ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[athanasanas]

Σε διώροφη οικοδομή με Ο.Α. εντός οικισμού, προβλεπόταν αγροτική αποθήκη που είχε υπολογιστεί στον σ.δ.

Σήμερα η αγροτική αποθήκη έχει μετατραπεί σε κατοικία. Θα υπολογιστεί αλλαγή χρήσης στους επιβαρυντικούς;

[Pavlos33]

Κατά το τροποποιημένο παράρτημα στους οριοθετημένους κάνεις έλεγχο συντελεστών με βάση όσα ίσχυαν πριν το ΠΔ/4-11-2011, δηλαδή με το ΠΔ/ 24-4-85 ΦΕΚ 181/Δ/85.

Θα κοιτάξεις αν η αποθήκη είχε εκδοθεί με Σ.Δ επαγγελματικού χρήσης στην τότε άδεια και αν η αυθαίρετη χρήση προκαλεί έμμεσα αύξηση Σ.Δ.

Στην τελευταία περίπτωση καταχωρείς και συντελεστή αλλαγής χρήσης (1.40) και τα οριζόμενα στο άρθρο 19 παρ. 5.

[athanasanas]

Όταν λες "έμεση προσαύξηση του Σ.Δ.".....εφόσον είχε υπολογιστεί στο Σ.Δ. της Ο.Α.

[ssouanis]

Ο Παύλος σου λέει ότι αν έχει εκδοθεί η άδεια με ειδικούς όρους και η αλλαγή χρήσης τους παραβιάζει.

Παράδειγμα η δόμηση 600μ2 γραφείων σε εκτός σχεδίου περιοχή που τελικώς έγινε κατοικία (200μ2 επιτρεπόμενα).

Υπάρχει παράδειγμα στην εγκύκλιο 4.

[pelpanos]

Συνάδελφοι καλημέρα,

 

Χρειάζομαι τη βοήθειά σας.

 

Έχω σε μια περίπτωση ενα πολύ παλαιό κτίσμα στο οποίο το 1990 βγήκε άδεια για αντικατάσταση στέγης με χρήση κατοικία. Ίσως απο λάθος στην άδεια ίσως για λιγότερα λεφτά η χρήση του πάντως απο τότε είναι κατάστημα.

Τώρα που ήρθε η ώρα να γίνει κάποια μεταβίβαση πρέπει να τακτοποιήσω ένα πατάρι που υπάρχει μέσα (Υπέρβαση δόμησης). Την αλλαγή χρήσης την πάω με αναλυτικό και πληρώνει 500? Ή βάζω τα τετραγωνικά όλα σαν αλλαγή χρήσης όπου βγαίνει ένα τεράστιο ποσό? 

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Roukat]

pelpanos συμφωνώ μαζί σου.

Σύμφωνα με:18-5-β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του 

ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε−

τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και 

αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε 

βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν 

πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο−

μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και 

υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό−

μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την 

παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος.

οπότε στην περίπτωση σου για την αλλαγή χρήσης αν ισχύουν όλα αυτά, θεωρώ ότι καταβάλεις ένα παράβολο 500 ευρώ. Αν όμως έχουν εκτελεστεί και οικοδομικές εργασίες κάνεις κι έναν αναλυτικό προϋπολογισμό (Εγκύκλιος 4, παρατήρηση 35). Επιπλέον υπολογίζεις φυσικά πρόστιμο για πατάρι.

[pelpanos]

 

pelpanos συμφωνώ μαζί σου.

Σύμφωνα με:18-5-β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του 

ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε−

τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και 

αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε 

βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν 

πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο−

μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και 

υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό−

μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την 

παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος.

οπότε στην περίπτωση σου για την αλλαγή χρήσης αν ισχύουν όλα αυτά, θεωρώ ότι καταβάλεις ένα παράβολο 500 ευρώ. Αν όμως έχουν εκτελεστεί και οικοδομικές εργασίες κάνεις κι έναν αναλυτικό προϋπολογισμό (Εγκύκλιος 4, παρατήρηση 35). Επιπλέον υπολογίζεις φυσικά πρόστιμο για πατάρι.

 

 

 

Και στο φύλλο Καταγραφής το βάζω σαν κατηγορία 4 με 1 παράβαση? Έτσι δηλώνεται? 

 

Σε ευχαριστώ πολύ @roukat για τις απαντήσεις σου.

[nikosantonakas]

καλημερα συναδελφοι ,μια επιβεβαιωση

σε 2οροφο κτισμα (οροφος κατοικια), το ισογειο ειχε δεσμευτει συμβολαιογραφικα σα γκαραζ κ δεν μετρησε στο  σ.δ.,εγινε ομως κατοικια.

1.Δεν βαζω ΑΧ

2.την ΥΔ λογω ΑΧ την βαζω στους βοηθητικους?η γνωμη μου ειναι ναι.Περιμενω κτη δικη σας αποψη

Edited Ιανουάριος 22 , 2016 by nikosantonakas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως ΥΔΚΧ όλα τα τ.μ.

[nikosantonakas]

καλημερα Ιασωνα,αν το συγκεκριμενο ισογειο εχει υψος 2.35 κ οι 3 πλευρες  ειναι μεχρι το υψος της οροφης μεσα στο εδαφος?αλλαζει κατι  ?