ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[ergon]

Το θέμα είναι ότι οι υπάληλοι στις Πολεοδομίες ακομη και εμείς σε αυτό το Φόρουμ μοιραζόμαστε σε δύο στρατόπεδα που το καθένα έχει λογικά και ισχυρά επιχειρήματα, το ενα που λέει τα βάζεις όλα υπολογίζοντας και  ντόμινο παραβάσεις και το άλλο που προσπαθεί να εξορθολογήσει τον νόμο και το πνέυμα αυτού.

Έγω θα έλεγα οτι βρίσκομαι στο μεταίχμιο αυτων των δύο και αυτό είναι το πρόβλημα μου. Το πρόστιμο στην προκειμένη περίπτωση είναι ΤΕΡΑΣΤΙΟ και μια αλλαγή σε έναν μόνο συντελεστή τετραγωνιδίου αυξάνει ή μειώνει το πρόστιμο κατα εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ, γι' αυτό και προσπαθώ να είμαι όσο και πιό σίγουρος μπορεί να είναι κανείς με το ισχύον νομικό πλάισιο.

 

Όσον αφορά τον υπολογισμό του προστίμου και στην προσπάθεια  ερμηνείας τους πνέυματος του νόμου πολύ ευκολα ο οποιοσδήποτε καταλήγει σε αντιφάσεις και εξηγούμαι: απο την μία ο νόμος σου λέει ότι χώροι που βρίσκονται στην ίδια θέση με αυτή της Ο.Α. και διατηρούν την χρήση για την οποία προοριζόταν καθώς και η επιφάνεια της εξωτερικής τοιχοποιίας κ.α. ότι  το εμβαδό αυτών των επιφανειών αφαιρείται απο τον υπολογισμό του προστίμου.   Επίσης σε άλλο σημείο αναφέρεται ότι ¨εντός του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου κτηρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής κάλυψης¨ ή σε άλλο σημείο  ¨δέν εφαρμόζεται συντελεστής υπέρβασης ύψους στις περιπτώσεις που τι αυθαίρετο ή η αυθαιρεσία δέν υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου κτηρίου¨

Με αυτα και με άλλα είναι που κάθεσαι και σκέφτεσαι το πνέυμα του νόμου και το τί ήθελε να μας πεί ο ποιητής και αλλα τέτοια. Οπότε στο τέλος λές δεν μαμιετε και κάνεις ότι σου κατεβάσει.

[avgoust]

Σε υπόγειο κτιρίου με άδεια ΓΟΚ 85 και χρήση αδείας "κατάστημα"  , έχει εγκατασταθεί φανοποιείο.

Για την τακτοποίησή του υπογείου πρέπει να βάλω εκτός από ΥΔ και αλλαγή χρήσης ? 

[danaikaterina]

Δηλαδή στην άδεια το υπόγειο φαινόταν κατάστημα???

Αν ναί τότε έχεις αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ->με αναλυτικό.

 

Αλλιώς αν το υπόγειο ήταν βοηθητικός χώρος και δεν μετρούσε στη δόμηση τότε πας με ΥΔ μειωτικού συντελεστή (εφόσον παραμένεις σε υπόγεια στάθμη)

 

Συντελεστή αλλαγής χρήσης σε καμία περίπτωση. Αφορά μόνο συγκεκριμένες περιπτώσεις εκτός σχεδίου όπου υπάρχει υπέρβαση του συντελεστή δόμησης για δεδομένη χρήση

[avgoust]

Στην αδεια είναι ισογειο καταστημα και το υπογειο ειναι βοηθητικος χωρος.

Ειναι σαφως ΥΔ μειωτικου συντελεστη.

 

Αλλά εφ'όσον το φανοποιείο είναι διαφορετική χρήση από το κατάστημα δεν πρέπει να βάλω και αλλαγή χρήσης ?

[danaikaterina]

Είχες ισόγειο κατάστημα με υπόγειο βοηθητικό χώρο που έχουν σήμερα και τα 2 χρήση φανοποιοίου.

 

Για το ισόγειο η αλλαγή χρήσης υπολογίζεται από κύρια σε κύρια με αναλυτικό προϋπολογισμο.

 

Για το υπόγειο η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια υπολογίζεται για το πρόστιμο σαν υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή. Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης χρησιμοποιείται μόνο σε περιοχές εκτός σχεδίου όπου επέρχεται υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης για συγκεκριμένη χρήση.

 

Δες το άρθρο 19

"Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος."

[ntemhs]

Σε διώροφο κτίριο έχω στο ισόγειο τμήμα του 50 τ.μ. που με βάση την άδεια ήταν αποθήκη. Τα υπόλοιπα 30 τ.μ. του ισογείου οικία. Έχει γίνει αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε οικία, πρέπει να πάω σε φύλλο καταγραφής ή θα μπορούσα με αναλυτικό ? (χλωμό) Ρωτάω επειδή νομίζω ότι η χρήση της αποθήκης σε οικία μπορεί να λογιστεί ως κύριας χρήσης χώρος. Για πείτε καμιά γνώμη. Αν πάω με φκ προκύπτει πρόστιμο 3500 ευρώ και το θεωρώ βαρύ.

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Τα 50τ.μ. στην άδεια προσμετρήθηκαν στον Σ.Δ;; Αν ναι, πας με αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης. Αν όχι τότε έχεις παράβαση υπέρβασης δόμησης ΚΧ.

[ntemhs]

Ναι έχουν προσμετρηθεί κανονικότατα. Συνάδελφε που το στηρίζεις αυτό που λες με αναλυτικό?

[danaikaterina]

Ν4178 αρθρ.19 παρ5:

"Για αυθαιρετες αλλαγές  χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης"

Εσυ δεν έχεις καμία υπέρβαση συντελεστή. 0!

 

και εγκύκλιος 4 αρθρ.19 παρ.5

"Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης...όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων που η επιφάνεια πρό της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το συντελεστη δόμησης.."

[ntemhs]

Χμ... δεν το είχα δει αυτό, είχα κολλήσει στο προηγούμενο άρθρο. Ευχαριστώ.