ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[diegito]

στα επ

 

στα επιπλεον τετραγωνικα που πανε με Υπερβαση δομησης και Αλλαγη χρησης αφαιρουμε εξωτερικες τοιχοποιιες , εσωτερικες σκαλες και διαδρομους?

σταεπιπλεον τετραγωνικα με το αρθρο 19 παρ. 5 τι κατηγορια βαζουμε στο Φ.Κ.  την 5?(με κατηγορια 3 δεν επιτρεπει να βαλουμε το συνολο των παραβασεων που προκυπτει απο τον αναλυτικο)

[Sokratis89]

Θα ήθελα την βοήθεια σας σε κατι. Έχω την εξής ερώτηση: Έχει βγει Ο.Α. το 2005 για αποθήκη 50 τ.μ. και τελικά έγινε 60 τ.μ. κατοικία. Αυτό πώς το δηλώνω στο σύστημα; Σαν 50 τ.μ. με αναλυτικό  (1 παράβαση) και 10 τ.μ. ΥΔ; ή πρέπει να βάλω και αλλαγή χρήσης; 

[apier]

Θα ήθελα την βοήθεια σας σε κατι. Έχω την εξής ερώτηση: Έχει βγει Ο.Α. το 2005 για αποθήκη 50 τ.μ. και τελικά έγινε 60 τ.μ. κατοικία. Αυτό πώς το δηλώνω στο σύστημα; Σαν 50 τ.μ. με αναλυτικό  (1 παράβαση) και 10 τ.μ. ΥΔ; ή πρέπει να βάλω και αλλαγή χρήσης;

1. επιτρέπεται η κατοικία στην περιοχή;

2. επιτρέπονται τα 60 τ.μ. για κατοικία;

3. η αποθήκη που λες ήταν εμπορική, επαγγελματική;

Αν ναι και στα τρία, έχεις αναλυτικό για 50 και υπέρβαση για το υπόλοιπο (ούτε ΑΧ ούτε τίποτα)

Αν όμως έστω κι ένα είναι όχι, τότε αρχίζει το θέμα.

Για παράδειγμα, αν τυχόν είναι αγροτική αποθήκη σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, 

σε περιοχή που απαγορεύονταν η κατοικία το 2005, τότε δεν ρυθμίζεται.

Όπως καταλαβαίνεις χρειάζονται κάπως περισσότερες λεπτομέρειες

[Sokratis89]

Το μέρος που έχει χτιστεί η αποθήκη είναι εντός οικισμού, οικόπεδο. Δεν υπάρχει πρόβλημα αρτιότητας. Όμως δεν ξέρω σαν τί αποθήκη χτίστηκε. Νομίζω αγροτική αλλά ακόμα δεν μου έχουν φέρει την άδεια να την δω. 

[DE GI]

Καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω σε εμπορική αποθήκη που εκδόθηκε άδεια με το άρθρο 9 του ΠΔ 85 για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει εσωτερικά πατάρια και σε τμήμα του παταριού έχει κατασκευάσει δυο διαμερίσματα.

Στο ισόγειο είναι αποθήκη και ένα τμήμα κατάστημα.

οικόπεδο κτίζει 1000τμ

εμπορική αποθήκη 999 τμ

κατοικίες 250τμ

πατάρια 190τμ

 

ΠΩς μπορώ να το αντιμετωπίσω?

1)θα βάλω ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ.

2) Θα τα υπολογίσω με αναλυτικό χωρίς αλλαγη χρήσης.

3)το κατάστημα μόνο αναλυτικό?

4)τα πατάρια τα δηλώνω ως ΥΔ ?

5) Σε τη κατηγορια χρησης το δηλωνω?

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ ΠΟΛΥ

Edited November 17, 2015 at 01:31 μμ by DE GI

[apier]

για ποια χρήση δικαιούται 1000 τ.μ.;

για τις υπόλοιπες (μικτή) τι δικαιούται;

δεν μας είπες πόσο είναι το κατάστημα

τι ισχύει τώρα στην περιοχή από χρήσεις και συντελεστές;

(νομίζω πλέον όλη η Χαλκιδική έχει ΓΠΣ; )

[DE GI]

apier ευχαριστώ για την απάντηση.

Η άδεια είναι εκτός σχεδίου στην περιοχή του Ωραιόκαστρου Θεσσαλονίκης.

το κατάστημα είναι τα 200τμ απο τα 999.

Κτίστηκε με το Πδ 85 με το αρθρο 9.

η άδεια εκδόθηκε το 1994.

[nikosantonakas]

αποθηκη (στα συμβολαια) 48 τμ χωρις ΟΑ ,κατα την αυτοψια την βλεπω οτι εγινε κατοικια

Στον υπολογισμο τα 48τμ θα τα  βαλω

1  στην ΥΔ μειωμενου κ ΑΧ  

     η  

2.ΥΔ   ΚΧ  κ ΑΧ

[Pavlos33]

Aφού δεν έχεις Ο.Α δεν έχεις και αλλαγή χρήσης. Βάζεις ως Υ.Δ (Κ.Χ) την επιφάνεια της κατοικίας την οποία μετράς σήμερα.

[nikosantonakas]

Στο συμβολαιο κ στα Ε9 αναφερεται αποθηκη ..... πως θα το δικαιολογησω σα κατοικια σημερα,πως αποδεικνυεται  ο χρονος μετατροπης πριν το 2011?