ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[PERDA]

Συνάδελφοι,

 

Υπόγεια αποθήκη/ οριζόντια ιδιοκτησία σε πολυκατοικία άλλαξε χρήση και μέγεθος (μίκρυνε-καθότι εμβαδόν που της ανήκε σήμερα είναι χώρος λεβητοστασίου της πολυκατοικίας. Η στάθμη του υπογείου διατηρήθηκε όπως στην άδεια αλλά ξεμπαζώθηκε στην πορεία. Η οικ.άδεια εκδόθηκε το 1977 και ακολούθησε το 1981 τροποποιητική πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας η οποία διαφοροποίησε τον υπόγειο χώρο της πολυκατοικίας που ήταν ένας ενιαίος χώρος στην Ο.Α και τον χώρισε σε 5 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες - αποθήκες. Στην δική μου περίπτωση η Υ1 αποθήκη  που προέκυψε έχει εμβαδόν 30μ2 στη σύσταση και 20/1000. Στην πραγματικότητα όμως το εμβαδόν της σήμερα είναι 25μ2.

Συνεπώς υπολογίζω Υ.Δ στα 25μ2 με μειωτικό συντελεστή και 1 λοιπή παράβαση (ξεμπάζωμα) χωρίς αλλαγή χρήσης.

1) Τι πράξη θα κάνω ώστε να υπολογίσω το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης?

2) τόσο στο φύλλο καταγραφής όσο και στην επικρατούσα χρήση βάζω άλλη κατοικία?

3) η Ο.Α έχει μόνο τοπογραφικό και όχι διάγραμμα κάλυψης φαντάζομαι λογικό? εν έτει 1977. Τι ανεβάζω εγώ στο σύστημα?

 

ΕΛΠΊΖΩ ΝΑ ΜΗΝ ΚΟΎΡΑΣΑ ΠΟΛΥ  .

Edited Φεβρουάριος 16 , 2017 by PERDA

[dimitris GM]

Καλημέρα.

 

Σε κτήριο προ 1955, εντός σχεδίου, ισόγειο κατάστημα επεκτάθηκε και ενσωμάτωσε το γειτονικό διαμέρισμα του ισογείου γκρεμίζοντας τον ενδιάμεσο τοίχο καθώς και τους υπόλοιπους εσωτερικούς. Στο κτήριο δεν υπάρχει αναλυτική σύσταση, απλά στο ισόγειο όπου αρχικά υπήρχαν 2 καταστήματα και ένα διαμέρισμα και πλέον έγιναν 2 καταστήματα, αναλογεί το 1/3 της συνολικής ιδιοκτησίας (ισόγειο + 2 όροφοι) μέσω γονικών παροχών.

Για την ρύθμιση της αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια (κατοικία σε κατάστημα), πάω με αναλυτικό. Θα πρέπει να δηλώσω και άλλη μία παράβαση για διαμερισμάτωση ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

να ξαναδεις τα συμβολαια των γονικων παροχων

Για να εχει το 1/3 το ισογειο, καπως εχουν ορισθει χιλιοστα

αρα υπαρχει συσταση...

 

αλλως θα κανεις συσταση σημερα,  δλδ θα κανουν ολοι οι συνιδιοκτητες σε ολη την οικοδομη, αφου τακτοποιησεις την διαμερισματωση στο ισογειο και οσες αλλες υπαρχουν στο ισογειο και τους οροφους και τα κοινοχρηστα..

 

δες τον συμβολαιογραφο

Edited Φεβρουάριος 16 , 2017 by dimitris GM

[mapost]

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη !

[danaikaterina]

#PEDRA

 

1) Θα κάνεις: 25 προς (εμβαδο ακινήτου x συντελεστη δόμησης x ποσοστο ιδιοκτησίας)

2)Ναι (εκτός αν πληρείς προυποθέσεις για κύρια και μοναδικη)

3) Θα χρησιμοποιήσεις το τοπογραφικο

[PERDA]

danaikaterina σ ευχαριστω για την απαντηση.

