ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[gio]

Επιβεβαιωση:

Αλλαγη χρησης, απο αγροτικη αποθηκη 25τ.μ. (με οικ.αδεια) --->  σε κατοικια παει με αναλυτικο;

(εντος οικισμου

με αδεια του 94 για αγρ.αποθηκη

στο ιδιο περιγραμμα

δεν εχω αυξ. συν.δομησης)

 

τη κατηγορια βαζω την αλλαγη χρησης; (εχω επιπλεον 50 τετραγωνικα αυθαιρετη προσθηκη κατοικιας)

Edited Ιανουάριος 20 , 2016 by gio

[Urehit]

Θεωρώ πως πας κατηγορία 5, αφού υπερβαίνεις τις απαιτήσεις στα κριτήρια της κατηγορίας 4 για υπέρβαση δόμησης και κάλυψης <40%. Τα υπόλοιπα 50 τμ λογικά μπαίνουν ως απλά ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης.

Ας απαντήσει όμως και κάποιος πιο έμπειρος.

[marita]

εχω την εξης περίπτωση και θα ήθελα τη βοηθειά σας. εχω μπερδευτεί αρκετα 

 

είχε εκδοθεί αδεια για αγροτική αποθήκη 50τμ.

στην πραγματικοτητα κατασκευάστηκε κατοικία 80τμ [ από τα οποία 2τμ μέσα στο δ] σε άλλη θέση από την άδεια [ δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο] και αποθήκη 25τμ.

 

στο 4014 δηλώθηκε

α)50τμ αλλαγή χρήση,

β)28τμ υπέρβαση δόμησης και  κάλυψης χώρου

γ)2τμ υπέρβαση δόμησης και  κάλυψης και δ κυρίου χώρου

δ) 25τμ υπέρβαση δόμησης και  κάλυψης και δ βοηθητικού χώρου

ε)μία πολεοδομική παράβαση για μετακίνηση κτιρίου

στ) μια πολεοδομική παράβαση για παραβασεις αναλυτίκου [ περγκολα]

 

στο 4014 ήταν σε ολοκληρωμένη υπαγωγή ομως δεν είχα ανεβάσει τα σχέδια συνεπώς θέλει μεταφορά

 

στη μεταφορά στο 4178 πως δηλώνεται ? με ανησυχεί το γεγονός ότι το νέο κτίριο δε συμπίπτει σε κανένα σημείο με το παλιό [αναφέρω ότι τα 2 τμ εντός δ αφορούν την προσθήκη και όχι το βασικό περίγραμμα με την αλλαγή χρήσης]

 

να το αφήσω ως έχει?

μήπως πρέπει να μπει χωρίς οικοδομική άδεια? 

σε περίπτωση που μπει χωρίς οικοδομική άδεια, αφού δεν αλλαζουν τα τμ θα προκύψει το ίδιο πρόστιμο?

[ssouanis]

Έχεις 75μ2 105μ2 αυθαίρετα, με ΟΧΙ στην άδεια.

Δεν χρειάζετια ούτε αλλαγή χρήσης, ούτε Δ (λόγω του ΟΧΙ), ούτε μετακίνηση (δεν είναι όλες οι αλλαγές θέσης κατηγορία 3).

Edited Ιανουάριος 20 , 2016 by ssouanis

[marita]

ssouanis, 

 

αν ήταν νέα δήλωση θα το έβαζα έτσι . 80 τμ κύριος χώρος και 25τμ με μειωτικό συντελεστή 

 

επειδή είναι δήλωση από μεταφορά από τον  4014[ολοκληρωμένη υπαγωγή χωρις να έχω ανεβάσει τα σχέδια] προβληματίζομαι . και αν γίνει επανυποογισμός προστίμου πρέπει να πληρωθούν αρκετα παραπάνω χρήματα. 

[ssouanis]

Δηλώσεις που μεταφέρονται στον 4178 ολοκληρώνονται κατά τις επιταγές του νόμου αυτού.

[marita]

ευχαριστώ ssouanis, 

 

στην περίπτωση αυτή γνωρίζεις εαν με την εισαγωγή του συντελεστη χωρίς οικοδομική άδεια θα  επανυπολογίσει το πρόστιμο?

πιστεύω οτι αν κρατήσω στο σύστημα τις 2 πολεοδομικές παραβάσεις δεν θα αλλάξει το πρόστιμο  . αν τις διαγράψω όμως θα το επανυποογίζει?

 

... σε περίπτωση που είχα δώσει βεβαίωση νομιμότητας και υπάρχει νέος ιδιοκτήτης και δεν είχα ανεβάσει τα σχέδια, τι θα γινόταν?

[gio]

Έχεις 75μ2 αυθαίρετα, με ΟΧΙ στην άδεια.

Δεν χρειάζετια ούτε αλλαγή χρήσης, ούτε Δ (λόγω του ΟΧΙ), ούτε μετακίνηση (δεν είναι όλες οι αλλαγές θέσης κατηγορία 3).

Ακριβως (αλλα με αλλα τετραγωνικα...δεν μπορω να καταλαβω ποια 75 εννοεις.)

Για μενα εφοσον εχει "φυγει" τελειως το κτιριο απο την θεση του....ειναι ολο αυθαιρετο και χωρις οικ.αδεια (80τ.μ. κατοικια+25τ.μ. αποθηκη)

 

........

στην περίπτωση αυτή γνωρίζεις εαν με την εισαγωγή του συντελεστη χωρίς οικοδομική άδεια θα  επανυπολογίσει το πρόστιμο?

πιστεύω οτι αν κρατήσω στο σύστημα τις 2 πολεοδομικές παραβάσεις δεν θα αλλάξει το πρόστιμο  . αν τις διαγράψω όμως θα το επανυποογίζει?

 

αν το υπολογισεις με 41278 (νεο υπολογισμο) τι ποσό βγαζει...πολυ μεγαλυτερο;

[marita]

με νέο υπολογισμό βγαίνει 3000 ευρώ και παραπάνω περίπου. και είναι δύσκολο να του πω για επιπλέον χρήματα ...

 

 

για αυτό αναρωτιέμαι εαν με την εισαγωγή του συντελεστη χωρίς οικοδομική άδεια θα  επανυπολογίσει το πρόστιμο?

και τι να κάνω με τις 2 παραβάσεις.

 

και το ερώτημα της περίπτωσης που είχα δώσει βεβαίωση νομιμότητας και υπάρχει νέος ιδιοκτήτης και δεν είχα ανεβάσει τα σχέδια, τι θα γινόταν?

Edited Ιανουάριος 20 , 2016 by marita

[ssouanis]

Ακριβως (αλλα με αλλα τετραγωνικα...δεν μπορω να καταλαβω ποια 75 εννοεις.)

 

έλα ντε!!!!

105μ2... 80+25.