ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

στα επιπλεον τετραγωνικα που πανε με Υπερβαση δομησης και Αλλαγη χρησης αφαιρουμε εξωτερικες τοιχοποιιες , εσωτερικες σκαλες και διαδρομους?

επειδή αν το έγραφε η πολεοδομία θα το έγραφε όλο (μαζί με τις εξωτερικές)

καλύτερα να το βάλεις όλο. Σκέψου ότι θα μέτραγε στον συντελεστή

[APSP]

Καλημέρα,

είχα κάνει με τον Ν.3843/2010 μία υπαγωγή για την αλλαγή χρήσης κλειστού χώρου στάθμευσης σε κατοικία σε ένα ακίνητο που η θέση στάθμευσης φαινόταν στα εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας στην στάθμη του  ισογείου (φυσικά). Δεν είχα κάνει αυτοψία (ιδιοκτήτης ο λογιστής μας που είχε φέρει τα σχέδια στο γραφείο χωρίς να καταλαβαίνει το τι έχει συμβεί)

Τώρα που πήγα για να δω στο ακίνητο κάτι άλλο σε άλλον όροφο, διαπίστωσα ότι αυτός ο όροφος που στα εγκεκριμένα φαινόταν ισόγειο, είχε κατασκευασθεί πιο ψηλά (2,50 μ. περίπου) λόγω βράχου, έχει γίνει στην ουσία Α' όροφος και όχι μόνο αυτό αλλά έχει προκύψει και μία αποθήκη στην θέση του ισογείου, όπου μπορούσε να σκαφτεί ο βράχος...

Τι πρέπει να κάνω; Να υποβάλλω εκ νέου στον 4178 αυτή την αλλαγή χρήσης της κλειστής θέσης στάθμευσης σε κατοικία και να συμψηφίσω τα χρήματα που είχε πληρώσει τότε με τον Ν.3843;

Για να το υποβάλλω πρέπει να δείξω υπέρβαση δόμησης τόσα  μ² και να κλικάρω αλλαγή χρήσης και υπέρβαση ύψους; τι νομίζετε; 

.... (γιαυτό πρέπει πάντα να γίνεται αυτοψία......)

 

εν τω μεταξύ τι γίνεται με όλους τους υπερκείμενους  ορόφους; έχουν υπέρβαση ύψους; Μιλάμε για τετραόφο κτίριο...

Edited Οκτώβριος 27 , 2015 by APSP

[APSP]

Μιλησα πριν λιγο με το helpdesk του ΤΕΕ και μ ειπαν 200 τ.μ. που ειναι η επιτρεπομενη δομηση για μικτη χρηση

τα 200 πρωτα να αλλαζουν χρηση με αρθ. 18 παρ.5β

και τα επιπλεον με ΑΧ κΥΔ. 

οπως δηλ τα ειπατε κ οι περισσοτεροι στο forum!!!

 Πώς μίλησες με το helpdesk του ΤΕΕ; τηλεφωνικά ή με e-mail ; μπορείς να δώσεις πληροφορίες με τα τηλέφωνα;

[apier]

Καλημέρα,

είχα κάνει με τον Ν.3843/2010 μία υπαγωγή για την αλλαγή χρήσης κλειστού χώρου στάθμευσης σε κατοικία σε ένα ακίνητο που η θέση στάθμευσης φαινόταν στα εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας στην στάθμη του  ισογείου (φυσικά). Δεν είχα κάνει αυτοψία (ιδιοκτήτης ο λογιστής μας που είχε φέρει τα σχέδια στο γραφείο χωρίς να καταλαβαίνει το τι έχει συμβεί)

Τώρα που πήγα για να δω στο ακίνητο κάτι άλλο σε άλλον όροφο, διαπίστωσα ότι αυτός ο όροφος που στα εγκεκριμένα φαινόταν ισόγειο, είχε κατασκευασθεί πιο ψηλά (2,50 μ. περίπου) λόγω βράχου, έχει γίνει στην ουσία Α' όροφος και όχι μόνο αυτό αλλά έχει προκύψει και μία αποθήκη στην θέση του ισογείου, όπου μπορούσε να σκαφτεί ο βράχος...

Τι πρέπει να κάνω; Να υποβάλλω εκ νέου στον 4178 αυτή την αλλαγή χρήσης της κλειστής θέσης στάθμευσης σε κατοικία και να συμψηφίσω τα χρήματα που είχε πληρώσει τότε με τον Ν.3843;

Για να το υποβάλλω πρέπει να δείξω υπέρβαση δόμησης τόσα  μ² και να κλικάρω αλλαγή χρήσης και υπέρβαση ύψους; τι νομίζετε; 

.... (γιαυτό πρέπει πάντα να γίνεται αυτοψία......)

