ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[gi_arch]

Γνωρίζει κανείς τι σημαίνει επαγγελματική αποθήκη σε άδεια του 72?

 

Σε πολυκατοικία χτισμένη το 72, η επαγγελματική αποθήκη ( τελική στάθμη είναι κάτω απο το επίπεδο του δρόμου)

έγινε απο το 1986 τηλεφωνικό κέντρο για ταξί.

 

 

το πρόβλημα μου είναι ότι δεν πάει σύμφωνα με τον ΓΟΚ του 73 για να δω τι παίζει απο κύριους και βοηθητικούς χώρους...

 

η γνώμη σας είναι μόνο υπέρβαση βοηθητικων χώρων ή ΥΔΒΧ και αλλαγή χρήσης??

μήπως μπορώ να χρησιμοποιήσω το επαγγελματική προς όφελως του πελάτη (φυσικά μέσα στα νόμιμα πλαίσια)?

 

στον ΓΟΚ του 55 βρίσκω κάτι:

 

3. Διαμερίσματα κυρίας χρήσεως των οικοδομών καλούνται οι χώροι αυτών οι προοριζόμενοι 

εκ κατασκευής προς συστηματικήν εν αυτοίς διημέρευσιν ή και διανυκτέρευσιν προς εργασίαν, 

ύπνον, ανάπαυσιν ή συναναστροφήν ως π.χ. υπνοδωμάτια, τραπεζαρίαι, μαγειρεία, επιφανείας 

άνω των επτά (7) τετραγωνικών μέτρων, ραφεία, καταστήματα εν γένει, μεγάλοι προθάλαμοι ή 

μεγάλοι διάδρομοι κ.λπ. 

4. Διαμερίσματα βοηθητικής χρήσεως των οικοδομών καλούνται οι χώροι αυτών οι μη 

προοριζόμενοι εκ κατασκευής δια συστηματικήν εν αυτοίς διαμονήν ανθρώπων, ως πλυντήρια, 

αποχωρητηρία λουτρά, θυρωρεία, μικροί προθάλαμοι ή μικροί, διάδρομοι, μαγειρεία επιφανείας 

επτά ή ολιγωτέρων τετραγωνικών μέτρων, γκαράζ, αποθήκαι και λοιποί χώροι εφ όσον δεν 

προορίζονται ούτοι δια συστηματικην διαμονήν ανθρώπων. 

 

 

[sgp]

Μπορώ να ρωτήσω το ακόλουθο ώστε να έχω και μια άλλη άποψη:

άρθρο 23 πργρ. 9

"9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου."

Αν συνδυαστεί αυτό με τον αναλυτικό της αλλαγής χρήσης, δεν περιορίζονται σε πολύ λίγες οι εργασίες που θα πρέπει να αναφερθούν σε αυτόν;

[martha1]

υπογειο  εχει  προσμετρηθει στο διαγραμμα καλυψης στο σδ του οικοπεδου.ειναι υπογειο   ειδικου κτιριου (γραφεια).και μαλιστα σε αυτα στεγαζεται δημοσια υπηρεσια.υπαρχει η αναγκη κυλικειου στο υπογειο(ΚΥΕ).

1/ μπορω να δωσω βεβαιωση ΚΧ συμφωνα με το ΝΟΚ για το υπογειο αυτο?

2/επιτρεπεται στο υπογειο η χρηση ΚΥΕ δεδομενου οτι τηρουνται οι προδιαγραφειες κτιριοδομικου και πυροσβεστικης?

3/χρειαζεται αλλαγη χρησης Του υπογειου  σε ΚΥΕ?

μηπως εχει τυχει σε καποιον και ξερει πως αντιμετωπιζεται?

[apier]

μηπως εχει τυχει σε καποιον και ξερει πως αντιμετωπιζεται?

 η περίπτωσή σου είναι ειδική γιατί δεν ζητάς αυτόνομη κύρια χρήση στην πραγματικότητα,

αλλά χρήση μέσα στη χρήση. Έχει ειδικές διατάξεις.

