ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[c-argy]

Σε τετραόροφη οικοδομή με ΟΑ  του 2001 το υπόγειο 37τμ (όπως αναφέρεται στην ΟΑ ) έχει χρήση αποθήκης ,όπως και το αγόρασε ο τωρα ιδιοκτήτης.

Λόγω κεκλιμένου εδάφους μία μεριά είναι ισόγειο και η άλλη ημιυπόγειο.

Έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία και καμια άλλη προσθήκη - παρέμβαση. Πρόκειται περι κυριας και μοναδικής κατοικίας.

Λόγω του υπογείου , όπως αναφέρεται στην ΟΑ ,θα το δηλώσω ως ΥΔΒΧ( Υ.Δ. Χώρων μειωτ. Συντελ)?

Κατηγορία 4 ή 5 ?

Το πρόστιμο 1491,84€ που βγάζω είναι σωστό ?

[nzerman]

Καλησπέρα ))

σε οικοδομή με άδεια του ᾽81, όπως φαίνεται στο σχέδιο της pilotis, υπάρχουν δύο ανοιχτές θέσεις στάθμευσης.

Το ᾽82, έγινε συμβόλαιο , όπου αυτές οι θέσεις αναφέρονται σαν καταστήματα. 

Σήμερα είναι καταστήματα.

Αυτό αποτελεί αλλαγή χρήσης απο βοηθητικό σε κύριο χώρο?

Καλησπέρα    

Είναι αλλαγή χρήσης που υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου ένεκα της ισόγειας στάθμης (άρθρο 19 §5).

 

Σε τετραόροφη οικοδομή με ΟΑ  του 2001 το υπόγειο 37τμ (όπως αναφέρεται στην ΟΑ ) έχει χρήση αποθήκης ,όπως και το αγόρασε ο τωρα ιδιοκτήτης.

Λόγω κεκλιμένου εδάφους μία μεριά είναι ισόγειο και η άλλη ημιυπόγειο.

Έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία και καμια άλλη προσθήκη - παρέμβαση. Πρόκειται περι κυριας και μοναδικής κατοικίας.

Λόγω του υπογείου , όπως αναφέρεται στην ΟΑ ,θα το δηλώσω ως ΥΔΒΧ( Υ.Δ. Χώρων μειωτ. Συντελ)?

Κατηγορία 4 ή 5 ?

Το πρόστιμο 1491,84€ που βγάζω είναι σωστό ?

Ναι έτσι θα το δηλώσεις Υ.Δ.Β.Χ. γιατί είσαι σε υπόγεια στάθμη (άρθρο 18 §6). 

[BAS]

Σε ιδιόκτητο κτίριο εμπορικών αποθηκών του 1978 , ένας όροφος έγινε σχεδόν από τότε και φαίνεται σε ΔΕΗ και εφορία , η κατοικία του ιδιοκτήτη .

 

Χρεώνουμε αλλαγή χρήσης κατηγορίας 2 , χωρίς υπέρβαση του ΣΔ η μας παίρνει να κάνουμε ενημέρωση σήμερα , μιά και έχουμε μείωση στα φορτία και στις θέσεις στάθμευσης , ενώ δεν υπάρχουν υπερκείμενες Μ--Η εγκαταστάσεις ?

[nzerman]

Είναι εντός ή εκτός σχεδίου; 

[ssouanis]

 ένεκα

με γονάτισες

[BAS]

Είναι εντός ή εκτός σχεδίου; 

Εντός σχεδίου είναι . Δεν έχει θέμα με τον ΣΔ .

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

ισόγειος χώρος 60+ m2 με βοηθητικό υπόγειο ίσης εκτάσεως επιφανείας, που αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας, έχει χρήση (εμπορικού) καταστήματος στην άδειά του εκδοθείσα το 1969 και επιθυμείται η χρήση του ως Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος. Οι θέσεις σταθμεύσεως στην άδεια είναι μηδενικές και έχει επιλυθεί στατικά με μεταβλητό φορτίο σχεδιασμού δαπέδου 200 kg/m2 παρόλο που ο κανονισμός φορτίσεων του 1945, ως ίσχυε το 1969, προέβλεπε για τη συγκεκριμένη χρήση 500 kg/m2. Οι θέσεις σταθμεύσεως που προκύπουν τώρα είναι 1,5+, οπότε 2 ουσιαστικά. Λόγω των αλλαγών αυτών (προς το δυσμενέστερο), απαιτείται αλλαγή χρήσεως. Εάν η αλλαγή χρήσεως πραγματοποιηθεί με το Ν. 4178, όπως περιγράφεται στις πρώτες σελίδες του παρόντος θέματος, χωρίς να υποκρύπτεται αύξηση του συντελεστού δομήσεως με το αντίστοιχο πρόστιμο, τι άλλο απαιτείται τυπικά αλλά και ουσιαστικά για τη ρύθμιση αυτή ; Το ουσιαστικά το αναφέρω γιατί πέραν των τυπικών απαιτήσεων που μπορεί να προκύπτουν από το νομικό πλαίσιο, υπάρχει και ουσιαστικό θέμα καθώς μιλάμε για την πλάκα που θα πατάει ο κόσμος και προφανώς θα εγκατασταθούν και οι απαιτούμενες διατάξεις. Η υποβολή ενός Δελτίου Δομικής Τρωτότητας δε θεωρώ ότι καλύπτει ουσιαστικά την περίπτωση.

