ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[getsakna]

Επομένως έχεις

 

1) Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης στο ισόγειο (106,49-73,07=) 33,42τμ

2)Υπέρβαση Δόμησης στον όροφο (105,47-73,07)=32,40τμ

3) 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης του ορόφου από κατάστημα σε κατοικία

 

Προϋπόθεση για τα παραπάνω ότι τα 73,07 τμ είναι στη σωστή θέση και σύμφωνα με την άδεια και ότι οι προσθήκες είναι η μία πάνω στην άλλη όποτε γι αυτό δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης στον όροφο.

Επίσης να ελέγξεις αν έχεις επιπλέον και παραβίαση Δ.

Παραβίαση Δ εχω τόσο στο ισόγειο όσο και στον όροφο..

Πρέπει να την δηλώσω δις ή καλύπτομαι με μια?

Το ρωτάω διότι άλλο πρόστιμο υπολογίζεται εάν την περάσω στο ισόγειο (υπηρεσίες) και άλλο στον όροφο (κατοικία)...

[danaikaterina]

Ο συνάδελφος #ΚΑΝΑ αναφερόταν στην αλλαγή χρήσης που έχεις εντός του νομίμου τμήματος.

 

Η αλλαγή χρήσης υφίσταται απλά επειδή πρόκειται για αλλαγή χρήσης απο κύρια σε κύρια, σε περιοχή που επιτρέπεται και χωρίς αυτή η αλλαγή να δημιουργεί υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

Η υπέρβαση δόμησης υπάρχει κανονικά για τις προσθήκες εκτός άδειας.

 

Γενικά δες το ποστ που σου απάντησα παραπάνω.

[getsakna]

Ο συνάδελφος #ΚΑΝΑ αναφερόταν στην αλλαγή χρήσης που έχεις εντός του νομίμου τμήματος.

 

Η αλλαγή χρήσης υφίσταται απλά επειδή πρόκειται για αλλαγή χρήσης απο κύρια σε κύρια, σε περιοχή που επιτρέπεται και χωρίς αυτή η αλλαγή να δημιουργεί υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

Η υπέρβαση δόμησης υπάρχει κανονικά για τις προσθήκες εκτός άδειας.

 

Γενικά δες το ποστ που σου απάντησα παραπάνω.

Συγνώμη αλλά κάτι δεν καταλαβαίνω σωστά..

Οταν αναφερεσαι στην αλλαγη χρησης διχως υπερβαση δομησης, εννοεις τα 73,07τμ της αδειας? Και τα υπόλοιπα αυθαιρετα τμ εκτος αδειας, παίρνουν μόνο υπέρβαση δόμησης διχως συντελεστη αλλαγης χρησης (ή παίρνει αλλαγή χρησης μέσω αναλυτικου)?

 

Για τις παραβιασεις Δ του προηγουmενου post, ποια η γνωμη σου?

Edited Αύγουστος 4 , 2016 by getsakna

[danaikaterina]

Ναι. Η αλλαγή χρήσης με αναλυτικό αφορά τα 73,07 της άδειας που από κατάστημα έγιναν κατοικία.

Στις αυθαίρετες προσθήκες δεν νοείται η αλλαγή χρήσης γιατί δεν υπήρχε καμία νόμιμα εγκατεστημένη χρήση ώστε να αλλάξει.

 

Η παραβίαση Δ θα πρέπει να μπει και στο ισόγειο και στον όροφο

[getsakna]

Παραβίαση Δ δύο φορές δεν είναι υπερβολή κατά κάποιο τρόπο?

Αφού δεν υπάρχει σύσταση, ένα ενιαίο κτίσμα είναι...

Είναι σίγουρο αυτό?

Έχει κάποιος άλλος αντίθετη άποψη?

Edited Αύγουστος 4 , 2016 by getsakna

[ΚΑΝΑ]

Η Κατερίνα σου απάντησε πολύ καλά

(εμένα με καταμπέρδεψες !)

[apier]

Παραβίαση Δ δύο φορές δεν είναι υπερβολή κατά κάποιο τρόπο?

Αφού δεν υπάρχει σύσταση, ένα ενιαίο κτίσμα είναι...

Είναι σίγουρο αυτό?

Έχει κάποιος άλλος αντίθετη άποψη?

το έχουμε λίγο παρα-αυτώσει με τις "λογικές" διαφυγές προστίμων.

Η παραβίαση Δ ισχύει και για τις δύο στάθμες, και θα ίσχυε και άλλες 500 να είχαμε,

και θα ίσχυε και για το υπόγειο, αν θες τη γνώμη μου, αν είχε επεκταθεί εντός Δ.

Δεν χτίζουμε καινούρια οικοδομή με συντελεστή κλπ κλπ. 

