ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[ΚΑΝΑ]

το 8ωρο είναι 2ωρο! αλλά και δεν μας είπες ποιες είναι 

οι διαφορές σε σχέσει με όσα  απεικονίζονται στα εγκ σχέδια  υπογείου?

[Lennon]

Η οικοδομική άδεια είναι του 1957 και ΝΑΙ υπάρχουν σχέδια. Στην κάτοψη υπογείου δείχνει ένα τμήμα του χώρου μπαζωμένο και το υπόλοιπο τμήμα διάδρομο και αποθήκη.Στο μπαζωμένο τμήμα που τακτοποιείται ώς υπέρβαση με μειωτικό λόγω στάθμης βρίσκονται τα w.c, control room, κουζινάκι και θησαυροφυλάκειο. Το θέμα είναι θέλει αλλαγή χρήσης και το υπόλοιπο λόγω ότι είναι ενιαίος λειτουργικά χώρος? Ή μπαίνει ως βοηθητικός λόγω της καθαρά βοηθητικής χρήσης του άνω καταστήματος.

Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

δεν μας είπες αν για όλα αυτά που ρωτάς αφορούν ρύθμιση ή έκδοση α.δ αλλαγής χρήσης

 

αν όμως  πρόκειται για ρύθμιση με το ν 4178/13 αυθαιρέτου  σε υπόγεια στάθμη 

το ρυθμίζεις με μειωτικό συντελεστή χωρίς να έχει σημασία αν η χρήση του

είναι βοηθητική ή κύρια

[dimidomo]

Περίπτωση:

 

Οικία εκτός σχεδίου με υπόγειο στο οποίο α) Έγινε αλλαγή χρήσης σε ΚΧ (σε ένα τμήμα του).

                                                                   β) Επέκταση υπογείου πέραν των εγκεκριμένων σχεδίων με χρήση βοηθητικού χώρου.

                                                                   γ) Επέκταση υπογείου πέραν των εγκεκριμένων σχεδίων με χρήση κύριου χώρου.

 

Πως λύνουμε αυτήν την εξίσωση;

 

Το β & γ σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή ενώ το α με αναλυτικό προϋπολογισμό εφόσον δεν ξεπερνώ την επιτρεπόμενη δόμηση (πχ 200μ2) για κατοικίες στο συγκεκριμένο οικόπεδο ;;;

[Didonis]

..

 

Πως λύνουμε αυτήν την εξίσωση;

..

αφορά νέα υπαγωγή ή υφιστάμενη υπαγωγή στον 4178??

[dimidomo]

Καλημέρα

 

Αφορά νέα

[gtho]

Καλησπερα συνάδελφοι . Υπόγειος χώρος ονομαζόμενος αποθήκη στα εγκεκριμένα και χωρισ Να προσμετρά στο ΣΔ Ενοικιάζεται με χρήση αποθήκης/ φυλαξης εμπορευμάτων από τον ιδιοκτήτη. Τα τμ του και περίγραμμα είναι σύμφωνα με αυτά της άδειας. Πρεπει να γινει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα δηλ κύριο χώρο από βοηθητικό η από τη στιγμή που εχει χρήση ενοικιαζομενης αποθήκης ο ιδιοκτήτης είναι καλυμμένος ; Να σημειώσω ότι τα συμβόλαια ιδιοκτησιας αναφέρουν το χώρο ως κατάστημα με αποτέλεσμα να υπάρχει σύγχυση στο τι πραγματικά είναι αυτός ο χώρος . Θα δίνατε βεβαίωση νομιμότητας σε αυτήν την περίπτωση ; Και αν το εντασσατε στο νόμο με τι τρόπο θα το κανατε αυτό ; Υπέρβαση δόμησης βχ ;

[danaikaterina]

Βασικά το συμβόλαιο είναι αυτό που μπερδεύει την κατάσταση και ίσως υποδηλώνει ότι έγινε αλλαγή χρήσης παλαιότερα.

Στο Ε9 το δηλώνει επίσης κατάστημα;

(*Τα παραπάνω ίσως τουλάχιστον σου χρησιμεύσουν ως αποδεικτικά παλαιότητας)

 

Κατά τα άλλα αν εξαιρέσουμε το παραπάνω, πρέπει να δεις τι χρήση έχει πραγματικά ο χώρος σου. Αν το νοικιασε πχ ο καταστηματάρχης του ισογείου και αποθηκεύει τις κούτες του τότε είναι προφανώς βοηθητική και δεν υπάρχει καμία αλλαγή χρήσης.

Αν πρόκειται όμως για επαγγελματική πχ εμπορική αποθήκη τότε είναι κύρια χρήση.

Αν τελικά χρήζει τακτοποίησης θα πάει με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό εφόσον είναι σε υπόγεια στάθμη.

[ΚΑΝΑ]

Υπόψη επίσης ότι πριν από την ισχύ του ΓΟΚ 85

επιτρέπονταν πολυώροφα κτίρια με ολική χρήση καταστήματος

να έχουν και υπόγειους χώρους με την ίδια χρήση δηλ καταστήματος

[ΚΑΝΑ]

Υπόψη επίσης ότι πριν από την ισχύ του ΓΟΚ 85

επιτρέπονταν πολυώροφα κτίρια με ολική χρήση καταστήματος

να έχουν και υπόγειους χώρους με την ίδια χρήση δηλ καταστήματος