ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[vaggelis2000]

Θα ήθελα να προσκομίσω την εξής περίπτωση για αυθαίρετο του ν 4178.

Σε κτίριο με ΟΑ το 1990, προβλέπεται ανέγερση διώροφης οικοδομής 145τμ με στέγη.

Στο ισόγειο ο μισός χώρος είναι «Ελεύθερος ισόγειος αδιαμόρφωτος χώρος» και ο υπόλοιπος «Αποθήκη» συν ένα μικρό τμήμα της κάτοψης είναι κλιμακοστάσιο.

Σημειώνεται ότι όλοι οι ανώτερο χώροι έχουν συμπεριληφθεί στον ΣΔ της αδείας.

Πραγματικότητα:

Ισόγεια κατοικία με στέγη.Πως ακριβώς είναι ο ιδανικός τρόπος να το εισάγω στον ν4178?

Α) με αναλυτικό εφόσον δεν έχω Υ.Δ.?

Β) Αλλαγή χρήσης της αποθήκης, κλιμακοστασίου και αναλυτικό τον αδιαμόρφωτο χώρο?

Γ) Όλα αλλαγη χρήσης?

Δ) Κάτι άλλο?

[Pavlos33]

Δε βάζεις πουθενά συντελεστή 1.40 (αλλαγής χρήσης). Επειδή το ισόγειο (αδιαμόρφωτο και αποθήκη) είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ όλες τις αυθαίρετες χρήσεις θα τις υπολογίσεις με αναλυτικό προυπολογισμό.

[vaggelis2000]

Δε βάζεις πουθενά συντελεστή 1.40 (αλλαγής χρήσης). Επειδή το ισόγειο (αδιαμόρφωτο και αποθήκη) είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ όλες τις αυθαίρετες χρήσεις θα τις υπολογίσεις με αναλυτικό προυπολογισμό.

 

Ωραία... θα συμφωνησω. Στο πολεοδομικό γραφείο μου ανέφεραν να το πάω με μ2 δεδομένο ότι αλλάζει η χρήση που έχει κατα κτηριοδομικό.

Υπάρχει κάποιο "επισημο" έγγραφο η ερωταπάντηση ή... οτι να ναι που να στηρίξω την επιλογη του αναλυτικού???

Φυσικά και προτιμώ τον αναλυτικο!

[apier]

Ωραία... θα συμφωνησω. Στο πολεοδομικό γραφείο μου ανέφεραν να το πάω με μ2 δεδομένο ότι αλλάζει η χρήση που έχει κατα κτηριοδομικό.

Υπάρχει κάποιο "επισημο" έγγραφο η ερωταπάντηση ή... οτι να ναι που να στηρίξω την επιλογη του αναλυτικού???

Φυσικά και προτιμώ τον αναλυτικο!

θα τρελαθούμε; υπάρχει ΥΔ; ΟΧΙ

Ας πούνε αυτοί που το λέει ότι πρέπει να πάει με τ.μ. ο χώρος που μέτρησε στον ΣΔ και δεν άλλαξε κατηγορία χρήσης

[vaggelis2000]

θα τρελαθούμε; υπάρχει ΥΔ; ΟΧΙ

Ας πούνε αυτοί που το λέει ότι πρέπει να πάει με τ.μ. ο χώρος που μέτρησε στον ΣΔ και δεν άλλαξε κατηγορία χρήσης

 

Η απάντησή της ήταν: "Αν είχες μια αποθήκη σε ένα οικόπεδο που είχε ληφθεί στον Σ.Δ. και την έκανες κατοικία, πως θα την τακτοποιούσες?". 

Θα το έκανες με τ.μ.

[vaggelis2000]

Η απάντησή της ήταν: "Αν είχες μια αποθήκη σε ένα οικόπεδο που είχε ληφθεί στον Σ.Δ. και την έκανες κατοικία, πως θα την τακτοποιούσες?". 

Θα το έκανες με τ.μ.

