ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[stathis.mp]

Επομένως δεν αθροίζω στο συντελεστή της αλλαγής χρήσης  τα υπόγεια και τη σοφίτα, τα περνάω ως υπερβάσεις...

Εναλλακτικά, θα μπορούσα να περάσω ως άδεια νομιμοποίησης-αλλαγής χρήσης τα 200 + σοφίτα+υπόγειο (εφόσον "βγαίνει" η άδεια) και σαν υπερβάσεις με αλλαγή χρήσης τα υπόλοιπα ?

[Pavlos33]

έχω τη γνώμη πως δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης για να πας με το άρθρ. 23 του ν. 4178.

Η σημερινή χρήση είναι κατοικία και υπερβαίνει κατά πολύ τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης.

Βεβαίως για πιο σίγουρα κάνε και μια ερώτηση στην Υ.ΔΟΜ

[NTIN]

Καλησπέρα,

πώς θα αντιμετωπίζατε την ακόλουθη περίπτωση:

δεδομένα: ισόγειο κατάστημα (στην άδεια)  το οποίο λειτουργούσε ως ΚΥΕ με άδεια λειτουργίας αλλά χωρίς άδεια

αλλαγής χρήσης επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το υπόγειο το οποίο χρησιμοποιούνταν αυθαίρετα ως ΚΧ.

Μπορεί να τακτοποιηθεί σήμερα το υπόγειο ως ΒΧ->ΚΧ και μάλιστα ΚΥΕ και μελλοντικά να πάρει βεβαίωση ΚΧ αποδεκτή

από υγειονομικό κλπ (λόγω έλλειψης στοιχειωδών προδιαγραφών)? Το υπόγειο παραμένει υπόγειο (οροφή υπογείου +0.20 από έδαφος)

[apier]

Καλησπέρα,

πώς θα αντιμετωπίζατε την ακόλουθη περίπτωση:

δεδομένα: ισόγειο κατάστημα (στην άδεια)  το οποίο λειτουργούσε ως ΚΥΕ με άδεια λειτουργίας αλλά χωρίς άδεια

αλλαγής χρήσης επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το υπόγειο το οποίο χρησιμοποιούνταν αυθαίρετα ως ΚΧ.

Μπορεί να τακτοποιηθεί σήμερα το υπόγειο ως ΒΧ->ΚΧ και μάλιστα ΚΥΕ και μελλοντικά να πάρει βεβαίωση ΚΧ αποδεκτή

από υγειονομικό κλπ (λόγω έλλειψης στοιχειωδών προδιαγραφών)? Το υπόγειο παραμένει υπόγειο (οροφή υπογείου +0.20 από έδαφος)

 

το γεγονός ότι μπορείς να τακτοποιήσεις την αυθαίρετη αλλαγή χήσης υπογείου σε ΚΧ,

δεν σημαίνει ότι βαπτίζεται ΚΧ και ως προς τις προδιαγραφές τις οποίες απαιτεί το υγειονομικό.

Το υπόγειο όπως το περιγράφεις δεν θα πάρει ποτέ άδεια λειτουργίας ως ΚΧ.

Μην ξεχνάς ότι στη βεβαίωση ΚΧ λες ότι πληρεί τις προδιαγραφές. 

Έχει αυτό καμία σχέση με την τακτοποίηση;

Άσε που εκτός από τις προδιαγραφές του υγειονομικού, έχεις και την πυροσβεστική.

Οδεύσεις, σκάλες, αποστάσεις;

Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα για ΚΥΕ συνάδελφοι. 

Θέλει λίγη προσοχή τι λέμε αρχικά στους πελάτες, για να μην εκτεθούμε αργότερα.

("Ναι εντάξει θα το δηλώσουμε" στην αρχή, και "ναι το δηλώσαμε αλλά δεν γίνεται ΚΥΕ" στο τέλος)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθότατος!

