ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[elleni]

Καλησπέρα! εχω μια περίπτωση όπου σε πολυκατοικία έχει γίνει αλλαγή χρήσης του γκαράζ σε χώρο κύριας χρήσης.

 

Από το διάγραμμα κάλυψης βλέπω ότι υπάρχει απαίτηση για τετραγωνικά χώρου γκαράζ, οπότε αναρωτιέμαι αν μπορεί να τακτοποιηθεί  αφού υπήρχε η υποχρέωση

 

για τετραγωνικά χώρου γκαράζ για την έκδοση της άδειας

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν "κατά λάθος" έχει και χιλιοστά, τότε θα το πληρώσει ..."χρυσάφι" ο ιδιοκτήτης!!!!!

[apier]

avgoust, jja, apier

 

παραθέτω μία τομή και μία όψη για να καταλαβαίνουμε για τι ακριβώς συζητάμε... ελπίζω να βοηθάνε στη συζήτηση περί ύψους...

 

και να καταλήξουμε αν τελικά είναι ΥΔΚΧ ή ΥΔ με μειωμένο ώστε να "εχουμε ενιαια τεκμηριωμενη γραμμη" όπως αναφέρει παραπάνω ο kokaradi...  

νομίζω ότι όλοι οι συνάδελφοι ήταν ξεκάθαροι:

αν η διαφορά στο έδαφος προέρχεται από ξεμπάζωμα, δεν έχεις υπέρβαση ύψους,

αν η διαφορά προέρχεται από σήκωμα της οικοδμής, έχεις υπέρβαση ύψους.

Υπάρχει κάποιο σταθερό απ' όπου μπορεί να μετρηθεί το ύψος της οικοδομής;

αυτό είναι το κρίσιμο.

Υπάρχουν (και κυριότερα: υπήρχαν υψομετρικές;

Να το πούμε κι αλλιώς: αν εσύ δεν μπορείς να αποφανθείς για το απόλυτο ύψος,

ο ελεγκτής δόμησης ή / και η πολεοδομία θα μπορούσαν;

Αν δεν υπάρχει τρόπος διαπίστωσης του απόλυτου προβλεπόμενου ύψους,

τότε έχεις και τη λύση (if you know what I mean) 

[apier]

ρε παιδιά απαντήστε μου κι εμένα του κακομοίρη το απλό που ξαναρώτησα:

λέει πουθενά ο Νόμος για 0,5 στην αλλαγή χρήσης βοηθητικών ισογείου (garage & αποθήκες) σε κατοικία;

το ψάχνω και δεν το βρίσκω, αλλά κάποιοι συνάδελφοι επιμένουν

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΟΧΙ.

 

Υ.Γ. Άστους να επιμένουν, "...ου γαρ είδασι τι ποιούσιν"!!!!

[jja]

ΟΧΙ.

 

Υ.Γ. Άστους να επιμένουν, "...ου γαρ είδασι τι ποιούσιν"!!!!

...ου γαρ είδασι τι ποιούσιν

 

Καλό, αλλά τι σημαίνει;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

...διότι δεν γνωρίζουν το τι ακριβώς κάνουν!!!

[apier]

...διότι δεν γνωρίζουν το τι ακριβώς κάνουν!!!

και όχι: "ου! γαρίδασι και πιούσι"

(όλο στο φαί και στο πιοτό το μυαλό)

 

Βέβαια και μόνο που υπάρχουν συνάδελφοι που δεν γνωρίζουν την έκφραση αυτή,

είναι ένα στοιχείο κατάθλιψης νομίζω. 

Όχι για τους ίδιους, αλλά για εμάς τους παλαιότερους, λίγο ή πολύ, που το αφήσαμε να πάει έτσι το πράγμα

 

thnx Iasona!

Edited October 10, 2013 at 12:13 μμ by apier

[stathis.mp]

Εκτος σχεδίουΕμπορική Αποθήκη 300 μ.+ υπόγειο 100 μ. +Σοφίτα 50μ, μετατράπηκε σε κατοικία.Έστω πως για 200 τμ.  έχω αλλαγή χρήσης απο κύρια σε κύρια, άρα 500ευρω+αναλυτικό.

 

Για τα υπόλοιπα 250 υπολογίζω "εμμεση αύξηση Σ.Δ" και βάζω και συντελεστή αλλαγής χρήσης στους ΚΧ και ΒΧ αντίστοιχα.

Ερώτημα:

-κατά τον υπολογισμό της "εμμεσης αύξησης" προφανώς υπολογίζω σαν οιονεί νόμιμα τα κτίσματα (όπως πχ θα γινόταν σε με άδεια νομιμοποίησης) και αφαιρώ τον επιτρεπόμενο Σ.Δ

Σε αυτήν την περίπτωση θα μπορούσα αποκλείσω τα μπόνους-στοιχεία του ΝΟΚ (σοφίτες-υπόγεια-πατάρια-κλιμακοστάσιο κτλ...) που πιθανόν έχω.. αφαιρώντας τα  από την δόμηση , ώστε να μειώνεται η έμμεση αύξηση του Σ.Δ?

Τα 50μ. Σοφίτα, έως 12 κλιμακοστάσιο (υπόγειο Χ 0.5) θα μείωναν κατά πολύ την αύξηση του Σ.Δ

Ακούγεται λίγο greek statistics αλλά αν ισχύει το παραπάνω νομίζω πως έχει εφαρμογή γενική και σε άλλες περιπτώσεις του 4178

 

*Μιλάω για άυξηση συντελεστή δόμησης , όχι υπέρβασης

Πχ. Αλλαγή χρήσης με αναλυτικό 200 τμ, ΥΔΚΧ 100, ΥΔΒΧ 150 τμ, αλλά 

Αλλαγή χρήσης (συντελεστής) : πχ 150 τμ

Edited October 10, 2013 at 04:53 μμ by stathis.mp

[Pavlos33]

Έστω ότι είχες δικαίωμα να κατασκευάσεις κατοικία 200 τ.μ.

Η άδεια ήταν για αποθήκη εμπορική, 300 τ.μ.

για τα 100 τ.μ. θα υπολογίσεις το πρόστιμο με συντελεστή αλλαγής χρήσης 1.40 (χωρίς υπέρβαση δόμησης --->προσωπική γνώμη)

για τα υπόλοιπα 200 τ.μ θα κάνεις αναλυτικό προυπολογισμό για τις εργασίες που έγιναν από αποθήκη  σε κατοικία.

Το υπόγειο μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης. Άρα θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης κ.χ.

Η σοφίτα αν πληροί τον ορισμό του ΝΟΚ θα υπολογιστεί με συντ. μείωσης 0.50.(υπέρβαση Κ.Χ με μειωτ. συντ)

 

Ο νόμος γενικώς είναι μπερδεμένος σε πολλά σημεία και "ξεχνιέσαι" ποιο κανονισμό (ΝΟΚ, ΓΟΚ κλπ) πρέπει να δεις κάθε φορά.

Ο έλεγχος δεν γίνεται με ΝΟΚ γιατί είναι μεταγενέστερος (μετά την 28-7-2011) των αυθαιρεσιών που υπάγονται στον ν. 4178