 

Λοιπόν, επειδή τον παίζουν στοην πολεοδομια.... η απάντηση είναι μία!!!! ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ!!! απο συζητησεις με πλειάδα συναδέλφων με κέρδισε το  επειχηρημα ότι και σε "κλασικη" αλλαγή χρήσης να έβγαζες τα φορολογικα με αναλυτικό θα τα έκανες.

[Pavlos33]

Η απάντησή της ήταν: "Αν είχες μια αποθήκη σε ένα οικόπεδο που είχε ληφθεί στον Σ.Δ. και την έκανες κατοικία, πως θα την τακτοποιούσες?". 

Θα το έκανες με τ.μ.

 

Λοιπόν, επειδή τον παίζουν στοην πολεοδομια.... η απάντηση είναι μία!!!! ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ!!! απο συζητησεις με πλειάδα συναδέλφων με κέρδισε το  επειχηρημα ότι και σε "κλασικη" αλλαγή χρήσης να έβγαζες τα φορολογικα με αναλυτικό θα τα έκανες.

Μη χάνεις το χρόνο σου και κυρίως την ψυχική σου ηρεμία πηγαίνοντας σε πολεοδομία να ρωτήσεις για υπολογισμό προστίμου του ν. 4178. Το νόμο αυτόν δεν τον δουλεύουν και δεν τον ξέρουν, παρά μόνο το κομμάτι που τους αφορά (ενέργειες υπηρεσιών κλπ). Οι απαντήσεις τους πολλές φορές αγγίζουν (ή και το ξεπερνούν) το όριο της ανευθυνότητας.

Ο αναλυτικός μπαίνει με το εξής σκεπτικό:

Μια χρήση που προσμετρά στο Σ.Δ θεωρείται κύρια χρήση, οπότε έχεις αλλαγή από κύρια σε κύρια και δυνάμει της παρ 5 του άρθρου 18 και υπολογίζεται με αναλυτικό.

 

β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του 

ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε−

τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και 

αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε 

βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν 

πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο−

μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και 

υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό−

μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την 

παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος.

[apier]

μα δεν έχεις αλλαγή χρήσης! Ήταν κατοικία και παραμένει.

ΑΝ ήταν αποθήκη ανεξάρτητη και σκέτη σε ανεξάρτητο οικόπεδο,

ΤΟΤΕ θα είχες αλλαγή χρήσης, γιατί αυτή η αποθήκη θα είχε και κάποιον επιθετικό προσδιορισμό.

Αγροτική, εμπορική κλπ κλπ Στην περίπτωσή σου δεν υπάρχει τέτοιο θέμα

[diegito]

σε εκτος σχεδιου περιοχη εχει εκδοθει οικδομικη αδεια καταστηματων και γραφειων 400 τ.μ.. τα γραφεια 200 τ.μ.εγινε αυθαιρετη μετατροπη τους σε κατοικιες.

συμφωνα με την εγκυκλιο 3/13 και τις διευκρινησεις ''Το πρόστιµο θα υπολογιστεί ως εξής: Για την επιφάνεια των 200 τ.µ. εφαρµόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18. Για την επιπλέον της επιτρεπόµενης δόµησης για χρήση κατοικίας επιφάνεια των 400 τ.µ. εφαρµόζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης.''

η ερωτηση μου 

- για τ 200 τ.μ. τι ακριβως θα υπολογιστει με το αρθ. 18 παρ. 5

-τα επιπλεον αυτα τ.μ. που θα εχουν συντελεστη αλλαγης χρησης θα εχουν ΚΑΙ υπερβαση δόμησης??

[apier]

ποιος είναι ο "συντελεστής" για τη μικτή;

Αν προκύπτει έμμεση υπέρβαση λόγω διαφοράς επιτρεπόμενης δόμησης κατοικίας και μικτής χρήσης, 

τότε για τη διαφορά εφαρμόζεται 1,4 (και όλοι οι λοιποί συντελεστές)

Κατά τα λοιπά αναλυτικός