Καλημέρα Συνάδελφοι,

 

επανέρχομαι. Μπορεί λοιπόν να γίνει αλλαγή χρήσεως με το Ν. 4178 (χωρίς υπόκρυψη αυξήσεως ΣΔ) και ποιά άλλη ενέργεια απαιτείται αναφορικά με την αύξηση των θέσεων σταθμεύσεως αλλά και - κυρίως - το ότι απαιτείται μεταβλητό φορτίο σχεδιασμού δαπέδου 500 kg/m2 έναντι 200 kg/m2 με το οποίο έχει ήδη επιλυθεί και δε θεωρώ ότι η υποβολή Δελτίου Δομικής Τρωτότητας καλύπτει ουσιαστικά την περίπτωση μιας και υπάρχει και το πρακτικό πρόβλημα ότι μιλάμε για την πλάκα που θα πατάει ο κόσμος.

Edited Οκτώβριος 25 , 2013 by Antiermitianos

[cube]

Καλησπέρα    

Είναι αλλαγή χρήσης που υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου ένεκα της ισόγειας στάθμης (άρθρο 19 §5).

 

Ναι έτσι θα το δηλώσεις Υ.Δ.Β.Χ. γιατί είσαι σε υπόγεια στάθμη (άρθρο 18 §6). 

σ ευχαριστω πολύ    

[nzerman]

Σε ιδιόκτητο κτίριο εμπορικών αποθηκών του 1978 , ένας όροφος έγινε σχεδόν από τότε και φαίνεται σε ΔΕΗ και εφορία , η κατοικία του ιδιοκτήτη .

 

Χρεώνουμε αλλαγή χρήσης κατηγορίας 2 , χωρίς υπέρβαση του ΣΔ η μας παίρνει να κάνουμε ενημέρωση σήμερα , μιά και έχουμε μείωση στα φορτία και στις θέσεις στάθμευσης , ενώ δεν υπάρχουν υπερκείμενες Μ--Η εγκαταστάσεις ?

Συνάδελφε προφανώς αναφέρεσαι στην περίπτωση της § 1ε του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. όμως αυτό ρυθμίζει τις περιπτώσεις που η αλλαγή της χρήσης συντελείται σήμερα (μετά την εφαρμογή του). Για να δεις αν δεν χρειαζόταν οικοδομική άδεια η αλλαγή όταν αυτή έγινε θα πρέπει αν ανατρέξεις στον Γ.Ο.Κ. του 73 ή μετά το 89 στην Εγκ-68747/2687/77/16-10-89. Εγκ-77/89. Ε-77/89.

"Αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους αυτού ή διαστάσεων των χώρων κοινής χρήσης χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας".

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" (ΦΕΚ 210/Α) και ειδικότερα το άρθρο 5 αυτού.

2. Τις διατάξεις του Ν-1558/88 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23 παράγραφος 1αυτού.

3. Την αρ.4621/864/6.6.88 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο Γενικό Γραμματέα κλπ." (Β' 376).

Αποφασίζουμε:

1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων:

α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.

β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού.

γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και

δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων

2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο.

3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως

 

Κατά άλλα ο λογισμός για τον 4178 νομίζω πως είναι σωστός αν εννοείς πως θα πας με αναλυτικό.

 

take a bow ssouanis  

Edited Οκτώβριος 25 , 2013 by nzerman

[Christos]

Συνάδελφοι και συμπασχοντες,

 

σε αλλαγή χρήσης που δύναται να πάει με παρ.5β άρθρου 18 (500ρικο με αναλυτικο), τί κατηγορία το βάζετε; αλλαγή χρήσης έγινε μεταξύ 83 και 2003, δεν υπάρχει υπάρβαση νομίμου περιγράμματος κλπ, άρα να υποθέσω πάμε σε Κατηγορία 4;