ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[yian]

Ναι αλλά το καημένο κτιριάκι έχει ολοστρόγγυλο μηδέν στα τμ αυθαιρεσίας (ως αυθαίρετα δομημένα τμ τύπου επεκτάσεων).

Μεταξύ μας καταλαβαινόμαστε...αλλά ποιός θα μας καταλάβει από τους άλλους?

 

Βρε μήπως αυτά τα ποσοστά του 40% και του 20% υπολογίζονται  εφόσων βάζεις αριθμό στα κουτάκια της ΥΔ? Γιατί αν είναι έτσι, ανακάλυψα διαίρεση με αριθμητή το μηδέν...

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συγγνώμη αλλά ούτε μεταξύ μας καταλαβαινόμαστε!!!!!

Και φυσικά δεν εννοώ εσένα κι εμένα.....

 

 

Βρε μήπως αυτά τα ποσοστά του 40% και του 20% υπολογίζονται  εφόσων βάζεις αριθμό στα κουτάκια της ΥΔ? Γιατί αν είναι έτσι, ανακάλυψα διαίρεση με αριθμητή το μηδέν...

 

Μπορεί που ξέρεις, έτσι κι αλλιώς μ@μακίες έχουν φτιάξει, ίσως ...ξεγελάσεις το σύστημα!!! Θα είσαι όμως νόμιμος;;;;

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[yian]

Το ξέρω ΙΑΣΟΝΑΣ..

 

Μπορεί που ξέρεις, έτσι κι αλλιώς μ@μακίες έχουν φτιάξει, ίσως ...ξεγελάσεις το σύστημα!!! Θα είσαι όμως νόμιμος;;;;

Γιατί, ποιός από εμάς θα είναι 100% νόμιμος και σίγουρος σε αυτό το νόμο??

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by yian

[thankafe]

Ιασονα,

 

Για να δωσεις την κατηγορια 4 τα αυθαιρετα μεγεθη της ιδιοκτησιας τα συγκρινεις με τα ποσοστα που αναλογουν απο την οικ. αδεια. 

 

Για τον υπολογισμο του προστιμου τα συγκρινεις με τα ποσοστα που αναλογουν με τα επιτρεπομενα που ισχυουν.

 

Το υπολοιπο κτιριο το αφηνεις ησυχο, το λεει και η εγκυκλιος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η εγκύκλιος αντιβαίνει στο νόμο! Δεν πρέπει ν' ακολουθηθεί από όσους θέλουν να είναι νόμιμοι! Θα το καταλάβουν όταν πλέον θα είναι αργά. Εγώ έχω αποφασίσει ότι, δεν θα παίξω το ...παιχνιδάκι τους!

[thankafe]

Κατα σε, σε ποιο σημειο τον αντιβαινει? (κατηγορια 4, διευκ. 33)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο νόμος λέει για την κατάταξη στην Κατηγορία 4 ενός ακινήτου;

 

".....Δ. Κατηγορία 4. α. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων κατά τις διατάξεις του παρόντος μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 8, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης: αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62)....".

 

H εγκύκλιος λέει μπούρδες!!!!!!

[Pavlos33]

δηλαδή Ιάσονα, έστω ένα διαμέρισμα 80 τ.μ με κλεισμένο Η.Χ επιφάνειας 20 τ.μ. σε μια πολυκατοικία με εξαντλημένο ΣΔ=500 τ.μ.

Η πολυκατοικία έχει 5 κλεισμένους Η.Χ (αυθαίρετα).

Η κατηγορία για το διαμέρισμα θα είναι 5*20/500=100/500=20%<40% άρα κατηγορία 4?

[soundholics]

 έστω ένα διαμέρισμα 80 τ.μ με κλεισμένο Η.Χ επιφάνειας 20 τ.μ. σε μια πολυκατοικία με εξαντλημένο ΣΔ=500 τ.μ.

Η πολυκατοικία έχει 5 κλεισμένους Η.Χ (αυθαίρετα).

 

συμφωνα με το νόμο

Η κατηγορία για το διαμέρισμα θα είναι 5*20/προβλεπόμενα στην άδεια (αφου εχει εξαντληθει ο σδ 500)=100/500=20%<40% άρα κατηγορία 4

συμφωνα με την εγκύκλιο
Η κατηγορία για το διαμέρισμα θα είναι 20/500*χιλιοστά επί του οικοπέδου

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by soundholics

[jja]

Εάν δεν περάσουν τον τρόπο κατηγοριοποίησης των αυθαιρέτων στον νόμο (ξεκάθαρα και συγκεκριμένα) δεν κάνω τίποτα εκτός από εξόφθαλμες περιπτώσεις. Η κατάταξη σε κατηγορία είναι πάρα μα πάρα πολύ σοβαρό ζήτημα για να το αφήσω στην κρίση των παραγόντων του Υπουργείου, που ήδη έχουν κάψει πολύ κόσμο. Αν θέλουν ας αναλάβουν αυτοί τις αστικές και ποινικές ευθύνες περνώντας στον νόμο το πως πρέπει να λειτουργούμε και να σταματήσουν να κάνουν μαθήματα επαγγελματισμού και επαγγελματικής ηθικής στους συναδέρφους.

 

Και πιστέψτε με δεν είχα καμία μα καμία απολύτως διάθεση να ακούγομαι γκρινιάρης και καχύποπτος. Εκεί με οδήγησαν. 

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by jja