Επειδή η κουβέντα είναι αρκετά εξειδικευμένη και δεν νομίζω ότι ενδιαφέρει το forum,

στείλε μου pm αν θέλεις να σου πω λεπτομέρειες. Εξαρτάται από τις ειδικές συνθήκες του ακινήτου 

[Tassos_G]

Καλημέρα,

θα ήθελα την γνώμη σας (ή καλύτερα την επιβεβαίωσή σας) για την εξής περίπτωση:

 

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εκδόθηκε Ο.Α. το 1977 για διόροφη οικοδομή γραφείων και καταστημάτων. Κατασκευάστηκε υπόγειο 900 τ.μ. με χρήση αποθηκών, ισόγειο 900 τ.μ. με χρήση καταστημάτων και όροφος 300 τ.μ. με χρήση γραφείων. Το υπόγειο και το ισόγειο παραμένουν όπως προέβλεπε η αρχική άδεια αλλά ο όροφος των γραφείων μεταγενέστερα άλλαξε χρήση και έγινε κατοικία. Για την συγκεκριμένη παράβαση εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 19, δηλαδή μέχρι τα 200τ.μ. (επιτρεπόμενη επιφάνεια για κατοικία) υπολογίζουμε με αναλυτικό και τα "επιπλέον" 100 τ.μ. με Υ.Δ. και συντελεστή αλλαγής χρήσης ?

 

(διάβαζω από την αρχή το topic, εμμέσως παίρνω απάντηση από τον ssouanis αλλά μου φαίνεται πολύ καλό για να είναι αληθινό...)

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντησή σας.

Καλό σ/κ!

 

[cv94013]

σύμφωνα με το Ν.4178/13 άρθρο 25 παρ.12 μοναδική προϋπόθεση είναι η νέα χρήση να μην απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. έχει αλλάξει εκείνο το "σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις" της εγκυκλίου 7 που είχε ερμηνευθεί ως υποχρέωση να υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης.

 

καμιά άλλη άποψη για το συγκεκριμένο?

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

yian

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by yian

[ΚΑΝΑ]

Καλημέρα,

θα ήθελα την γνώμη σας (ή καλύτερα την επιβεβαίωσή σας) για την εξής περίπτωση:

 

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εκδόθηκε Ο.Α. το 1977 για διόροφη οικοδομή γραφείων και καταστημάτων. Κατασκευάστηκε υπόγειο 900 τ.μ. με χρήση αποθηκών, ισόγειο 900 τ.μ. με χρήση καταστημάτων και όροφος 300 τ.μ. με χρήση γραφείων. Το υπόγειο και το ισόγειο παραμένουν όπως προέβλεπε η αρχική άδεια αλλά ο όροφος των γραφείων μεταγενέστερα άλλαξε χρήση και έγινε κατοικία. Για την συγκεκριμένη παράβαση εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 19, δηλαδή μέχρι τα 200τ.μ. (επιτρεπόμενη επιφάνεια για κατοικία) υπολογίζουμε με αναλυτικό και τα "επιπλέον" 100 τ.μ. με Υ.Δ. και συντελεστή αλλαγής χρήσης ?

 

(διάβαζω από την αρχή το topic, εμμέσως παίρνω απάντηση από τον ssouanis αλλά μου φαίνεται πολύ καλό για να είναι αληθινό...)

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντησή σας.

Καλό σ/κ!

Βασικό!!

πότε έγινε η αλλαγή αυτή;;

πριν ή μετά το 1985 (ΓΟΚ/85)

Αν έγινε πριν δεν χρειάζεται ρύθμιση(επιτρέπονταν -υπάρχει σχετικό θέμα εδώ http://www.michanikos.gr/topic/16778-%CE%91%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF-85/?view=findpost&p=609965

 )

αν έγινε μετά το πρόστιμο θα πάει πολύ διαφορετικά από αυτό που αναφέρεις

και θα είναι πολύ μεγάλο...

 

civ94...

το άρθρο 25 παρ 12 αναφέρεται στη δυνατότητα αλλαγής χρήσης Η/Χ του 3843 και των τακ/νων με τον 4014

(δεν καταλαβαίνω τι άλλο εννοείς)

Edited Οκτώβριος 13 , 2013 by ΚΑΝΑ

[Tassos_G]

ΚΑΝΑ

 

η αλλαγή χρήσης έγινε το 1998...

