ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[plakil]

Ερωτηση

 

Υπογειο αλλαξε χρηση αυθαιρετα απο αποθηκη σε εργαστηριο.

 

Βαζω τα μετρα του υπογειου ως ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ επειδη ειναι υπογειο κατα ΝΟΚ? Συντελεστη αλλαγης χρησης βαζω? Προφανως οχι.

Υπαρχει Ο.Α. Δεν εχω ΥΚ. Δεν εχω ΥΥ. Το υπογειο δεν ειχε μετρησει στην δομηση. Η δομηση εχει εξαντληθει στους οροφους.

 

Τα ειχα ξαναρωτησει...αλλα οσο διαβαζω χανομαι! Θενκς!

[Pavlos33]

έχω τη γνώμη ότι μπορείς να κάνεις χρήση της 5 β περ. 2 του νέου  παραρτήματος που μιλάει για επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη  και να έχεις Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή.

[plakil]

έχω τη γνώμη ότι μπορείς να κάνεις χρήση της 5 β περ. 2 του νέου  παραρτήματος που μιλάει για επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη  και να έχεις Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή.

Βαζω και συντελεστη αλλαγη χρησης Παυλο? Μεχρι τωρα ειχα καταλαβει πως δεν βαζεις απο την στιγμη που ειναι ΥΔ απο βοηθητικο σε κυριο χωρο

[Pavlos33]

συντελεστή αλλαγής χρήσης δεν θα βάλεις. Μόνο υπέρβαση δόμησης.

[apier]

Βαζω και συντελεστη αλλαγη χρησης Παυλο? Μεχρι τωρα ειχα καταλαβει πως δεν βαζεις απο την στιγμη που ειναι ΥΔ απο βοηθητικο σε κυριο χωρο

το υπόγειο αυτό πληροί τις προδιαγραφές χώρου κύριας χρήσης για εργαστήριο;

Αν όχι, δεν έχει και μεγάλο νόημα η δήλωση.

Αν ναι, μάλλον οι παραβάσεις του δεν περιορίζονται σε αλλαγή χρήσης.

Επιπλέον, αν το υπερκείμενο είναι κατοικία, μάλλον έχει προκύψει και διαχωρισμός των δύο,

και σίγουρα θα πρέπει να γίνει στο μέλλον αν το εργαστήριο πρόκειται να αδειοδοτηθεί.

Τότε λοιπόν, οι υπηρεσίες υπό ΚΣ θα σου ζητήσουν χώρο ΚΧ, και θα προκύψει το θέμα της δήλωσης με μειωτικό συντελεστή

το οποίο μπορεί να λυθεί μπορεί και όχι. Εξαρτάται από άλλους παράγοντες.

Σε κάθε περίπτωση, η πραγματικότητα ποια είναι;

Πήραμε το υπόγειο ενός σπιτιού που έπρεπε να είναι βοηθητικό του σπιτιού, 

και το κάναμε ανεξάρτητο αυθαίρετο εργαστήριο.

Κατά τη γνώμη σου τι πρέπει να δηλώσεις;

Συνήθως το λογικό και "έντιμο" είναι και το σωστό τεχνικά, το οποίο μπορείς και να υποστηρίξεις ενώπιον οποιουδήποτε.

Στη formula 1 λένε "if it looks good, it is probably right"

[plakil]

το υπόγειο αυτό πληροί τις προδιαγραφές χώρου κύριας χρήσης για εργαστήριο;

Αν όχι, δεν έχει και μεγάλο νόημα η δήλωση.

Αν ναι, μάλλον οι παραβάσεις του δεν περιορίζονται σε αλλαγή χρήσης.

Επιπλέον, αν το υπερκείμενο είναι κατοικία, μάλλον έχει προκύψει και διαχωρισμός των δύο,

και σίγουρα θα πρέπει να γίνει στο μέλλον αν το εργαστήριο πρόκειται να αδειοδοτηθεί.