Κάτι άλλοι δεν βάζουν πρόστιμο για υπόγεια εκτός περιγράμματος υπογείου αλλά εντός περιγράμματος ισογείου,

γιατί λέει είναι βοηθητικό και εξαιρείται του ΣΔ, άρα δεν υπάρχει υπέρβαση!

Και γιατί δεν το κάνεις νομιμοποίηση λοιπόν; Ε;

Κάτι άλλοι δεν βάζουν υπέρβαση κάλυψης στο υπόγειο εκτός περιγράμματος,

γιατί λέει είναι κάτω από το έδαφος και άρα δεν έχει κάλυψη. Μάλιστα.

Κάτι άλλοι χωρίζουν την παραβίαση Δ σε <20% και >20% για χώρους που από Δ πήγαν σε επαφή. Ωραία.

Και μετά πλακωνόμαστε για τον υπολογισμό του </> 50% κλπ

[lydia1]

συνάδελφοι κάτι πολύ επείγον είχα κάνει μια ερωτηση #1658 ( σελ 166) αν μια αποθήκη καταστήματος (που έχει μετρησει στην δόμηση) και σήμερα χρησιμοποιειται

ως κουζίνα καταστήματος τακτοποιείται με ΥΔΚΧ και μου είχε απαντηθει ,ορθως κατ εμε, ότι πάει ως λοιπή παραβαση με αλλαγη χρήσης απο Κυρια σε κύρια και έτσι

προχώρησα!

Εχτές έγινε μια καταγγελία στο συγκεκριμένο καταστημα και η πολεοδομία μου λέει ότι η τακτοποιήση που έχω κάνει δεν είναι σωστη και πρέπει να την διορθωσω

εως σήμερα και να το περασω με Υδ αλλιως θα το βγάλει αυθαιρετο.

Της το αιτιολογησα και την πήγα και την έγκυκλιο 4 στην σελίδα 9 που λέει για τους βοηθητικούς χώρους αλλά και πάλι δεν το δέχεται!Γνωρίζει κάποιος άλλος

άλλο άπο που να προκύπτει ότι είναι σωστή η δήλωση??Η αν την αλλάξω?ότι είναι να γίνει πρέπει να γίνει σήμερα αλλιώς θα το προχωρήσει!!

[danaikaterina]

Ε έλεος πια!!!

Δεν φτάνει που δεν ξέρουν την τύφλα τους.

Επιβάλουν και σε σένα την ανίδεη λογική τους!

 

Πρωτά απ' όλα προχτές είδα σε κάποιο άλλο θέμα ένα έγγραφο που ανέβασε ένας συνάδελφος που λέει ότι  οι υπηρεσίες δόμησης πρέπει να ελέγχουν μόνο του τακτοποιημένους χώρους ως προς τα τετραγωνικα και την περιγραφή τους και δεν είναι αρμόδιες να ελέγχουν τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου!! Δεν το βρίσκω τωρα ρε γμτ.. θα συνεχισω να ψαχνω. Αν κάποιος το χει ευκαιρο...Ξεκίνα από αυτό.

 

Έπειτα εκτός απο την παράγραφο της εγκυκλιου 4 που ανέφερες τρίψτους επίσης:

 

Ν4178 αρθρ.19 παρ5:

"Για αυθαιρετες αλλαγές  χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης"

Εσυ δεν έχεις καμία υπέρβαση συντελεστή. 0!

 

και εγκύκλιος 4 αρθρ.19 παρ.5

"Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης...όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων που η επιφάνεια πρό της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το συντελεστη δόμησης.."

[danaikaterina]

Το βρήκα

 

"Οι Υπηρεσίες ∆όµησης ελέγχουν την αλήθεια και την ακρίβεια της περιγραφής της κατασκευής, του εµβαδού και της χρήσης της και επιπλέον τη δυνατότητα ή µη υπαγωγής της αυθαιρεσίας στις διατάξεις του ν. 4014/11, κατά τα οριζόµενα της παρ. 3, του άρθρου 23 του νόµου. Εφ’ όσον διαπιστωθούν ανακριβή ή ψευδή στοιχεία αποκλείεται η υπαγωγή στη διαδικασία αναστολής του ν. 4014/2011. (παρ. Α5, της Εγκυκλίου 17/12). Περαιτέρω έλεγχος ως προς την αλήθεια των υπολοίπων στοιχείων/δικαιολογητικών (παλαιότητα, συνιδιοκτησία κ.λ.π.) διενεργείται από το αρµόδιο ΣΥΠΟΘΑ µετά από ενέργεια των ενδιαφεροµένων"

20121116 ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΩΝ ΑΠΟ ΥΔΟΜ.pdf