ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[venezia]

Συνάδελφοι πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση που σε αυθαίρετο κατάστημα του 1972 χωρίς Ο.Α. , έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία το 1996  με αλλαγή των όψεων και των εσωτερικών διαρρυθμίσεων  ?

[laxanos]

Εξαρταται το που είσαι. Δηλαδή εντός η εκτός σχεδίου 

ετσι ώστε να έχεις ειδικούς όρους για κατοικίες.

 

Αν όχι τότε παει με αναλυτικό η αλλαγή χρήσης.

 

Αν ναι τότε την επιπλέον επιφάνεια απο την επιτρεπόμενη

για κατοικία την χρεώνεις με υπέρβαση δόμησης και τον συντελεστή

αλλαγής χρήσης.

Edited May 10, 2017 at 09:22 πμ by laxanos

[anavatis]

καλημέρα.

σε βιοτεχνικό κτήριο αν μια αίθουσα έχει μετατραπεί σε εκθετήριο προϊόντων στο οποίο προσέρχονται άτομα για να τα δουν μπορεί να γίνει ρύθμιση με Ν.4178/'13 και πως (με αναλυτικό μπορεί)? ή θέλει οικοδομική άδεια αλλαγή χρήσης?

[apier]

εγώ δεν βλέπω παράβαση. 

[Arche]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εγω πάλι. Θα ήθελα να ρωτήσω σε μια δήλωση 4178 που έχουμε μετατροπή υπογείου από αποθήκη σε κύρια επαγγελματική χρήση στο φ.κ. το "αλλαγή χρήσης" το τσεκάρω Ναι" ?

 

Απο μεταφορά

yian

Edited May 15, 2017 at 10:26 μμ by yian

[jedi.Yannis]

Αν ήταν αποθήκη της άνωθεν επαγγελματικής χρήσης όχι. Επίσης αν είσαι εντός σχεδίου πάλι όχι.

Τη αλλαγή χρήσης την χρησιμοποιείς στα εκτός σχεδίου όταν η χρήση που βλέπεις έχει μικρότερο δικαίωμα δόμησης από την χρήση της άδειας.

Πχ.

 

Άδεια 600τ.μ. (600 επιτρεπόμενο) καταστήματα και πας και βλέπεις κατοικία 600τ.μ. (200τ.μ. επιτρεπόμενο). - έχουν άλλους όρους δόμησης η κάθε χρήση στα εκτός σχεδίου.

Έχεις 200τ.μ. αναλυτικό για την αλλαγή στα επιτρεπόμενα και 400τ.μ. ΥΔ με αλλαγή χρήσης για τα επιπλέον που δεν μπορούσαν να είναι κατοικία.

[melissa]

Αν ήταν αποθήκη της άνωθεν επαγγελματικής χρήσης όχι. Επίσης αν είσαι εντός σχεδίου πάλι όχι.

Τη αλλαγή χρήσης την χρησιμοποιείς στα εκτός σχεδίου όταν η χρήση που βλέπεις έχει μικρότερο δικαίωμα δόμησης από την χρήση της άδειας.

Πχ.

 

Άδεια 600τ.μ. (600 επιτρεπόμενο) καταστήματα και πας και βλέπεις κατοικία 600τ.μ. (200τ.μ. επιτρεπόμενο). - έχουν άλλους όρους δόμησης η κάθε χρήση στα εκτός σχεδίου.

Έχεις 200τ.μ. αναλυτικό για την αλλαγή στα επιτρεπόμενα και 400τ.μ. ΥΔ με αλλαγή χρήσης για τα επιπλέον που δεν μπορούσαν να είναι κατοικία.

Από που προκύπτει αυτό για τα εντός σχεδίου?

Αν έχω υπόγειο αποθηκευτικό χώρο κατοικίας που μετατράπηκε σε υπόγειο κατάστημα έχω αλλαγή χρήσης και στα εντός σχεδίου.

[danaikaterina]

Έχεις αλλαγή χρήσης μεν

Δεν τσεκάρεις το συντελεστή "αλλαγή χρήσης" δε

Υπόγειος αποθηκευτικός χώρος που δεν μετρούσε στη δόμηση και έγινε στην πράξη κατάστημα, υπολογίζεται για τον 4178 ως υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό αν τηρήθηκε η στάθμη) και δεν επιλέγεται το κουτάκι αλλαγή "χρήσης"

Το κουτάκι επιλέγεται μόνο όταν έχουμε αλλαγή χρήσης της περίπτωσης που ανέφερε ο συνάδελφος παραπάνω στα εκτός σχεδίου

[bril]

Τραπεζικό κατάστημα λειτουργεί σε ισόγειο χώρο με χρήση από την οικοδομική άδεια ως γραφείο και σε υπόγειο με χρήση αποθήκη.

 

Υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατάστημα?, από γραφείο σε χώρο συνάθροισης κοινού?, ή όχι.

Αν ναι, μόνο στο ισόγειο ή και στο υπόγειο που έχει το χρηματοκιβώτιο κλπ.

Το ισόγειο είναι περί τα 230τ.μ. και το υπόγειο περί τα 70τ.μ.

Πρέπει να ελεγχθεί η στατική μελέτη για τα κινητά φορτία του ισογείου?

Πρέπει να ελεγχθεί η μελέτη πυρασφάλειας (θεωρητικός πληθυσμός)?

Το κτήριο βρίσκεται σε οικισμό προ '23. Πρέπει να ελεγχθούν οι χρήσεις?

 

Ευχαριστώ.

 

Aπό συγχώνευση

yian

Edited May 15, 2017 at 10:20 μμ by yian

[avgoust]

Oι τράπεζες μικτού εμβαδού >70M2 θεωρουνται χώροι συνάθροισης κοινου και όχι γραφεία. Αρθρο 3.1.Γ κτιριοδομικού.

Αρα υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και πρέπει να ελεγθούν όλα τα υπόλοιπα που ανέφερες.

Edited May 15, 2017 at 10:42 πμ by avgoust