 

Είδα και το σχετικό θέμα αλλά πιο πολύ με πάει στην εξαίρεση (ειδικά κτίρια) της Εγκ. 3 (Διευκρινίσεις κατά άρθρο, σελ. 9, νο 28)...

 

Λες 

αν έγινε μετά το πρόστιμο θα πάει πολύ διαφορετικά από αυτό που αναφέρεις και θα είναι πολύ μεγάλο...

 

Πως διαχωρίζει ο νόμος ως προς τον υπολογισμό του προστίμου τα προ και μετα του 1985 ?

[ΚΑΝΑ]

άσε Τάσο δεν είναι αυτό που σε καίει στην περίπτωσή σου

δηλ το πως διαχωρίζει τα πρόστιμα (αυθαίρετης αλλαγής χρήσης) προ και μετά του 1985

 

Εσένα σε "καίει" η μεγάλη "μεικτή χρήση" που απέκτησε το κτίριο με την αλλαγή χρήσης του ορόφου από βιοτεχνία σε κατοικία

 

Μεικτή χρήση όμως στα εκτός σχεδίου κατά αρχάς δεν επιτρέπονταν  για πολλά χρόνια 

Τελευταία όμως έβγαλαν μια εγκύκλιο ή Ν δεν θυμάμαι με την οποία την επιτρέπουν μεν αλλά οι όροι δόμησης πηγαίνουν με τους δυσμενέστερους "που καλύπτουν" όλες τις χρήσεις εντός του γηπέδου

 

Ξέρεις τι σημαίνει αυτό στην περίπτωσή σου;; 

OTI ΠΑΣ με όρους δόμησης κατοικίας {200+(Α-4000)*0,02}

ή με σύμφωνα με το αν δικαιούσαι κατάτμηση κλπ (όπως τροπ/κε το Π.Δ εκτός σχεδίου το ..)

 

Δηλαδή εν ολίγοις...η περίπτωσή σου χρείζει ειδικού ερωτήματος στο ΥΠΕΚΑ

Γιατί ενώ πας να τακτ/σεις την κατοικία με τον 4178

καθιστάς αυθαίρετη την υπόλοιπη βιοτεχνία

(επειδή κανένα άρθρο του "περί εκτός σχεδίου δόμησης του 1978 δεν καλύπτει 

ούτε τόση δόμηση ούτε τόσο κάλυψη κλπ)

[vas]

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψη σας.

Σε εκτός σχεδίου περιοχή έχω οικοδομική άδεια για ισόγεια κατοικία 200τμ με υπόγειο 200τμ.

Το 2005 έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατάστημα το ισόγειο και αποθήκη του καταστήματος το υπόγειο.

Το υπόγειο έχει υπέρβαση ύψους κατά 40 εκατοστά που σηκώνει και το ισόγειο.

Το ισόγειο μπορώ να το νομιμοποιήσω ως κατάστημα.

Το υπόγειο θέλω να το τακτοποιήσω (δεν μπορώ να το νομιμοποιήσω σε άδεια δόμησης λόγω εξάντλησης της δόμησης από το ισόγειο).

 

Α'  τρόπος αντιμετώπισης

Υπολογίζω για το υπόγειο αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΒΧ συμφωνα με  αρθρο 18 παρ 5 (δεδομένου ότι είμαι εντός νομίμου περιγράμματος και δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης - και δεν μιλά πουθενα για υπέρβαση ύψους) και στον προυπολογισμό των εργασιών υπολογίζω και τα επιπλέον μπετά που μου έδωσαν υπάρβαση ύψους?

 

Β'  τρόπος αντιμετώπισης

Υπολογίζω με παράρτημα Α

Βοηθητικό χώρο

χωρίς υπέρβαση δόμησης, χωρίς υπέρβαση κάλυψης

ΝΑΙ στην αλλαγή χρήσης

ΝΑΙ υπέρβαση ύψους κατα ποσοστό 40/280=14% < 20%

 

Ευχαριστώ για την βοήθεια.