ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

Καλησπέρα,

 

Σε κτίσμα προ του 55 το οποίο φαίνεται σε μια αποδοχή κληρονομιάς του 98 αναφέρεται τμήμα του ως κατοικία και τμήμα του ως αποθήκη (για μείωση φορολογίας). Τώρα θέλω να το τακτοποιήσω για εργσίες με αναλυτικο και αναγκαστικά την αλλαγή της αποθήκης σε κατοικίας αφού τώρα είναι συνολικά κατοικία ενώ στην αποδοχή δηλωνόταν αποθήκη. Από τη στιγμή που δεν έχει μεταβληθεί ο συντελεστής δόμησης θα μπορούσα να το εντάξω για την αλλαγη χρήσης με ένα 500άρικο (κύρια χρήση σε κύρια)? Είναι μετατροπή απο βοηθητικό χώρο σε χώρο κύριας χρήσης αλλά δεν είναι υπερβολή να του βάλω συντελεστη 1,4 με υπερβαση δόμησης?

 

Ευχαριστω εκ των προτέρων.

δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης και 1,4. Ούτε βέβαια και κύρια σε κύρια.

Είναι τυπική υπέρβαση. (από που προκύπτει ότι δεν έχει μεταβληθεί ο "συντελεστής"; )

[drajen]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Εκδοθηκε εντος σχεδίου ο.α. για αποθήκη 35 τ.μ. το 2001. Με την κατασκευή ομως μετατραπηκε σε κατοικία 80 τμ.

 

α)Υπολογίζω  σε ένα πρώτο φυλλο καταγραφης συμφωνα με το αρ 18 παρ 5 τα 35τ.μ  κλικάροντας αλλαγη χρησης στο κουτάκι και προσθετω μια λοιπη παραβαση με αναλυτικο χωρις να χρεωσω υπερβασεις σε αυτα και βαζω κανονικα τα υπόλοιπα 45 τ.μ.σε δευτερο φυλλο  με υδ υκ και το δ που παραβιάζεται?

 

β) η χρεωνω όλα τα τετραγωνικα ( 80) με υπερβασεις δομησης καλυψης κτλ

 

μου φαίνεται παραλογο να ξαναχρεωσω υπερβαση  δομησης στα 35 της αποθηκης που έχουν χρεωθει στην εκδοση αδειας.

 

γ) αν υποθέσω οτι ισχυει το α και η αλλαγη χρησης παει με αναλυτικο με 500ευρω καποιες αλλες μικρες παραβασεις τις χρεωνω σε ξεχωρηστη λοιπη παραβαση αλλο ενα 500ρικο η κανω την προσθεση για τα 15000 μηπως γλιτωσω εξτρα 500ρικο στον πελατη?

[ΚΑΝΑ]

ακουλούθησε την α'

όσο για  γ΄ μπορείς να βάλεις ένα  500€

 

είσαι όμως και κατηγ 5 

Edited July 14, 2016 at 04:55 μμ by ΚΑΝΑ

[drajen]

ακουλούθησε την α'

όσο για  γ΄ μπορείς να βάλεις ένα  500€

 

είσαι όμως και κατηγ 5 

ναι δε το συζηταω ειμαι κατηγορια 5 , το θεμα ειναι οτι να την παω προς εκδοση αδειας δεν το θελει ο ιδιοκτητης. Δεν θελει να εμπλακει με ικα Κλπ φοβαται θα πληρωσει πιο πολλα και θα μπερδευτει το θεμα  και προτιμα την ρυθμιση

[danaikaterina]

Αν η αποθήκη είχε μετρήσει στη δόμηση δεν κλικάρεις κανένα κουτάκι και η αλλαγή χρήσης  υπολογίζεται με αναλυτικό (μία ξεχωρίστή λοιπή παράβαση) για τα 35τμ.

 

Για τα υπόλοιπα 45 πας κανονικά με υπέρβαση δόμησης κάλυψης και ότι άλλους συντελεστές τυχόν υπάρχουν

[apier]

θα διαφωνήσω. (... με ΚΑΝΑ. Γράφαμε ταυτόχρονα με Δανάη)

Γιατί τα 35 τ.μ. να πάρουν 1,4 σώνει και καλά; Αφού είναι εντός, προφανώς η αποθήκη θα είναι επαγγελματική ή κάτι τέτοιο, οπότε κύριας χρήσης.

Και προφανώς επιτρέπεται και η χρήση κατοικίας, και υποθέτω με όρους δόμησης που να επιτρέπουν τα 35τ.μ.. Άρα αναλυτικός.

Για τα υπόλοιπα ΥΔ & ΥΚ κλπ κλπ όπως το λες

Edited July 14, 2016 at 05:19 μμ by apier

[ΚΑΝΑ]

εεε.. και

που είναι το πρόβλημά σου!

 

κατηγ 5 και ..βλέπουμε

τι θα προβλέπουν τα εκκρεμή Π.Δ  για αυτή την κατηγορία

που πραγματικά δεν βλέπω ποιά η σκοπιμότητα της κατηγ 5

όταν σε οικόπεδο έχεις κτίσει νόμιμα 35τ.μ έχεις (αυθαίρετα και νόμιμα 80τ.μ)

ενώ δικαιούσαι max δόμηση  π.χ 400τ.μ!

 

υ,γ Ναι έχουν δίκαιο η Κατερίνα και apier

(εγώ δεν πρόσεξα το κλικάρισμα αλλαγής χρήσης και είδα μόνο το άρθρο 18..!)

 

υ.γ πιθανώς επίσης να θέλεις και άλλο Φ/Κ αν δεν παραβιάζεται το Δ σε όλη την επιφάνεια των 45τ.μ

Edited July 14, 2016 at 05:26 μμ by ΚΑΝΑ

[avgoust]

Για δώστε ρε παιδιά λίγο τα φώτα σας.

ΔΕΔΟΜΕΝΑ

1.Περιοχή ισχύος ΦΕΚ 270.

2.Γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο.

3. Αδεια οικοδομής διωρόφου με χρήση γραφεία-καταστήματα βάσει άρθρου 5 του ΦΕΚ 270 = 220 μ2

4. ΔΕΝ υπάρχει σύσταση οριζοντίου

 

Ο ένας όροφος (γραφεία) 110 μ2 έγιναν αυθαίρετα κατοικία. 

Αν είχα μόνο κατοικία με άρθρο 6 ΦΕΚ 270 επιτρέπονται  => 140 μ2 > 110

 

Αν ερμηνεύω σωστά το Αρθρο 19 παρ.5 του 4178 και την Εγκυκλιο 3 θα τακτοποιήσω αυτά 

τα 110 μόνο με αναλυτικό επειδή είναι λιγότερα των επιτρεπομένων 140 ?!
 

[apier]

ωραίο θα ήταν αυτό, αλλά θα σε στεναχωρήσω. Δεν παίζει.

Θα κοιτάξεις τα επιτρεπόμενα της μικτής, όχι της αποκλειστικής.

Όσα από τα υλοποιημένα περισσεύουν από τα επιτρεπόμενα, αυτά θα πάρουν 1,4 κλπ κλπ

Τα λοιπά με αναλυτικό

[avgoust]

Δηλαδή , θα πρέπει , αν χρειαστεί , να συνυπολογίσω στο πρόστιμο και τμήμα του ισογείου καταστήματος στο οποίο ΔΕΝ έχει γίνει παράνομη αλλαγή χρήσης ??!!