Αν καταλαβα καλά για Εοικοπεδου =500μ2 με συνελεστη δόμησης 1.6.

έχουμε 25/(500*1.6*20/1000)=1,56 ή 156%. 

[Γοργόνα]

Καλησπέρα. Να ρωτησω κατι η Ο.Α ειχε βγει ανέγερση υπερυψωμενης οικοδομης επι υποστηλωματων αλλα ο ιδιοκτήτης μετα απο καιρο έκλεισε το ισογειο σαυτην την περιπτψση θα βαλω αλλαγή. Χρήσης? ?

[nzerman]

Όχι, είναι υπέρβαση δόμησης στο φύλλο καταγραφής έστω και αν στην άδεια αφορούσε πυλωτή.

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Να ρωτησω κατι η Ο.Α ειχε βγει ανέγερση υπερυψωμενης οικοδομης επι υποστηλωματων αλλα ο ιδιοκτήτης μετα απο καιρο έκλεισε το ισογειο σαυτην την περιπτψση θα βαλω αλλαγή. Χρήσης? ?

Επιπλέον στην απάντηση του Χριστόφορου (με τις καλησπέρες μου) να ρωτήσω μήπως η άδεια είχε εκδοθεί με διατάξεις ΓΟΚ 73 για ισόγειο επί υποστυλωμάτων-αδιαμόρφωτος χώρο- και αυτός είχε προσμετρήσει στη δόμηση;

Αν έχεις τέτοια περίπτωση μπορείς να το υπολογίσεις με αναλυτικό.

Σε κάθε περίπτωση δεν "τικάρεις" αλλαγή χρήσης.

[Γοργόνα]

Ναι η αδεια ειναι του 75 αλλα στο φυλλο της αδειας δεν βλεπω να μετράει στη δομηση ευχαριστω για τις απαντήσεις

[gestamoul]

Καλησπερα στην μεγαλη παρεα.Θα ηθελα τις γνωμη-συμβουλη σας.Σε αλλαγη χρησης απο κυρια σε κυρια (καταστημα->κατοικια) οπου με αδεια για τα καταστηματα (οριζοντιες) η πραγματοποιουμενη δομηση ειναι συνολικα 658τ,μ (σχεδον εξαντημενη)εντος οικισμου ενω αντιστοιχα στην ιδια περιοχη θα ηταν (400 max) για κατοικιες αρα εχω υπερβαση δομησης,εγινε η αλλαγη χρηση εντος μονιμου περιγραμματος αλλα και διαμερισματοποιηση της ολικης επιφανειας σε τεσσερα διαμερισματα τα οποια και λογω υψους 4.45 εχουν γινει  μεζονετες με μεσοπατωμα.δηλ σε μια επιφανεια 95τ.μ (αρχικο καταστημα) εγιναν 4 διαμερισματα επιφανειας 30-42 τ.μ με υψος ισογειων 2,25 και οροφου 2,0 ΑΛΛΑ στις δυο εχω παταρι!!.Εχω διαβασει και ακουσει πολλες γνωμες αλλα αποφασισα να γραψω διοτι ομολογω οτι η ιδιαιτεροτητα του υψους με προβληματιζει οσον αφορα τα συνολικα τετραγωνικα.Διαβασα επισης κατι για αναλογια τετραγωνικων απο πιν βαρων(ψηφοι) για πριν και μετα σε αντιστοιχια δλδ τ.μ με 500 ευρω και τα υπολοιπα με συντελεστες τα οποια μετρα θα ειναι για τις 2 ολα (πανω κατω) και στις αλλες δυο και τα εμβαδα των παταριων.Ευχομαι να καταλαβατε ειναι περιπλοκο να περιγραψω.Ευχαριστω εκ των προτερων για τις γνωμες σας.