 

εν τω μεταξύ τι γίνεται με όλους τους υπερκείμενους  ορόφους; έχουν υπέρβαση ύψους; Μιλάμε για τετραόφο κτίριο...

το μόνο σίγουρο είναι ότι δεν υπάρχει θέμα συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4.

Για τα υπόλοιπα μπορούμε να μιλάμε ώρες.

Για μένα πρέπει οπωσδήποτε να ξανακάνεις δήλωση (4178) για να βάλεις όλες τις αλλαγές

περιλαμβανομένων της εξωτερικής τοιχοποιίας, της αποθήκης, της αλλαγής στάθμης, της αλλαγής σχεδίων.

Για την υπέρβαση ύψους δεν μπορώ να σε βοηθήσω γιατί εγώ δεν ακολουθώ την εγκύκλιο. Τη συγκεκριμένη παράβαση που λες θα την έβαζα λοιπή παράβαση.

[APSP]

το μόνο σίγουρο είναι ότι δεν υπάρχει θέμα συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4.

Για τα υπόλοιπα μπορούμε να μιλάμε ώρες.

Για μένα πρέπει οπωσδήποτε να ξανακάνεις δήλωση (4178) για να βάλεις όλες τις αλλαγές

περιλαμβανομένων της εξωτερικής τοιχοποιίας, της αποθήκης, της αλλαγής στάθμης, της αλλαγής σχεδίων.

Για την υπέρβαση ύψους δεν μπορώ να σε βοηθήσω γιατί εγώ δεν ακολουθώ την εγκύκλιο. Τη συγκεκριμένη παράβαση που λες θα την έβαζα λοιπή παράβαση.

Σ'ευχαριστώ πολύ!

[Pavlos33]

Συμφωνώ με το συνάδελφο apier ότι οφείλει να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/13, διότι ο τότε νόμος (3843/10) έθετε προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί εντός εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου, κάτι το οποίο δεν ισχύει.

[APSP]

Συμφωνώ με το συνάδελφο apier ότι οφείλει να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/13, διότι ο τότε νόμος (3843/10) έθετε προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί εντός εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου, κάτι το οποίο δεν ισχύει.

Για να υπολογίσω πρόστιμο για τους υπόλοιπους ορόφους που έχουν "ανέβει" οι στάθμες τους όλες κατά περίπου 2,00 μ. τι πρέπει να κάνω; αναλυτικό; και ο αναλυτικός θα περιλαμβάνει καθαίρεση πλακών οπλισμένου σκυροδέματος από την την τάδε στάθμη και επανασκυροδέτηση στην άλλη στάθμη;

[apier]

ο μόνος αναλυτικός που μπορεί να γίνει στην περίπτωση αυτή κατά τη γνώμη μου είναι η προσθήκη μίας στάθμης.

Μην πας στη λογική της αλλαγής από κάτι σε κάτι άλλο.

(Εγώ κανονικά στην περίπτωση αυτή θα έβαζα τον τελευταίο όροφο με υπέρβαση ύψους

και μία κτιριοδομική για την αλλαγή σχεδίων)

[APSP]

ο μόνος αναλυτικός που μπορεί να γίνει στην περίπτωση αυτή κατά τη γνώμη μου είναι η προσθήκη μίας στάθμης.

Μην πας στη λογική της αλλαγής από κάτι σε κάτι άλλο.

(Εγώ κανονικά στην περίπτωση αυτή θα έβαζα τον τελευταίο όροφο με υπέρβαση ύψους

και μία κτιριοδομική για την αλλαγή σχεδίων)

ok θα το δω σ'ευχαριστώ για τον χρόνο σου! 

[patrick2008]

καλημερα

εχω 4οροφο  κτηριο με τιτλο αδειας καταστηματα και εργαστηριο γυναικειας και ανδρικης ενδυσης.

το καταστημα ειναι στο ισογειο και χρησιμοποιειται ως εκθεση της βιοτεχνειας κατασκευης ρουχων που στεγαζεται στο υπολοιπο .

βιοτεχνεια στο 4178 δεν υπαρχει λεω να βαλω επικρατουσα χρηση: βιομηχανια αφου ακομη και χαμηλης οχλησης εργαστηριο να θεωρηθει δεν θεωρω οτι καλυπτομαι απο την χρηση υπηρεσιες.... καμμια αποψη?