Τότε λοιπόν, οι υπηρεσίες υπό ΚΣ θα σου ζητήσουν χώρο ΚΧ, και θα προκύψει το θέμα της δήλωσης με μειωτικό συντελεστή

το οποίο μπορεί να λυθεί μπορεί και όχι. Εξαρτάται από άλλους παράγοντες.

Σε κάθε περίπτωση, η πραγματικότητα ποια είναι;

Πήραμε το υπόγειο ενός σπιτιού που έπρεπε να είναι βοηθητικό του σπιτιού, 

και το κάναμε ανεξάρτητο αυθαίρετο εργαστήριο.

Κατά τη γνώμη σου τι πρέπει να δηλώσεις;

Συνήθως το λογικό και "έντιμο" είναι και το σωστό τεχνικά, το οποίο μπορείς και να υποστηρίξεις ενώπιον οποιουδήποτε.

Στη formula 1 λένε "if it looks good, it is probably right"

Το υπογειο ειναι ξεχωριστο και ανεξαρτητο. Υπογειο σε πολυκατοικια ειναι.

Η περιοχη επιτρεπει την λειτουργια του(Γενικη κατοικια).

Συμφωνω οτι μαλλον θα πρεπει να εχει ΥΔΚΧ διοτι ως ΚΧ θα χρειαστει να αδειδοτηθει.

[plakil]

συντελεστή αλλαγής χρήσης δεν θα βάλεις. Μόνο υπέρβαση δόμησης.

Ετσι καταλαβαινω και γω!

[apier]

Το υπογειο ειναι ξεχωριστο και ανεξαρτητο. Υπογειο σε πολυκατοικια ειναι.

Η περιοχη επιτρεπει την λειτουργια του(Γενικη κατοικια).

Συμφωνω οτι μαλλον θα πρεπει να εχει ΥΔΚΧ διοτι ως ΚΧ θα χρειαστει να αδειδοτηθει.

αφού λοιπόν προβλέπεται η χρήση, εικάζω με ίδιους συντελεστές δόμησης,

τότε δεν προκύπτει υπέρβαση από την αλλαγή χρήσης, και κατά συνέπεια δεν χρειάζεται 1,4.

Όσο για το ΥΔΚΧ ή ΥΔΜΣ, γέρνω προς το 1ο, για τους λόγους που σου είπα.

Το βλέπω περισσότερο από την πλευρά της άδεια λειτουργίας παρά από την πλευρά του 4178.

Αν είχε και ισόγειο δικό του ίσως το συζητάγαμε διαφορετικά

[plakil]

Σε χασα Apier. Υπερβαση δομησης προφανως εχουμε! Και προκυπτει προφανως απο την αλλαγη χρησης!!?

[apier]

Σε χασα Apier. Υπερβαση δομησης προφανως εχουμε! Και προκυπτει προφανως απο την αλλαγη χρησης!!?

λέω ότι εφόσον δεν προκύπτει υπέρβαση μόνο από την αλλαγή χρήσης δεν χρειάζεται 1,4

(π.χ. σε περιοχή που η κατοικία έχει μαξ 200 τ.μ. και τα καταστήματα 600 τ.μ.

αν σε κατάστημα 400 τ.μ. άλλαζες τη χρήση σε κατοικία, θα είχες υπέρβαση 200 τ.μ. μόνο από την αλλαγή χρήσης)

Την υπέρβαση που λες εσύ την έχουμε έτσι κι αλλιώς, αφού δεν είχε μετρήσει στον συντελεστή και τώρα μετράει.

Παρεμπιπτόντως, θεωρούμε δεδομένο ότι υπάρχει σύσταση στην οποία το υπόγειο αυτό αποτελεί διηρημένη ιδιοκτησία.

Αν είναι αποκλειστικής χρήσης κάποιου διαμερίσματος νομίζω έχουμε θέμα