ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[thankafe]

Εμενα Patrick καλο μου φαινεται...

Δες και το 18.β μηπως σε πιανει (οικ. αποθηκη τι θεωρειτω τοτες??? κυρια??) ή ειναι φθηνοτερο αλλα προσοχη αν ειναι εκτος σχεδιου και εχεις διαφορετικους συντ. δομησης αναλογα με τη χρηση.

Τωρα, αν στην αδεια τη παλια ελεγε ''οικ. αποθηκη'', το εχουμε δει το εργο αυτο...Φθηνες αδειες για να τις κανουν σπιτια...

Βαλε συντ. αλλαγης αν πας με τμ, (για μενα χωρις ΥΔ). 

Την παλαιοτητα πως θα την αποδειξεις??

[soundholics]

Θα υπολογίσεις τα 7 τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων, και τα υπόλοιπα με αναλυτικό προϋπολογισμό (κόστος που δαπανήθηκε προκειμένου ο χώρος να γίνει κατοικία αντι για κατάστημα).

 

Συντελεστή 1,4 ΔΕΝ θα χρησιμοποιήσεις (για τα 7 τ.μ.) γιατί ο συντελεστής χρησιμοποιείται μόνο σε σκέτες αλλαγές χρήσης και μόνο όταν η επιφάνεια της νέας χρήσης υπερβαίνει την ανάλογη επιτρεπόμενη. Αυτό να το επιβεβαιώσει ένας συνάδελφος.

όπως το λες είναι albert, 

στο άρθρο 19 παρ. 5

 

patrick, 

αν είναι αποθήκη με βοηθητική χρήση κατοικίας σε κατοικία

τότε 

1. ναι

2. όχι (δες πιο πάνω)

3. ναι (αν είχαν μετρήσει τα τετραγωνικά της αποθήκης στην άδεια) (όχι αν δεν είχαν μετρήσει)

4. ναι

[sagiasd]

τι εννοεις στο 2 ??

εαν δεν εχω τιποτα για να αποδειξω την παλαιοτητα ?/ α/φ ειναι αχρηστη..στο Ε9 δεν το εχει δηλωσει... μονο αν βρω τιμολογια κλπ ..αλλιως τι κανω  το βαζω 2004?

Για ΑΧ, ΥΔ δες αρ19, παρ5

για την παλαιότητα αρ7, παρ2. Μάλλον με 2004 πας, αυτό με τα τιμολόγια last year...

[Patrick]

 

patrick, 

αν είναι αποθήκη με βοηθητική χρήση κατοικίας σε κατοικία

τότε 

1. ναι

2. όχι (δες πιο πάνω)

3. ναι (αν είχαν μετρήσει τα τετραγωνικά της αποθήκης στην άδεια) (όχι αν δεν είχαν μετρήσει)

4. ναι

στην κατοψη ισογειου απλα γραφει "ΑΠΟΘΗΚΗ" και ο οροφος ειναι κατοικια

οποτε βασει κτηριοδομικου απο οτι ειδα οι αποθηκες ειναι βοηθητικοι χωροι οποτε δεν παω με αρθρο 18  5β.

 

το 2 παλι δεν το καταλαβαινω γιατι λες οχι....???

[thankafe]

ρε sagia δεν τον πιανει τον patrick το 19.5 για να βαλει ΥΔ, ετσι δεν ειναι?

Και γιατι να μην βαλει συντ αλλαγης χρησης?

[Patrick]

και εγω αυτο λεω ρε παιδια...δεν εχω υπερβαση δομησης τα τετραγωνικα της αποθηκηε εχουν υπολογιστει κανονικα στην αδεια

[soundholics]

Εφόσον είχαν προσμετρήσει τα τετραγωνικά στην άδεια, τότε θα θεωρούσα την αλλαγή χρήσης από 

κύρια σε κύρια χωρίς υπέρβαση δόμησης, και θα έκανα αναλυτικό βάσει της 18.5β

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by soundholics

[soundholics]

ρε sagia δεν τον πιανει τον patrick το 19.5 για να βαλει ΥΔ, ετσι δεν ειναι?

Και γιατι να μην βαλει συντ αλλαγης χρησης?

Γιατι δεν έχει υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. 

Ξαναδιάβασε το άρθρο. 19.5

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by soundholics

[Patrick]

1) η αλλαγη χρησης δεν ειναι απο κυρια σε κυρια, αλλα απο βοηθητικη σε κυρια 

ΑΡΘΡΟΝ-2. ΟΡΙΣΜΟΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ

3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το 24ωρο. 
Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες τα γραφεία κλπ. 

Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι 

• Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια).
• Οι χώροι υγιεινής.
• Τα μηχανοστάσια.
• Οι αποθήκες.
• Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.
• Τα κτίρια παραμονής ζώων (στάβλοι, βουστάσια κλ

το αρθρο 19 παρ 5 λεει 

 

Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βο−

ηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής

οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτι−

ρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης

που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν

υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης

κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος.

 

για ποια υπερβαση μιλαμε ακριβως? εφοσον εχουν υπολογιστει τα τεραγωνικα της αποθηκης στην αδεια ποια ειναι η ΥΠΕΡΒΑΣΗ που εχω??? 

 

οταν λεει  υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής μηπως εννοει απλα την επιφανεια της αλλαγης χρησης???  λεω τωρα εγω 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by Patrick

[soundholics]

Πάμε άλλη μια: 

 

19.5 Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις

περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα

σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε

άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντε−

λεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄

για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια.

= ΔΕΝ έχεις συντελεστή αλλαγής χρήσης.

 

Σου προτείνω την παρ. 18.5β, επειδή δεν έχεις υπέρβαση δομησης

β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του

ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε−

τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και

αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε

βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν

πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο−

μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και

υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό−

μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την

παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος.

 

Ο ορισμός του κτηριοδομικού είναι κατανοητός απο όλους πίστεψέ με, αλλά 

σε ενημερώνω ότι υπάρχουν και ΑΠΟΘΗΚΕΣ (π.χ. αποθήκες εμπορευμάτων, φαρμακ. αποθήκες, αποθήκες γενικής χρήσης (κάνε μια βολτα αποτο διαταγμα των χρήσεων γης να δεις μπολικες) που προσμετρούνται ως ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ

και έτσι θα σου πρότεινα να πας γιατι ΕΤΣΙ ΣΕ ΣΥΜΦΕΡΕΙ.

Εξάλλου είσαι στο αρ19 παρ.5 ?

ΟΧΙ

άρα πας εκεί.

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by soundholics