[NTIN]

Είμαι ακριβώς της ίδιας άποψης και αυτό είπα και στον πελάτη μου, δηλ. τον απέτρεψα από το να το

κάνει. Απλά επειδή όλοι οι άλλοι συνάδελφοι στους οποίους απευθύνθηκε του απάντησαν με μεγάλη

ευκολία ''γίνεται- γίνεται'' σκέφτηκα μήπως είμαι υπερβολική. Σας ευχαριστώ πολύ. 

[apier]

Είμαι ακριβώς της ίδιας άποψης και αυτό είπα και στον πελάτη μου, δηλ. τον απέτρεψα από το να το

κάνει. Απλά επειδή όλοι οι άλλοι συνάδελφοι στους οποίους απευθύνθηκε του απάντησαν με μεγάλη

ευκολία ''γίνεται- γίνεται'' σκέφτηκα μήπως είμαι υπερβολική. Σας ευχαριστώ πολύ. 

 

έτσι λένε όλοι οι μάγκες "αδειάδες" της αγοράς.

"Όλα γίνονται και θα στο φτιάξω εγώ μην ανησυχείς έχω άκρες" κλπ

Παίρνουν την προκαταβολή, υποβάλουν κάτι κουτουρού, και άντε γειά.

Και μετά από κανά εξάμηνο απραξίας και προστίμων από το Δήμο, το υγειονομικό, την πυροσβεστική, τον Θεό τον ίδιο,

έρχεται σε σένα: "μα τόσα λεφτά έδωσα στον άλλο και στα προστίματα".

ΝΑ ΠΑΣ ΝΑΤΑ ΠΑΡΕΙΣ ΠΙΣΩ ΚΑΙ ΝΑ ΜΟΥ ΤΑ ΦΕΡΕΙΣ. ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΤΟΣΑ.

Γιατί όταν εγώ σου έλεγα πχ 2000 εσύ μου έλεγες ότι βρήκες με 800.

ΣΤΟ ΚΑΛΟ ΚΑΙ ΜΕ ΤΗ ΝΙΚΗ!

 

Όπως έχω γράψει σε πολλά post και έχω γίνει γραφικός,

το πρόβλημα είναι αν μπορείς να περιμένεις τόσο που να ξαναγυρίσουν σε σένα.

Αντέχει η τσέπη σου;

Και βέβαια το γεγονός ότι κάποια πράγματα που δεν θα έπρεπε περνάνε τελικά,

με αποτέλεσμα να βγαίνεις εσύ ψεύτης που έλεγες τα σωστά.

 

Κουράγιο αδέρφια. 

Δεν πρόκειται να αλλάξει τίποτα από τη γενική κατάσταση, 

αλλά ελπίζουμε να αλλάξει η δική μας κατάσταση.

(μήπως με το ΤΖΟΚΕΡ; )

[NTIN]

Και βέβαια το γεγονός ότι κάποια πράγματα που δεν θα έπρεπε περνάνε τελικά,

με αποτέλεσμα να βγαίνεις εσύ ψεύτης που έλεγες τα σωστά.

Για μένα αυτό είναι το βασικό, γιατί τελικά αυτός με τις άκρες του θα τα περάσει κι εγώ από την άλλη 

θα φαίνομαι άσχετη και κορόιδο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν πρόκειται να αλλάξει τίποτα από τη γενική κατάσταση, αλλά ελπίζουμε να αλλάξει η δική μας κατάσταση...

 

Μπράβο συνάδελφε!!!

[martha1]

υπογειο  εχει  προσμετρηθει στο διαγραμμα καλυψης στο σδ του οικοπεδου.ειναι υπογειο   ειδικου κτιριου (γραφεια).και μαλιστα σε αυτα στεγαζεται δημοσια υπηρεσια.υπαρχει η αναγκη κυλικειου στο υπογειο(ΚΥΕ).

1/ μπορω να δωσω βεβαιωση ΚΧ συμφωνα με το ΝΟΚ για το υπογειο αυτο?

2/επιτρεπεται στο υπογειο η χρηση ΚΥΕ δεδομενου οτι τηρουνται οι προδιαγραφειες κτιριοδομικου και πυροσβεστικης?

3/χρειαζεται αλλαγη χρησης Του υπογειου  σε ΚΥΕ?