ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[danaikaterina]

Το έχω γράψει και κάπου άλλου νομίζω

 

Ν4178 αρθρ.19 παρ5:

"Για αυθαιρετες αλλαγές  χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης"

Εσυ δεν έχεις καμία υπέρβαση συντελεστή. 0!

 

και εγκύκλιος 4 αρθρ.19 παρ.5

"Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης...όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων που η επιφάνεια πρό της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το συντελεστη δόμησης.."

[nikosantonakas]

  On 19/10/2016 at 7:18 ΠΜ, danaikaterina said:

 

Το έχω γράψει και κάπου άλλου νομίζω

 

Ν4178 αρθρ.19 παρ5:

"Για αυθαιρετες αλλαγές  χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης"

Εσυ δεν έχεις καμία υπέρβαση συντελεστή. 0!

 

και εγκύκλιος 4 αρθρ.19 παρ.5

"Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης...όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων που η επιφάνεια πρό της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το συντελεστη δόμησης.."

 

σε δεσμευμενο συμβολαιογραφικα χωρο γκαραζ,που εγινε κατοικια δεν μπαινει συντελεστης Α.Χ.

1)Το χωρο αυτο στο συστημα του ΤΕΕ τον βαζουμε στο μειωμενο συντελεστη (προβλεπομενη απο την ΟΑ χρηση) η στους ΚΧ -σημερινη χρηση?

2)τον βαζουμε υπηρεσιες (παλια χρηση ) η αλλη κατοικια (νεα χρηση)?

3)Αν ο χωρος αυτος βρισκεται σε υπογεια σταθμη ,μπαινει στο μειωμενο?(υπογεια σταθμη θεωρειται απο 2 πλευρες μπαζωμενη κ την προσοψη σε 2 δρομους ολοκληρη ανοικτη κ υπερυψωμενη κατα 0,50μ?)

Εχει συζητηθει ,αλλα δε το βρισκω προχειρο ,γιαυτο θελω μια δευτερη γνωμη

Edited November 4, 2016 at 06:42 πμ by nikosantonakas

[danaikaterina]

Υποθέτω είσαι εντός σχεδίου οπότε δεν βάζεις αλλαγή χρήσης μόνο υπέρβαση δόμησης.

Οι συντελεστές, οι κατηγορίες και όλα υπολογίζονται με βάση την πραγματική χρήση που έχεις σήμερα και όχι με την θεωρητική της άδειας που δεν ισχύει.

Το αν θεωρείσαι η όχι υπόγεια στάθμη για να πάρεις τον μειωτικό δεν μπορώ να απαντήσω. εσύ που πήγες και το είδες το ξέρεις καλύτερα. Όπως το περιγράφεις μάλλον όχι θα έλεγα..

Επίσης προσοχή στο ιδιοκτησιακό! Αυτός ο χώρος που έκλεισε είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία ή μήπως είναι κοινόχρηστος??

[mariasta]

Kαλησπέρα συνάδελφοι

Εχω μπερδευτεί πολύ με το συντελεστή αλλαγής χρήσης. Σε 6οροφη πολυκατοικία με καταστήματα στο ισόγειο στο κέντρο της Αθήνας, το υπόγειο που στην άδεια ήταν αποθήκη έχει μετατραπεί σε θέατρο. Βάζω λοιπόν ως Υ.Δ. Μ.Σ. τα τετραγωνικά του υπογείου. Επειδή η κύρια χρήση του κτιρίου είναι κατοικίες οπότε το υπόγειο δεν έχει την επικρατούσα χρήση του κτιρίου, πρέπει να βάλω και τον συντελεστή αλλαγής χρήσης;

Σημειώνεται οτι το θέατρο έχει άδεια λειτουργίας αλλα ζήτησαν την τακτοποίηση για να εμφανίζεται ως χώρος κύριας χρήσης.

Ευχαριστώ

[danaikaterina]

Όχι. Μόνο υπέρβαση δόμησης

Ο συντελεστης αλλαγής χρήσης χρησιμοποιείται μόνο σε περιοχές εκτός σχεδίου όταν επέρχεται υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης για τη συγκεκριμένη χρήση

[mariasta]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

[danaikaterina]

Έχω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε βιοτεχνία.

Η χρήση βιοτεχνίας δεν επιτρέπεται τα από το 2013 και μετά στην περιοχή. Πριν δεν υπήρχαν θεσμοθετημένες χρήσεις και επιτρεπόταν

Αυτός λειτουργούσε σίγουρα από το 2007.

Μου λέει και ψάχνω να βρώ στο ανάπτυξης άδεια λειτουργίας για να αποδείξω ότι λειτουργούσε από τότε και να μπορέσω να το τακτοποιήσω.

Έκει βρήκα έναν φάκελο όπου υπήρχε μια αίτηση για άδεια λειτουργίας που όμως δεν ήταν σφραγγισμένη διότι έγινε αυτοψία από την υπηρεσία και του έκαναν έγγραφο ότι λείπουν κάποια δικαιολογητικά και να τα προσκομίσει ώστε να του χορηγήσουν άδεια λειτουργίας, κάτι που δεν έγινε ποτέ.

 

Θεωρείτε ότι μπορώ να βασιστώ σε αυτά ως αποδεικτικά ότι λειτουργούσε πριν το 2013 και να κάνω υπαγωγή για αλλαγή χρήσης ή όχι?

[Elounda]

Θεωρητικά η αίτηση αν δεν έχει προχωρήσει δεν σημαίνει κάτι.Αν είχε άδεια λειτουργίας θα ήταν διαφορετικά.Σαν έναρξη επαγγέλματος η τελος πάντων  μήπως είχε κάτι στην εφορία ή σε κάποιο επιμελητήριο ?Τα τσέκαρες αυτά? 

Edited November 16, 2016 at 12:50 μμ by Elounda

[danaikaterina]

Δεν ξέρω ακόμα αν έχει κάτι άλλο που να βοηθάει. Του ζήτησα τα πάντα περιμένω να δω τι θα μου φέρει.

Απλά λέω μηπως καλυπτόμουν επειδή έγινε αυτοψία απο τη διεύθυνση ανάπτυξης ότι όντως εκεί ήταν βιοτεχνία

[Elounda]

Δύσκολο το βλέπω με την αίτηση.Ποιο εύκολο το βλέπω σε καμμία εφορία η επιμελητήριο μεριά