ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[PERDA]

συναδελφοι διαβασα; αρκετα ποστς αλλα δεν κατεληξα καπου με σαφηνεια . η περιπτωση μου αφορα χωρο με χρηση καφενειου από το 1970 ο οποίος πριν 10 χρονια αλλαξε χρηση σε φροντιστηριο ξενων γλωσσων. Ο ε.οπ.π.πε.π ζηταει βεβαίωση Κ.Χ. Δεν είμαι σίγουρος αν επιτρεπόταν αυτη η αλλαγη χρήσης  η αν ειναι αυθαιρετη. Μπορει καποιος να βοηθησει? Ευχαριστω.

[Elounda]

Η Ο.Α. τι αναφέρει τον συγκεκριμένο χώρο ας ξεκινήσουμε απο εκεί.Και μετά δες τον ΝΟΚ για τις αλλαγές χρήσεις που χρείαζεται άδεια και που όχι (Δυσμενέστερα φορτία κτλ κτλ). 

 

Υ.Γ. Και όταν λές άλλαξε χρήση εννοείς χωρίς κάποια άδεια έτσι?

Edited Αύγουστος 21 , 2015 by Elounda

[apier]

επιτρέπεται η νέα χρήση στο σημείο; επιτρέπεται από τον κανονισμό πολυκατοικίας ή / και ή τη σύσταση; 

έγιναν εργασίες για την αλλαγή χρήσης; (προφανώς ναι)

δες το λίγο πιο λεπτομερώς (άδειες, μελέτες, ενδεχόμενη δήλωση 1337 κλπ)

[Brasco]

180

Τι διαδικασίες απαιτούνται

προκειμένου να επανέλθει η αρχική βοηθητική χρήση

σε χώρους οι οποίοι έχουν τακτοποιηθεί (με ολοκληρωμένη υπαγωγή)

ως χώροι κυρίας χρήσης;

Η τακτοποίηση έχει γίνει από άλλον μηχανικό.

 

Φαντάζομαι η διαδικασία αλλαγής χρήσης από κύρια σε βοηθητική θα πρέπει να γίνει μέσω έκδοσης οικ. αδείας

και άρα θα πρέπει να εξασφαλίζεται η τήρηση του ΓΟΚ (αφορά υπόγειους χώρους, άρα καθαρό ύψος < 3,00 και υπερύψωση οροφής < 1,50 μ από διαμορφωμένο έδαφος)

Μάλλον θα χρειαστώ και πρόσβαση στα αρχεία που έχουν γίνει upload στο σύστημα του ΤΕΕ.

 

Είναι σωστός ο συλλογισμός μου για έκδοση οικ. αδείας;

Υπάρχει άλλος τρόπος; (π.χ. να ανοίξει η δήλωση από τον μηχανικό που την έχει υποβάλει και να την αναιρέσει χωρίς τρέξιμο σε πολεοδομία; )

Πρόστιμα επιστρέφονται; (φαντάζομαι πως όχι)

Η πρόσβαση στα αρχεία που έχουν γίνει upload στο σύστημα πως γίνεται;

203

Edited Αύγουστος 25 , 2015 by Brasco

[apier]

 

180

Τι διαδικασίες απαιτούνται

προκειμένου να επανέλθει η αρχική βοηθητική χρήση

σε χώρους οι οποίοι έχουν τακτοποιηθεί (με ολοκληρωμένη υπαγωγή)

ως χώροι κυρίας χρήσης;

Η τακτοποίηση έχει γίνει από άλλον μηχανικό.

 

Φαντάζομαι η διαδικασία αλλαγής χρήσης από κύρια σε βοηθητική θα πρέπει να γίνει μέσω έκδοσης οικ. αδείας 

γιατί να γίνει αλλαγή;

και άρα θα πρέπει να εξασφαλίζεται η τήρηση του ΓΟΚ (αφορά υπόγειους χώρους, άρα καθαρό ύψος < 3,00 και υπερύψωση οροφής < 1,50 μ από διαμορφωμένο έδαφος)

Μάλλον θα χρειαστώ και πρόσβαση στα αρχεία που έχουν γίνει upload στο σύστημα του ΤΕΕ.

 

Είναι σωστός ο συλλογισμός μου για έκδοση οικ. αδείας;

Υπάρχει άλλος τρόπος; (π.χ. να ανοίξει η δήλωση από τον μηχανικό που την έχει υποβάλει και να την αναιρέσει χωρίς τρέξιμο σε πολεοδομία; )

δεν θα είναι και πολύ ωραίο να αναιρεθεί η δήλωση. αφορούσε και άλλα πράγματα ή μόνο την αλ.χρ. ΒΧ>ΚΧ

Πρόστιμα επιστρέφονται; (φαντάζομαι πως όχι)

σίγουρα όχι

Η πρόσβαση στα αρχεία που έχουν γίνει upload στο σύστημα πως γίνεται;

νομίζω από τον μηχανικό που έκανε τη δήλωση. δεν έχει αντίγραφα ο ιδιοκτήτης; 

203

 

[Elounda]

γιατί δεν ανοίγεις ξανά την δήλωση να κάνεις ότι είναι να κάνεις με αλλαγή μηχανικού πλέον(εσύ σαν νέος μηχανικός)?Κρίμα τα λεφτά είναι 

[Brasco]

Την στιγμή της δήλωσης 

πράγματι ο δηλωθέν χώρος είχε κύρια χρήση.

Αυτήν την στιγμή επιθυμία είναι ο υπόγειος χώρος αυτός να αποκτήσει βοηθητική χρήση.

[nik]

συναδελφοι διαβασα; αρκετα ποστς αλλα δεν κατεληξα καπου με σαφηνεια . η περιπτωση μου αφορα χωρο με χρηση καφενειου από το 1970 ο οποίος πριν 10 χρονια αλλαξε χρηση σε φροντιστηριο ξενων γλωσσων. Ο ε.οπ.π.πε.π ζηταει βεβαίωση Κ.Χ. Δεν είμαι σίγουρος αν επιτρεπόταν αυτη η αλλαγη χρήσης  η αν ειναι αυθαιρετη. Μπορει καποιος να βοηθησει? Ευχαριστω.

 

Που ζητάει ο ΕΟΠΠΕΠ βεβαίωση Κύριας Χρήσης ? Μιλάμε για φροντιστήριο κάτω των 75 ατόμων ?

[APSP]

Καλημέρα σε όλους καλό μήνα και καλα κουράγια σε όλους!

Αν μπορείτε να με διαφωτισετε στο εξής : Ισόγεια αποθήκη με οικοδομική άδεια εχει μετατραπεί σε συνεργείο αυτοκινήτων 164,50 τετραγωνικά . Εχω αλλαγή χρήσης απο κυρία χρήση σε κυρία χρήση. Ο τρόπος υπολογισμού θα ειναι να βάλω τα 164,50 στην Υ.Δ κυρίας χρήσης χωρίς υπέρβαση δομησης αλλα με τικαρισμενη την αλλαγή χρήσης ; Αν ναι βγαίνει ενα πρόστιμο περίπου 22000 ευρώ που μου φαίνεται υπερβολικό (τιμή ζώνης 1050 ευρώ),μήπως δεν εχω κανει κατι σωστά;

[Pavlos33]

To συνεργείο λειτουργεί χωρίς άδεια;