ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[ΚΑΝΑ]

γιατί να μπει πρόστιμο

αφού και οι δυο χρήσεις είναι πρωτογενούς τομέα

δηλ και οι δύο χρήσεις είναι γεωργοκτηνοτροφικές! 

[sgouromallis]

Καλησπέρα! Σε εκτός σχεδίου περιοχή σύμφωνα με την οικοδομική άδεια έχω βιομηχανικό κτίριο εμβαδού 600τ.μ και ισόγειο κτιριο αποθήκης 250τ.μ με υπόγειο 250τ.μ.

Στην πραγματικότητα το κτίριο αποθήκης έχει μετατραπεί σε κατοικία, όπως επίσης και το υπόγειο.

Απο αυτά που έχω καταλάβει, θα πάρω με αναλυτικό τα 200τ.μ.(ως επιτρεπόμενα εκτός σχεδίου) και τα υπολοιπα 50τ.μ.(ισόγειο) και 250τ.μ.(υπόγειο) ως υπέρβαση δόμησης

με συντελεστή αλλαγής χρήσης; ή στο υπόγειο δεν θα βάλω τον συντελεστή αλλαγής χρήσης;

επίσης κατι ακόμα που ίσως αφορά αλλό topic. H αποθήκη είχε παρέκκλιση από τα πλάγια όρια στα 6 μέτρα, κατι που δεν θα ίσχυε αν ηταν κατοικία.

Να υπολογίσω και συντελεστή παραβασης πλάγιας απόστασης;

Ευχαριστώ πολύ!

[Χρήστος Αδαμόπουλος]

Για να συνοψίζουμε:

 

1) Στη κλασσική περίπτωση όπου σε οικόπεδο μεζονέτα που επιτρέπονται 200 τ.μ. δόμησης και χτίζει 100 τ.μ. στο ισόγειο, 100 στον όροφο και τα 100 τ.μ. στο υπόγειο αλλάζουν χρήση από αποθήκη σε κατοικία τι ισχύει?

 

Προσωπικά νομίζω ότι πάει όπως και στον 4014/11 με συντελεστή 0,50 και υπολογισμό προστίμου για επιφάνεια 100 τ.μ. Σωστά?

 

2) Σε όχι και τόσο κλασσική, όπου σε οικόπεδο μεζονέτα που επιτρέπονται 300 τ.μ. δόμησης και χτίζει 100 τ.μ. στο ισόγειο, 100 στον όροφο και τα 100 τ.μ. στο υπόγειο αλλάζουν χρήση από αποθήκη σε κατοικία τι ισχύει?

 

Μπορεί να τελειώσει με ένα παράβολο 500 ευρώ? Ας πούμε έκδοση οικοδομικής άδειας δεν είναι δυνατή καθώς υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες, π.χ. ξεμπάζωμα

 

τι εννοεις στο 2 ??

εαν δεν εχω τιποτα για να αποδειξω την παλαιοτητα ?/ α/φ ειναι αχρηστη..στο Ε9 δεν το εχει δηλωσει... μονο αν βρω τιμολογια κλπ ..αλλιως τι κανω  το βαζω 2004?

[anpap]

Διαμέρισμα εχει κλείσει 5 τ.μ τμήμα κοινοχρηστου χώρου του κλιμ/σιου πολυκατοικίας.

Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτκό βαση αρθρου 18 παρ.5β αφου δεν εχω υπέρβαση δόμησης παρα μόνο αλλαγή χρήσης?

[Pavlos33]

Αλλαγή χρήσης δεν έχεις. Επέκταση του διαμερίσματος επί κοινοχρήστου χώρο, με χρήση κατοικίας. Υπολογίζεται ως Υ.Δ Κ.Χ (λόγω αυθαίρετης επέκτασης εκτός "εγκεκριμένου περιγράμματος διαμερισμάτος) μετά την απαραίτητη συναίνεση, εκτός και αν η υφιστάμενη κατάσταση έχει αποτυπωθεί στα σχέδια της σύστασης, όποτε δεν απαιτείται συναίνεση. 

[anpap]

Απαιτείται συναίνεση αφου στη σύσταση δεν έχει αποτυπωθεί η υφιστάμενη κατάσταση.

Μου φαίνεται περίεργο πάντως να πρέπει να βάλω τα τ.μ που κλείστηκαν ως ΥΔ Κ.X εφόσον στην άδεια έχουν μετρήσει στη δόμηση του όρόφου ως κοινοχρηστος

[killertomato]

υπάρχει και η αποψη ότι είναι διαμερισματωση και αλλη ότι ειναι αναλυτικός , ως υπευθυνος/η μηχανικός διαλέγεις και παίρνεις την ευθύνη...η αληθεια ειναι οτι για ενα τόσο κοινο/συχνο προβλημα θα επρεπε να υπαρχει μια σαφη διατυπωση απο τους νομοθετες...η προσωπικη μου αποψη ειναι με ΥΔΚΧ για να μπορεις να δικαιολογησεις και την αυξηση των τετραγωνικων του διαμερισματος αφου στη συσταση δεν φαινεται...

[Pavlos33]

Μόνο που η διαμερισμάτωση αφορά τις διαφορετικές επιφάνειες μεταξύ διαμερισμάτων, ενώ ο προσδιορισμός προστίμου με αναλυτικό, δεν αφορά σε καμία περίπτωση αυθαίρετες κατασκευές κλειστού χώρου με εξαίρεση όσες αναφέρονται στο άρθρο 18 (π.χ Η.Χ ).

[anpap]

οκ ευχαριστώ!

εγώ ελεγα για αναλυτικό λόγω αρθρου 18 παρ 5β αν το έβαζα σαν αλλαγη χρήσης

"καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί

χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση

δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος."

[sgouromallis]

καμία άποψη για το #2173 ?