευταία παράγραφος και να δεις γιατί έμμεσα προκύπτει για τη δική σου περίπτωση η αλλαγή χρήσης Κ.Χ σε Κ.Χ. 

Από ότι φαίνεται το πρόστιμο θα είναι μικρό.

 

Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σου,τελικά το έκανα έτσι όπως είπαμε με αλλαγή χρήσης απο Κ.Χ. σε Κ.Χ. και ο πελάτης είπε να το προχωρήσουμε(προφανώς γιατι του εβγαινε πολύ μικρότερο το πρόστιμο σε αυτή την περίπτωση).Αυτόν τον χώρο πια θα τον βάλω ώς υπηρεσίες στην τακτοποίηση έτσι δεν είναι?

Edited Αύγουστος 6 , 2015 by lydia1

[Pavlos33]

Υπηρεσίες θα βάλεις αφού έχεις κατάστημα. Αυτό δε σου επηρεάζει το πρόστιμο, διότι κάνεις χρήση αναλυτικού και καταχωρείς λοιπή παράβαση. Συγχαρητήρια για το κλείσιμο της συμφωνίας και  καλή δύναμη.

[lydia1]

Σε ευχαριστω πολυ!

[nik]

Το έγραψα και αλλού αλλά μάλλον δεν θα το είδε κανείς.

 

Τακτοποιημένη αποθήκη σε κατάστημα με τον ν.4178/13. Θέλω τώρα να το κάνω υγειονομικού ενδιαφέροντος. Γίνεται ? Δεδομένου ότι δεν αλλάζει το διάγραμμα δόμησης, τα στατικά φορτία, τα πάρκινγκ, τα μηχανολογικά κ.τ.λ. .

 

Άδεια αλλαγής χρήσης λογικά δεν βγαίνει....για πολλούς λόγους αλλά και γιατί η τακτοποίηση είναι κατηγορία 5 και δεν είναι χώρος νομίμος υφιστάμενος βάσει ΝΟΚ.

[Pavlos33]

Δες εδώ--->http://www.michanikos.gr/topic/5350-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CF%83%CE%B5-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CF%85%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%BF/page-29 στο #283