ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[yian]

Συνάδερφοι γνωρίζει κανείς εάν ένα συμβολαιογραφικό γραφείο μπορεί να λειτουργεί σε χώρο που έχει χρήση κατοικίας στην οικοδομική άδεια?

Θεωρείτε ότι υπάρχει θέμα χρήσης ή επειδή τα συμβολαιογραφικά γραφεία λειτουργούν δίχως άδεια λειτουργίας από κάποιον φορέα (όπως και τα γραφεία των μηχανικών) δεν υπάρχει παράβαση?

 

Ευχαριστώ!

[apier]

η χρήση γραφείου δεν απαιτεί απαραίτητα αλλαγή χρήσης,

καθώς επιτρέπεται η λειτουργία γραφείου εντός της κατοικίας.

Έτσι "επιτρέπονται" και τα γραφεία στην αμιγή κατοικία, κατά "παρέκκλιση" των κανονικών χρήσεων.

Έχει προκύψει από νομολογία και εγκυκλίους / έγγραφα.

Δεν ξέρω αν από αυτή την "παρέκκλιση" καλύπτονται και οι συμβολαιογράφοι.

Ο σύλλογός τους όμως θα ξέρει σίγουρα. Είναι πολύ οργανωμένοι.

[yian]

Δεν ξέρω αν από αυτή την "παρέκκλιση" καλύπτονται και οι συμβολαιογράφοι.

Ο σύλλογός τους όμως θα ξέρει σίγουρα. Είναι πολύ οργανωμένοι.

Καλύπτονται, συνεπώς φαίνεται να μην υπάρχει πρόβλημα χρήσης.

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον..

[thankafe]

 έστω ένα διαμέρισμα 80 τ.μ με κλεισμένο Η.Χ επιφάνειας 20 τ.μ. σε μια πολυκατοικία με εξαντλημένο ΣΔ=500 τ.μ.

Η πολυκατοικία έχει 5 κλεισμένους Η.Χ (αυθαίρετα).

 

συμφωνα με το νόμο

Η κατηγορία για το διαμέρισμα θα είναι 5*20/προβλεπόμενα στην άδεια (αφου εχει εξαντληθει ο σδ 500)=100/500=20%<40% άρα κατηγορία 4

συμφωνα με την εγκύκλιο

Η κατηγορία για το διαμέρισμα θα είναι 20/500*χιλιοστά επί του οικοπέδου

 

Αν και ειμαστε σε διαφορετικο νημα...

Λοιπον αν οι οροφοι ειναι απο 100. και εχουν και 200/1000 στο οικοπεδο, εχουμε ανα ιδιοκτησια:

Παραβαση ΥΔ=20τμ. 20/(1/5 του 500) . Δηλαδη, οπως λεει ο νομος και η εγκυκλιος τα ποσοστα της ΟΙ.

 

=> 20/100 = 20% < 40% =>κατ. 4.

Εγω θα επαναληφθω.

Δεν μπορουμε και για αυτο δεν μας το ζηταει (ή αλλιως) Δεν μας το ζηταει γιατι δεν μπορουμε πρακτικα να βλεπουμε ΑΛΛΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by thankafe

[ssouanis]

Εγώ κατέληξα στο εξής και αυτό θα κάνω...

Το είχαμε κουβεντιάσει και πριν λίγες μέρες.

 

ΘΕΜΑ: Αλλαγή χρήσης που υποκρύπτει αύξηση του συντελεστή δόμησης.

ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΣΜΟΣ: πέρα από τον συντελεστή αλλαγής χρήσης, θα βάλουμε και συντελεστή υπέρβασης δόμησης; (π.χ. για κατάστημα 600μ2 που έγινε κατοικία εκτός σχεδίου, θα ήταν 400/200=200%). Το παράδειγμα θα είναι αυτό. Κατάστημα εκτός σχεδίου 600μ2 που έγινε κατοικία.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Όχι (τι καλά να το έκλεινα εδώ)

ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΑ:

Η Εγκύκλιος 3 αναφέρει:

57)  Παρ. 5 : Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου αυτής αφορά στον τρόπο υπολογισµού του
ενιαίου  ειδικού  προστίµου  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  από  κύρια  χρήση  σε  κύρια,  εντός
νοµίµου  περιγράµµατος  κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή
δόµησης από την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης :
α) Για την επιφάνεια που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια και
δεν  αντίκειται  ως  προς  το  µέγεθος  στις  ισχύουσες  διατάξεις,  εφαρµόζεται  η  παρ.  5  του
άρθρου 18.  
β) Για την επιπλέον επιφάνεια που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε
κύρια  και  η  οποία  αντίκειται  στις  ισχύουσες  διατάξεις  ως  προς  το  µέγεθος,  εφαρµόζεται
συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το πρώτο εδάφιο της παρούσας παραγράφου.  
γ) Για την επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας
χρήσης  εφαρµόζεται  συντελεστής  δόµησης  κατά  το  δεύτερο  εδάφιο  της  παρούσας
παραγράφου.  
δ)  Κατά  τα  λοιπά  εφαρµόζονται  οι  συντελεστές  που  προβλέπονται  στις  γενικές  διατάξεις
υπολογισµού του ενιαίου ειδικού προστίµου (οικ. άδεια, εντός ή εκτός σχεδίου, παλαιότητα,
κ.λ.π.)

 

Το εδάφιο α (ή χωρίο που αρέσει και στον φίλο μου Δημήτρη), δε μας λέει κάτι άγνωστο. Τα 200μ2 θα πάνε με αναλυτικό.

 

Το εδάφιο β μας λέει για τα επιπλέον 400μ2. Η επιπλέον λοιπόν επιφάνεια, άρα δόμηση, που αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το μέγεθος (δλδ την δόμηση όπως λέει και το σώμα του νόμου) τιμωρείται με το 1,40.

 

Το εδάφιο γ μας λέει κάτι όχι και πολύ σχετικό με το θέμα, αλλά αναφέρεται πάλι στον συντελεστή δόμησης.

Μας λέει ότι από βοηθητική σε κύρια βάζουμε ΥΔ και όχι το 1,40.

 

Το εδάφιο δ ξεκινάει με φράση-ζωγραφιά: κατά τα λοιπά. τι θέλει να πει δλδ ο ποιητής; ότι είπαμε ειπαμε για τον σ.δ. Στο δ ασχολούμαι με τα άλλα, αλλά τον σ.δ. τον ανέλυσα στα β και γ.

 

Εγώ λοιπόν, θα βάζω αποκλειστικά και μόνο το 1,40 (EDIT) για τα 400m2

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by ssouanis

[Pavlos33]

Συμφωνώ Σταύρο

αναλυτικός για τα 200 τ.μ και συντελεστής 1.40 για τα 400 τ.μ χωρίς άλλη επαύξηση λόγω υπέρβασης δόμησης που δημιούργησε η αλλαγή χρήσης.

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by Pavlos33

[ssouanis]

2-0 από τα αποδυτήρια.

Καλά πάμε.

[thankafe]

Καλα, πολυ καλα τα εγραψες γριουλα μου. και εμεις τα καταλαβαμε και εσυ. Αλλα γιατι λες οτι θα βαζεις 1,40 παντου? Αφου η εγκυκλιος το ξεκαθαρισε,και εσυ το λες.

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by thankafe

[Dim84]

1) Εφ' όσον το ΥΠΕΚΑ θεωρεί ότι και οι ισόγειες αποθήκες θεωρούνται κύριοι χώροι, καθώς ως τέτοιο θα δηλώνονται, για ποιο λόγο για την εξέταση αλλαγής χρήσης οι αποθήκες να θεωρούνται βοηθητικοί χώροι?

2) Για ποιο λόγο τόσο η αλλαγή χρήσης από ισόγεια αποθήκη σε κύρια χρήση όσο και η αλλαγή χρήσης από υπόγεια αποθήκη (δε μέτρησε στο σ.δ.) σε κύρια χρήση να τιμωρούνται με το ίδιο πρόστιμο? Προκαλούν την ίδια περιβαλλοντική επιβάρυνση?

 

Θα συμφωνήσω με τους Pavlos 33 και ssouanis (3-0)!

[ssouanis]

Πανάθα μου,

διόρθωσα την τελευταία πρόταση.

Εννοώ 1,40 για τα 400μ2 και όχι και για τα πρώτα 200μ2.